2024-02-08 22:01:36
Même si le rendement du Trésor à 10 ans a grimpé de plus de 4 % au cours des sept derniers jours, les taux des prêts fixes à 30 ans sont restés dans la même fourchette qu’au cours des dernières semaines, gagnant un maigre point de base, selon Freddie Mac.
Le FRM sur 30 ans était en moyenne de 6,64 %, en légère hausse par rapport à la semaine dernière où il était en moyenne de 6,63 %, selon l’enquête sur le marché hypothécaire primaire du 8 février. Il y a un an à la même époque, il était en moyenne de 6,12 %.
Mais le taux du Trésor à 10 ans était à 4,16% à 11h30 jeudi matin, 30 points de base de plus que le taux de clôture de 3,86% du 1er février. Ce gain a été attribué en partie aux commentaires des membres de la Réserve fédérale suite à la réunion de la semaine dernière.
Le FRM à 15 ans a en fait diminué par rapport à la semaine précédente, passant de 5,94 % à 5,9 %, alors qu’à la même période l’année dernière, il était de 5,25 %.
“L’économie et le marché du travail restent solides, avec une croissance des salaires supérieure à l’inflation, ce qui maintient les dépenses de consommation à un niveau robuste”, a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué de presse. « Pendant ce temps, l’abordabilité sur le marché du logement constitue un problème permanent en raison du prix toujours élevé des logements, des taux hypothécaires élevés et de la faible offre de logements sur le marché, en particulier pour les premiers acheteurs et les acheteurs à faible revenu.
L’enquête de Freddie Mac utilise les données des demandes soumises via Loan Product Advisor.
Le suivi des tarifs de Zillow, qui utilise les offres proposées via le site, a augmenté de 25 points de base par rapport à la moyenne de la semaine dernière, passant de 6,25 % à 6,43 %.
Cette augmentation est due à la solidité du rapport sur l’emploi de vendredi dernier, a déclaré Orphe Divounguy, macroéconomiste principal chez Zillow Home Loans, dans un communiqué publié mercredi soir.
“Bien que l’inflation ait continué de ralentir fin 2023, les révisions des données sur l’emploi suggèrent que le marché du travail ne se refroidit pas aussi vite qu’on le pensait auparavant, et que la croissance des salaires reste bien au-dessus d’un niveau conforme à l’objectif d’inflation de 2 % de la Réserve fédérale. “, a déclaré Divounguy.
En outre, le fait que le nombre total d’heures travaillées ait diminué, contribuant en partie à l’augmentation du salaire horaire moyen, n’est pas un élément de données aussi positif.
“Si les licenciements restent faibles et que l’inflation sous-jacente continue de se modérer, les taux hypothécaires ne devraient pas augmenter davantage”, a déclaré Divounguy. “Les acteurs du marché examineront le rapport sur l’indice des prix à la consommation de la semaine prochaine pour déceler des signes indiquant que l’inflation continue d’aller dans la bonne direction.”
L’enquête hebdomadaire sur les demandes de la Mortgage Bankers Association a également fait état de taux plus élevés lors de sa publication mercredi.
“Des données sur l’emploi plus fortes que prévu ont créé une volatilité des rendements du Trésor la semaine dernière, entraînant une augmentation des taux hypothécaires”, a déclaré Robert Broeksmit, président et chef de la direction, dans un communiqué publié jeudi. “Malgré ces taux plus élevés, les demandes ont augmenté pour la quatrième fois en cinq semaines, alors que la demande de refinancements et d’achats de maisons continue de croître lentement alors que les taux restent inférieurs à leur sommet de l’automne dernier.”
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