2024-04-20 11:46:55
EAST LYME — La circulation, la hauteur des bâtiments, les lignes de visibilité depuis Dodge Pond et l’alimentation de secours figuraient parmi les préoccupations de la commission de zonage jeudi lors d’une présentation préalable à la demande de Niantic Village, un établissement médical et de résidence pour personnes âgées prévu pour 38 acres au 200 Pennsylvania Ave. .
Le promoteur Eric Pelletier, de Huntington, New York, a déclaré à la commission que le projet était conçu pour héberger environ 500 personnes âgées de 55 ans et plus et leur permettre de « vieillir sur place » en fonction de l’évolution de leurs besoins en matière de soins de santé, de la vie indépendante à la vie assistée en passant par la mémoire. se soucier.
«Le but est de donner à chacun quelque chose à faire», a déclaré Pelletier. « Nous souhaitons utiliser la rue principale autant que possible. C’est plus nous pouvons amener les gens sur Main Street et leur donner quelque chose à faire, puis les ramener – parce que vous ne voulez pas rester assis dans votre chambre toute la journée. L’objectif est de créer cette communauté dynamique.
La présentation était un concept destiné à solliciter les commentaires de la commission sur le projet, a souligné l’avocat William Sweeney, directeur de Tobin, Carberry, O’Malley, Riley et Selinger à New London, qui représentait Pelletier à la réunion.
“Nous travaillons avec ce groupe sur ce plan conceptuel depuis près d’un an maintenant et la conception a déjà connu plusieurs itérations, y compris une réduction significative du projet”, a déclaré Sweeney à la commission jeudi.
Le projet a été présenté l’année dernière à la Commission des eaux et des égouts de la ville dans le cadre d’une demande de capacité d’évacuation des eaux usées pour 340 unités résidentielles pour personnes âgées, 125 lits de résidence-services et 25 lits de soins de la mémoire, ainsi que des équipements comprenant une cafétéria publique, des magasins de détail et un petit cinéma.
Le nouveau plan comprend 216 unités de vie indépendantes de deux chambres, composées de 144 condos au bord du lac et 72 appartements locatifs, 120 lits de vie assistée et 30 lits de soins de la mémoire. Le plan comprend également 32 logements locatifs de deux chambres pour les familles et le personnel en visite. Les installations comprennent un bâtiment communautaire de trois étages et une piscine intérieure.
Le projet comprend également un bâtiment médical de 45 000 pieds carrés qui comprend des services de soins d’urgence, de radiologie et d’imagerie, des cabinets médicaux ainsi que des unités de résidence-services et de soins de la mémoire.
Le plan global comprend 434 places de stationnement, dépassant les 360 requises.
Pelletier a déclaré qu’un concept clé des unités résidentielles était la mobilité. Les bâtiments seraient reliés entre eux par des passerelles couvertes et desservis par 20 ascenseurs, tous reliés au centre communautaire.
« Les passerelles connectées et les ascenseurs permettent vraiment aux résidents de sortir de leur logement et de se rassembler sur les passerelles. Ils peuvent se déplacer – tout le monde a des petits scooters… Nous savons que nous avons créé une communauté dynamique qui nécessitera de l’interaction », a-t-il déclaré.
Lignes de vue
Le projet diviserait l’ensemble du site en deux parties divisées naturellement par un ruisseau, qui se jetait auparavant dans l’étang Little Dodge. Le plan comprend la construction d’un pont routier au-dessus du ruisseau et la restauration de l’étang en reconstruisant un barrage le long du ruisseau.
Le bâtiment médical de trois étages, d’une superficie de 45 000 pieds carrés, est situé à l’avant du site, le plus proche de l’entrée de Pennsylvania Avenue.
«Nous l’avons modelé sur le caractère résidentiel de Pennsylvania Avenue», a déclaré Pelletier, qui a souligné que les bâtiments médicaux ne seront pas visibles depuis la Pennsylvanie car un vaste aménagement paysager sera ajouté.
De l’autre côté du nouveau pont, vers l’arrière du site, se trouveront six bâtiments de 50 pieds et quatre étages qui feront face à Dodge Pond. À proximité se trouveront des immeubles de trois et quatre étages abritant les logements locatifs.
Sweeney a déclaré à la commission que la conception avait été mise à jour de manière à ce que les bâtiments résidentiels soient en retrait de Dodge Pond par une « zone tampon boisée substantielle » afin d’assurer une protection esthétique et environnementale du site. Sweeney a également reconnu que les résidents de l’autre côté de Dodge Pond pourront voir les bâtiments résidentiels.
Le commissaire Michael Foley a noté que la présentation avait omis les rendus des lignes de visibilité de l’autre côté de Dodge Pond.
« Ce sera plus que simplement visible, ce sera monolithique de l’autre côté de Dodge Pond, essentiellement un bâtiment de cinq étages sur une colline, au-dessus de l’étang. Cela va être énorme. Ce rendu architectural est très trompeur », a déclaré Foley.
Plus tard au cours de la réunion, Pelletier a déclaré que les bâtiments de Dodge Pond mesuraient 50 pieds de hauteur et que les arbres mesuraient 40 pieds de hauteur.
“La seule partie que vous voyez est l’étage supérieur qui surplombe les arbres, donc ce n’est pas comme si nous allions avoir des gratte-ciel sur Dodge Pond”, a-t-il déclaré.
La commissaire Denise Markovitz, résidente de la ville depuis près de 25 ans, a déclaré que la hauteur des bâtiments, ainsi que d’autres problèmes, avaient suscité des inquiétudes parmi les résidents.
«Beaucoup de gens autour de Dodge Pond ont acheté leur maison là-bas parce qu’ils aiment la vue sur Dodge Pond. Je pense que vous allez subir beaucoup de réticences à propos des grands immeubles en face… Je veux juste que vous sachiez que j’ai entendu personnellement de nombreux résidents concernant ce projet particulier.
Couverture du terrain, trafic, ambulances, générateurs
Pelletier a déclaré que le projet perturberait environ 19 acres sur 38 et a déclaré que le plan ne proposait qu’une « couverture de lot de 15 pour cent ».
“Nous n’utilisons en réalité que 53 pour cent de la superficie réelle de la propriété”, a-t-il déclaré.
Mais lorsque Foley s’est demandé si la couverture de 15 pour cent excluait les parkings et les routes, Pelletier a répondu que les 15 pour cent n’incluaient que les empreintes au sol des bâtiments.
Foley a également demandé quelle partie du terrain n’était pas constructible et si Little Dodge Pond était inclus dans la superficie totale, et Sweeney a répondu que Little Dodge Pond faisait partie des 38 acres.
Foley a déclaré que les 53 pour cent étaient fallacieux puisque les terrains inconstructibles étaient inclus dans le calcul.
“Le numéro est présenté pour créer une impression, mais vous ne pouvez pas construire sur Dodge Pond de toute façon, donc ce n’est pas comme si vous le laissiez tranquille par gentillesse”, a déclaré Foley.
Sweeney a déclaré que les zones humides étaient incluses dans la superficie totale. « Il y a une quantité considérable de hautes terres qui ne sont pas développées, mais vous avez raison de dire qu’il y a des zones humides sur le plan qui ne sont pas développées », a-t-il déclaré.
Les commissaires se sont interrogés sur le trafic que produirait 500 résidents potentiels. Sweeney a déclaré que des études approfondies sur la circulation seraient réalisées si le projet passait à la phase de candidature.
Le commissaire Norman Peck a déclaré à Pelletier qu’il y aurait d’importantes objections du public au projet parce que le sentiment public est que la ville se développe de manière excessive et que la circulation générée par le projet sera un problème.
Pelletier a déclaré que le complexe offrirait deux navettes pour transporter les résidents vers et depuis la ville, ce qui offrirait des activités aux résidents et des avantages économiques pour la ville.
« Il s’agit d’un grand avantage économique avec peu d’impact – tant sur la rue Main que sur notre projet – sur le service de navette et les sentiers piétonniers », a-t-il déclaré.
Il a ajouté que le complexe fournirait également trois ambulances qui transporteraient les résidents vers un centre de soins d’urgence sur place, ouvert 16 heures sur 24, dans le bâtiment médical situé à l’avant, ou vers l’hôpital.
«Nous aurons trois ambulances afin qu’il y ait peu d’impact sur les services d’incendie et d’urgence de la ville», a indiqué M. Pelletier.
Il a déclaré que le bâtiment médical sera principalement destiné aux résidents du complexe, mais que si les voisins ont besoin de soins urgents, ils ne seront pas refoulés.
La commissaire Nancy Kalal s’est demandé si des générateurs seraient disponibles pendant une panne de courant pour faire fonctionner les ascenseurs du bâtiment.
Pelletier a déclaré que les ascenseurs faisaient partie du système de sortie et seraient couverts par des générateurs ainsi que par des systèmes de CVC, de sécurité des personnes, d’alarmes, d’éclairage de secours et de sécurité, mais que l’électricité pour un usage personnel dans les résidences ne le serait pas. Les résidences-services et les centres de soins de la mémoire disposeraient d’un générateur de secours complet, a-t-il déclaré.
Le plan nécessitera l’approbation d’un district de zonage et d’une extension d’égout de 4 000 pieds linéaires financée par le promoteur, a déclaré Sweeney.
« Pourquoi les gens regardent ça ? Parce que c’est la demande future si vous regardez toutes les études démographiques de la région, dans 10 à 20 ans, il y aura un besoin pressant pour ce type de conditions de vie à mesure que les gens vieillissent », a déclaré Sweeney.
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