Lingots d’or utilisés pour attirer les acheteurs de maisons chinois dans un contexte de ralentissement du marché | Chine

Les lingots d’or, les nouvelles voitures et les téléphones portables font partie des incitations offertes aux acheteurs potentiels par les promoteurs immobiliers chinois alors qu’ils cherchent de plus en plus désespérément à augmenter leurs ventes.

Huafa Tianfu, un promoteur de la ville orientale de Hangzhou, a offert jusqu’à un kilo de lingots d’or pour inciter les gens à acheter ses appartements.

Selon les médias locaux, la quantité d’or varie de 700 g d’or pour un appartement de 89 mètres carrés à un peu plus de 1 kg pour un appartement de 100 mètres carrés. Les prix de l’immobilier dans le développement varient de 2,2 millions de yuans (245 500 £) à 2,5 millions de yuans.

La promotion n’indique pas la pureté de l’or, mais s’il s’agissait de 24 carats, la barre de 1 kg aurait une valeur d’environ 450 000 yuans, soit 18 % de la valeur de l’appartement qui l’accompagne.

Un autre promoteur de la ville a lancé une promotion similaire, offrant des services de décoration gratuits, des places de parking, jusqu’à cinq téléphones portables et un séjour de 10 ans sur les frais de gestion aux acheteurs potentiels.

Les cascades surviennent alors que les développeurs luttent pour rétablir la confiance dans un marché qui a été martelé par trois années de difficultés économiques. Lundi, la banque américaine Goldman Sachs a déclaré que le secteur immobilier chinois connaîtrait probablement une “faiblesse persistante” pendant des années, en particulier dans les petites villes.

Après des signes de reprise modérée en début d’année, l’immobilier s’est effondré. Dans une enquête menée dans 40 villes par China Index Holdings, une société immobilière indépendante, les ventes de maisons neuves pendant les cinq jours de congé de la fête du Travail en mai étaient inférieures de 22 % à leur moyenne d’avant la pandémie. Dans les villes de troisième et quatrième rangs, les ventes ont baissé de 42 %.

Une partie de la raison pour laquelle les promoteurs immobiliers ont du mal à déplacer leurs stocks est que plusieurs villes, dans un effort pour stabiliser le marché, ont interdit aux promoteurs de réduire les prix. Mais les investisseurs ne s’attendent pas à ce que ces prix planchers restent en place et prédisent que les prix de l’immobilier chuteront, a déclaré Dan Wang, économiste en chef en Chine pour la banque Hang Seng. “Il n’y a tout simplement pas assez de demande pour maintenir des prix élevés”, a ajouté Wang.

Les jeunes, confrontés à une marché de l’emploi moroseont reporté l’achat d’une maison et d’autres étapes de la vie, comme le mariage et les enfants, qui peuvent nécessiter de quitter le domicile de leurs parents.

Un autre facteur important qui pèse sur le secteur immobilier, qui représente 20 à 25 % du PIB, est le spectre d’une taxe foncière. En avril, le gouvernement a annoncé qu’il avait achevé un système d’enregistrement national pour les propriétés de 790 millions, lui permettant de déterminer qui les possède vraiment.

Le système d’enregistrement est la première étape vers un projet de taxe foncière qui fournirait des liquidités indispensables à la Chine. collectivités locales très endettées. La politique a été testée sur des manoirs à Shanghai et à Chongqing, mais des obstacles techniques – et politiques – l’ont précédemment empêchée d’être déployée plus largement.

Une taxe foncière est “l’équivalent d’une arme nucléaire sur les marchés du logement”, a déclaré Wang, ajoutant qu’elle pourrait faire chuter les prix de l’immobilier de 50%. En Chine, il y a la complication supplémentaire que cela exposerait le nombre de maisons appartenant à des représentants du gouvernement.

Cependant, avec le tarissement des revenus du gouvernement local provenant des baux fonciers, de nombreux analystes considèrent la taxe comme inévitable, faisant de la propriété un investissement moins attrayant à court terme.

Tout cela signifie que même l’offre d’or massif ne suffit pas à convaincre la plupart des acheteurs potentiels. Et plusieurs clients se sont plaints qu’après avoir acheté un appartement à Huafa Tianfu, leur or ne s’est pas matérialisé.

Un représentant commercial de la société a déclaré aux médias chinois que les fluctuations des prix de l’or rendaient les lingots difficiles à trouver.