Londres
CNN
—
ROYAUME-UNI prix de l’immobilier le mois dernier a connu sa plus forte baisse annuelle depuis novembre 2012, dans le dernier signe de la douleur durable que le malheureux “mini” budget conçu par l’ancienne première ministre Liz Truss infligé au marché immobilier britannique.
Le prix moyen d’une maison a chuté de 1,1% à 257 406 £ (310 000 $) en février par rapport à un an plus tôt, le prêteur Nationwide a dit Mercredi. Cela a fait passer la croissance des prix des logements au Royaume-Uni en territoire négatif pour la première fois depuis juin 2020, lorsque le marché du logement a été pratiquement fermé en raison de la pandémie.
Les prix des logements ont maintenant baissé pendant six mois consécutifs et sont inférieurs de 3,7 % à leur sommet d’août 2022, selon l’indice de Nationwide basé sur les achats impliquant une hypothèque.
“La récente série de faibles données sur les prix de l’immobilier a commencé avec les turbulences des marchés financiers en réponse au mini-budget fin septembre de l’année dernière”, a déclaré l’économiste en chef de Nationwide, Robert Gardner, dans un communiqué.
Le marché du logement “modéré” reflète “l’impact persistant sur la confiance, ainsi que l’impact cumulé des pressions financières qui pèsent sur les ménages depuis un certain temps”, a-t-il ajouté.
Le “mini” budget dévoilé en septembre par Truss et le ministre des Finances de l’époque, Kwasi Kwarteng, s’est effondré prix des obligations, a fait monter en flèche les coûts d’emprunt et a semé le chaos sur le marché hypothécaire, alors que les prêteurs ont retiré des centaines de produits et que les transactions ont échoué.
“L’économie a largement dépassé le mini budget, mais la gueule de bois pour le marché immobilier britannique est plus prolongée. Nous constatons toujours les effets de la hausse des taux hypothécaires au cours des trois derniers mois de l’année dernière », a déclaré Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez le courtier Knight Frank.
La flambée des prix des aliments et de l’énergie, conjuguée à la faible croissance des salaires, a également pesé sur le budget des ménages, pesant sur la confiance des consommateurs et l’activité sur le marché du logement.
Les données publiées par la Banque d’Angleterre mercredi ont montré que les approbations de prêts hypothécaires ont chuté pour le cinquième mois consécutif en janvier à leur plus bas niveau en plus de deux ans.
“L’inflation a continué de dépasser la croissance des salaires et les taux hypothécaires restent nettement plus élevés que les creux enregistrés en 2021”, a déclaré Gardner de Nationwide. “Même si le sentiment des consommateurs s’est amélioré ces derniers mois, il languit toujours aux niveaux qui prévalaient au plus profond de la crise financière.”
Selon Bill de Knight Frank, l’activité sur le marché du logement depuis Noël a été “solide”, mais les prix doivent encore baisser. Il s’attend à une baisse de 5% cette année.
“Les prix des logements sont 20% plus élevés qu’ils ne l’étaient avant la pandémie et nous nous attendons à ce qu’environ la moitié de cela se résorbe au cours des deux prochaines années alors que les acheteurs révisent à la baisse leurs budgets”, a déclaré Bill.
Andrew Wishart, économiste principal chez Capital Economics, a déclaré qu’une récente hausse des taux de swap – un indicateur des coûts de financement bancaire utilisés pour fixer le prix des prêts hypothécaires – empêcherait les taux hypothécaires de baisser davantage à court terme.
Cela signifie que le marché du logement est “plus proche du début de cette correction des prix que de la fin”, a-t-il déclaré mercredi dans une note. Wishart s’attend à ce que les prix baissent encore de 8 % cette année.
En plus de preuves de tension sur le marché du logement, Persimmon, l’un des plus grands constructeurs de maisons de Grande-Bretagne, a déclaré mercredi qu’il s’attendait à ce que les ventes baissent de plus de 40% cette année si les tendances actuelles persistaient. Le cours de l’action de la société a chuté de 10 % à Londres.
Martin Beck, conseiller économique en chef du club EY ITEM, s’attend à ce que les prix moyens de l’immobilier chutent de 10% à 15% par rapport au pic de l’été dernier. Mais il a ajouté que l’économie “devrait voir son élan revenir à partir du second semestre de cette année, alors que l’inflation recule rapidement, ce qui pourrait potentiellement stimuler le sentiment sur le marché du logement”.
