Les ventes de maisons aux États-Unis ont chuté en juillet pour le sixième mois consécutif

La baisse est le dernier signe que le marché du logement autrefois en plein essor est en train de stagner. La construction de maisons se tarit également et les demandes de prêts hypothécaires diminuent, car de plus en plus d’acheteurs restent à l’écart.

“Nous sommes dans une récession immobilière”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors.

Cela nuit aux acheteurs potentiels tout en profitant aux propriétaires existants, dont beaucoup ont bloqué leurs hypothèques à des taux inférieurs et ont vu la valeur de leur maison monter en flèche, a-t-il ajouté.

Le marché du logement est entré dans cette année le plus chaud qu’il ait été depuis environ 15 ans. La pandémie a stimulé une nouvelle demande une fois les restrictions assouplies vers le milieu de 2020. De nombreux acheteurs de maisons ont cherché plus d’espace pour travailler à domicile tandis que d’autres étaient prêts à s’éloigner de leur bureau à mesure que le travail à distance se généralisait. Des taux hypothécaires presque records ont alimenté la reprise et les guerres d’enchères sont devenues monnaie courante aux États-Unis

Maintenant, les ventes ralentissent et la hausse incessante des prix des maisons montre des signes de ralentissement après de nouveaux sommets répétés. Le prix de vente médian d’une maison existante est tombé à 403 800 $ contre un record de 413 800 $ en juin, la première baisse depuis janvier, selon NAR.

Bien qu’une baisse des prix en juillet ne soit pas rare, les économistes surveillent les signes d’un relâchement des pressions sur les prix à mesure que la demande baisse. Certains s’attendent à ce que des baisses de prix surviennent d’ici la fin de l’année.

“Nous allons assister à une décélération vers la fin de cette année et le début de l’année prochaine”, a déclaré Scott Murray, économiste des marchés financiers chez Nationwide.

Les prix devraient être plus stables l’année prochaine, a-t-il ajouté, “ce qui, je pense, est un très bon signe non seulement pour le marché du logement mais aussi pour l’inflation”.

Les taux d’emprunt plus élevés ont pris une grande partie de l’air du marché, disent les économistes. La Réserve fédérale a augmenté les taux d’intérêt de manière agressive pour calmer l’inflation, et les taux hypothécaires ont grimpé en conséquence.

Cette semaine, le taux hypothécaire moyen sur 30 ans s’élevait à 5,13%, selon l’agence de financement du logement Freddie Mac.

C’est légèrement inférieur à la semaine dernière, mais toujours bien supérieur au taux de 2,86 % d’il y a un an. Avant cette année, les taux hypothécaires n’avaient pas dépassé 5 % depuis 2011.

La combinaison de prix élevés et de taux d’intérêt en hausse a poussé l’accessibilité à l’achat d’une maison à son plus bas niveau depuis des décennies. Les personnes entrant sur le marché du logement paient désormais généralement 25 % de leurs revenus en versements hypothécaires, contre 15 % avant la pandémie, a déclaré M. Yun.

Une partie du problème est qu’il n’y a pas assez de maisons à vendre, ce qui signifie que les maisons ne restent pas longtemps sur le marché malgré les prix élevés. La maison médiane s’est vendue en 14 jours en juillet, correspondant au rythme le plus rapide jamais enregistré, selon NAR.

Fin juillet, il y avait 1,31 million de logements disponibles, en hausse de 4,8% par rapport à juin, selon NAR, signe que le marché pourrait commencer à se détendre.

“Juste au cours des 45 derniers jours, c’est un tout nouveau marché”, a déclaré Quentin Dane, un agent immobilier à Raleigh, en Caroline du Nord. Le nombre de nouveaux prospects entrant dans son courtage a diminué de moitié, a-t-il déclaré, et l’inventaire des maisons à vendre a augmenté. “Nous voyons certainement des acheteurs reprendre leur souffle”, a-t-il déclaré.

Près de 16 % des contrats d’achat d’un logement qui étaient en attente en juillet ont échouéle plus haut niveau depuis avril 2020, lorsque la pandémie a perturbé le marché, selon le courtage immobilier Redfin Corp.

Certains acheteurs se retirent si les vendeurs ne renégocient pas le prix ou n’effectuent pas les réparations demandées, et d’autres s’inquiètent d’une éventuelle récession, a déclaré Redfin.

Nicholas et Katie Carosella ont commencé à chercher une maison dans la banlieue de Philadelphie ce printemps et ont perdu face à d’autres acheteurs sur deux offres. En juin, le marché a commencé à changer, a déclaré M. Carosella.

“Tout d’un coup, alors que les taux hypothécaires continuaient de grimper, il semblait qu’il y avait une frénésie de maisons sur le marché”, a-t-il déclaré. Les maisons ont commencé à rester sur le marché plus longtemps, en particulier celles qui avaient besoin de rénovations. “Les acheteurs devenaient de plus en plus exigeants”, a-t-il déclaré.

Les Carosellas ont vu leur troisième offre acceptée en juin pour environ 3,3% au-dessus du prix demandé. Lorsqu’ils ont mis leur maison actuelle en vente en juillet, elle s’est également vendue légèrement au-dessus du prix demandé.

La part des primo-accédants sur le marché est tombée à 29 % en juillet, contre 30 % un an plus tôt. Environ 24% des ventes de maisons existantes en juillet ont été achetées en espèces, contre 23% le même mois il y a un an, a déclaré NAR.

Les ventes de maisons existantes ont chuté le plus d’un mois à l’autre dans l’Ouest, en baisse de 30,4 % par rapport à il y a un an, et dans le Sud, en baisse de 19,6 %.

D’autres indicateurs cette semaine pointent également vers un marché du logement qui s’effondre.

Une mesure de la confiance des constructeurs de maisons aux États-Unis a chuté pour le huitième mois consécutif en août au niveau le plus bas depuis mai 2020, a déclaré cette semaine la National Association of Home Builders. Environ un cinquième des constructeurs interrogés ont déclaré avoir réduit leurs prix au cours du mois dernier, a déclaré NAHB.

Les demandes de prêts hypothécaires ont chuté de 2,3% la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, a annoncé mercredi la Mortgage Bankers Association.

Et les mises en chantier, une mesure de la construction de logements aux États-Unis, ont chuté de 9,6 % en juillet par rapport à juin, a annoncé cette semaine le département du Commerce. Les permis résidentiels, qui peuvent être un indicateur pour la construction future de maisons, ont chuté de 1,3 %.

Les dépenses résidentielles du secteur privé ont chuté à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 14 % au deuxième trimestre, selon le département du Commerce. Cela a contribué à une baisse de 0,9 % de la croissance économique globale au cours du trimestre.

Bill Adams, économiste en chef à la Comerica Bank, a déclaré qu’il s’attend à ce que l’investissement résidentiel chute à un taux de 16% au troisième trimestre, actuellement en cours.

“Le logement est passé d’un vent arrière en 2020 et 2021 à un gros vent contraire pour l’économie”, a-t-il déclaré.

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