Les prix des logements irlandais augmentent de 8,9 % au cours des trois premiers mois de 2023 – The Irish Times

Une baisse du nombre de maisons changeant de mains au cours des trois premiers mois de l’année n’a pas réussi à arrêter une forte hausse des prix de vente, le prix médian d’une maison pour une maison en Irlande ayant grimpé à 305 000 € au premier trimestre, analyse le Le registre des prix de l’immobilier (PPR) a été révélé.

Cela représente une augmentation de 8,9 % du prix de vente médian au premier trimestre 2023 par rapport à la même période en 2022, selon un nouveau rapport de la start-up technologique immobilière Geowox.

Jeudi, Geowox a déclaré qu’un total de 12 588 unités avaient été vendues entre janvier et fin avril, soit une baisse de 3,6 % du volume de transactions réalisées pour les maisons neuves et existantes par rapport au premier trimestre 2022.

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Il représente également une baisse par rapport au quatrième trimestre de l’an dernier, où 16 881 unités résidentielles avaient été vendues, probablement en raison du ralentissement habituel de l’activité du marché pendant les mois d’hiver.

Cependant, la baisse des volumes de transactions ne s’est pas traduite par une baisse des prix, a déclaré Geowox. Le prix médian national d’une maison au premier trimestre était de 305 000 €, en hausse de 8,9% ou 25 000 € sur la période de trois mois en 2022, bien que le taux annuel d’inflation des prix des logements ait baissé par rapport à 9,6% au quatrième trimestre de 2022 .

Dublin, le comté avec le plus de ventes à 3 857, est resté le comté le plus cher avec le prix médian d’une maison vendue au premier trimestre en hausse de 8,1% en glissement annuel et de 1,2% en glissement trimestriel.

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Dans le même temps, cependant, le nombre de transactions a diminué de 2,5 % par rapport au premier trimestre de 2022 et de 23 % par rapport aux trois derniers mois de l’année dernière.

Les prix des maisons ont augmenté d’une année sur l’autre dans tous les comtés à l’exception de Waterford, a déclaré Geowox, où le prix médian d’une maison vendue a chuté de 1,8% à 220 000 €. Longford, quant à lui, a connu la plus forte augmentation des prix au cours de l’année jusqu’à la fin avril à 23,7% tandis que Roscommon était le comté le moins cher avec le prix médian de l’immobilier atteignant 149 000 €, 51% en dessous de la médiane nationale.

Les chiffres sont basés sur les données de vente plutôt que sur les prix demandés, ce qui signifie qu’ils sont sujets à révision car la déclaration d’une vente au PPR peut être en retard sur la transaction elle-même. Mais les chiffres correspondent globalement aux données du Bureau central des statistiques (CSO) indiquant que même si les prix des logements continuent de baisser, le taux de croissance des prix des logements a reculé ces derniers mois.

La hausse des taux d’intérêt de la Banque centrale européenne, qui se traduit par des coûts d’emprunt plus élevés pour les titulaires de prêts hypothécaires potentiels, a probablement freiné la demande de prêts hypothécaires. La Fédération irlandaise des banques et des paiements a indiqué en mars que 3 378 prêts hypothécaires avaient été approuvés le mois précédent, en baisse de 8,6% par rapport au mois précédent et de 13,3% par rapport au même mois l’année dernière, tandis que la valeur des approbations avait chuté de 7%.

L’impact de la hausse des taux devrait continuer à exercer une pression à la baisse sur les volumes de transactions sur les prix en 2023, bien que le secteur immobilier s’attende à ce que les prix restent élevés dans un contexte de problèmes d’approvisionnement de longue date.