SUNNYVALE – Un grand immeuble de bureaux du centre-ville de Sunnyvale loué à Uber a été acheté pour un peu plus de 190 millions de dollars par un acteur immobilier vétéran de la région de la baie, signe que les locataires technologiques de haut niveau restent un aimant pour les investisseurs.
Le bâtiment, situé au 200 S. Mathilda Ave., a été acheté pour 193,3 millions de dollars, selon des documents déposés vendredi après-midi auprès du bureau du registraire du comté de Santa Clara.
“Il s’agit d’un actif très attrayant de la Silicon Valley loué à long terme avec un locataire solide en place dans une région qui continue d’attirer des entreprises en raison du vaste bassin de talents régionaux, en particulier en ingénierie”, a déclaré Charlie McEachron, cadre chez Drawbridge Realty.
Drawbridge Realty, basé à San Francisco, a acheté l’immeuble de bureaux de cinq étages, situé au coin de South Mathilda Avenue et West Washington Avenue, à JPMorgan Chase, basé à New York.
“Le prix est approprié pour ce type d’immeuble bien situé avec un locataire de crédit”, a déclaré David Sandlin, vice-président exécutif de Colliers, une société immobilière commerciale.
Le bâtiment est situé dans une section de Sunnyvale subissant une transformation spectaculaire qui comprend l’ajout de Whole Foods Market et de la salle de cinéma AMC Dine-In Sunnyvale 12 comme points d’ancrage du nouveau centre-ville.
Des milliers de résidences et un certain nombre de petits détaillants et restaurants ont également été ajoutés au centre-ville de Sunnyvale. Les efforts continus des promoteurs du centre-ville de Sunnyvale ont dynamisé le noyau urbain de la ville.
“Le centre-ville de Sunnyvale est un grand marché”, a déclaré Sandlin. “Nous assistons à une pause sur le marché de South Bay, mais les choses reprendront après les vacances.”
Le prix d’achat semble représenter un gros bénéfice pour le vendeur, la filiale de JPMorgan Chase.
En 2015, JPMorgan Chase a payé 270 millions de dollars pour un achat groupé de l’immeuble de bureaux 200 S. Mathilda qu’il vient de vendre, et d’un immeuble adjacent et jumeau au 250 S. Mathilda. Cela équivaut à 135 millions de dollars par immeuble au moment de l’achat précédent.
Cela signifie qu’en sept ans, la valeur de l’immeuble 200 S. Mathilda a bondi de 43,1 %, selon l’analyse par cet organe de presse des prix payés en 2015 et vendredi.
Eastdil Secured, une société immobilière commerciale, a aidé à organiser l’achat de l’immeuble de bureaux 200 S. Mathilda, qui totalise 157 000 pieds carrés, soit la même taille que l’immeuble de bureaux adjacent de cinq étages.
«Le 200 South Mathilda est vraiment adapté aux transports en commun, situé très près de Caltrain mais avec un excellent parking et un accès facile aux communautés de la péninsule et de la grande région de la baie», a déclaré Jaden Rosselli, un cadre de Drawbridge.
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