Les taux hypothécaires seraient plus élevés car la Réserve fédérale vise à maintenir l’inflation sous contrôle, mais les investisseurs ayant des spéculations mitigées sur une éventuelle récession, l’économie pourrait rester stable pendant un certain temps.
Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans était en moyenne de 5,56 % le 29 août, soit une augmentation de 12 points de base par rapport à la semaine précédente, Zillow réclamations. Les taux sont supérieurs à 5 % depuis avril, alors qu’ils étaient aussi bas que 2,65 % l’an dernier.
Le taux moyen en pourcentage du taux fixe de 15 ans est passé à 4,86 %, tandis que le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux variable de cinq ans est passé à 5,19 %.
S’élevant de la historique Au plus bas de la pandémie, les taux ont bondi de près de 6 % à la mi-juin et sont volatils depuis en raison des inquiétudes croissantes concernant l’économie.
L’augmentation des taux hypothécaires est le signe d’une économie en expansion, mais les derniers rapports économiques n’étaient pas assez encourageants pour la pousser à la hausse. En conséquence, le marché du logement se refroidit.
“Les ventes de maisons continuent de baisser, les prix se modèrent et la confiance des consommateurs est faible”, a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. CNN.
Ventes de maisons neuves abattre de 12,6 % en juillet, soit une baisse de 29,6 % par rapport à il y a un an, selon Les données du US Census Bureau et du Department of Housing and Urban Development.
Demandes de prêt hypothécaire aurait a baissé de 1% la semaine dernière. À leur tour, les acheteurs sont désormais plus enclins à opter pour des prêts offrant des acomptes moins élevés.
“Les résultats d’achat de la semaine dernière ont varié, les demandes conventionnelles diminuant de 2 % et les demandes gouvernementales augmentant de 4 %, ce qui est potentiellement le signe d’une activité accrue d’acheteurs d’une première maison”, a déclaré Joel Kan, économiste à la Mortgage Banking Association. CNBC.
De plus, la campagne de la Fed pour augmenter les taux d’intérêt à court terme afin de freiner l’inflation a également découragé de nombreux acheteurs potentiels.
Le président de la Fed, Jerome Powell, a déclaré à plusieurs reprises que l’objectif principal de la banque centrale était de ralentir l’inflation. Une stratégie consiste à cibler les taux hypothécaires et à augmenter les taux d’intérêt à court terme, mais l’inflation est toujours supérieure à la cible de la Fed, ce qui justifie d’autres hausses au cours des prochains mois.
“Les hausses continues des taux de la Fed, combinées à la réduction du bilan par le biais de rachats de titres adossés à des créances hypothécaires, devraient maintenir la pression à la hausse sur les taux hypothécaires”, a déclaré George Ratiu, responsable de la recherche économique chez Realtor.com.CNN. Il a ajouté que la recherche d’un équilibre sur les marchés immobiliers « s’essouffle ».
Le marché du logement est sensible aux taux d’intérêt, et les taux plus élevés découragent les investisseurs potentiels. Pour de nombreux acheteurs, le rêve américain de posséder une maison est devenu moins réalisable.
“Nulle part cela n’est plus évident que dans les mesures d’abordabilité du logement, avec le paiement mensuel potentiel d’une nouvelle hypothèque typique qui grimpe de façon spectaculaire”, a déclaré Doug Duncan, vice-président principal et économiste en chef de Fannie Mae, dans un communiqué. communiqué de presse. “En conséquence, les ventes de maisons neuves et existantes continuent de ralentir, tandis que l’activité de refinancement a considérablement diminué, ce qui reste étant en grande partie constitué d’extraction de capitaux propres.”
