Les prix de l’immobilier à Dublin baissent désormais de près de 2 % – The Irish Times

Le taux annuel d’inflation des prix de l’immobilier en Irlande a ralenti à seulement 0,9 pour cent en août, le niveau de croissance des prix le plus bas observé depuis plus de trois ans, la hausse des taux d’intérêt dissuadant les acheteurs potentiels.

Le dernier indice des prix de l’immobilier résidentiel, compilé par le Bureau central des statistiques (CSO), a indiqué que les prix à Dublin baissaient désormais à un taux de 1,9 pour cent, soit le taux de baisse le plus important depuis 2012, lorsque le marché était encore sous le choc de la crise financière.

Sur une base mensuelle, les prix à l’échelle nationale ont augmenté de 0,3 pour cent, contre 0,4 pour cent le mois précédent.

Le ralentissement de la croissance globale des prix et le renversement à Dublin font suite à neuf hausses consécutives des taux d’intérêt de la Banque centrale européenne, qui ont rendu plus coûteux l’emprunt pour les acheteurs. La banque a encore relevé ses taux en septembre. Les pressions plus larges sur le coût de la vie sont également citées comme un facteur de ralentissement.

Les chiffres du CSO montrent que les ménages ont payé un prix médian (ou valeur moyenne) de 320 000 € pour un logement sur le marché de l’immobilier résidentiel au cours des 12 mois précédant le mois d’août.

La région de Dublin avait le prix médian le plus élevé (435 000 €) au cours de l’année précédant le mois d’août. Dans la région de Dublin, Dún Laoghaire-Rathdown avait le prix médian le plus élevé (634 919 €), tandis que Fingal avait le prix le plus bas (407 500 €).

Les prix médians les plus élevés en dehors de Dublin se trouvaient à Wicklow (420 000 €) et Kildare (385 000 €), tandis que le prix le plus bas était de 159 750 € à Longford.

En août, le CSO a déclaré que 4 640 achats de logements par des ménages aux prix du marché avaient été déposés auprès des autorités fiscales, soit une augmentation de 8 % par rapport au même mois de 2022.

“Même si les taux d’intérêt freinent la demande, les prix de l’immobilier et les transactions continuent de bien résister en Irlande”, a déclaré Dermot O’Leary de Goodbody Stockbrokers.

Il a également noté que la dynamique de croissance des prix s’est accélérée ces derniers mois, le taux de croissance annualisé au cours des trois mois précédant août s’élevant à +6 pour cent, contre -6 pour cent au premier trimestre.

« Il y a eu une dynamique similaire à Dublin et en dehors de Dublin au cours de cette période », a-t-il déclaré. « Au cours des 12 derniers mois, les quartiers les plus chers de la capitale ont été les plus faibles. Il est probable que la hausse des taux d’intérêt ait un impact plus important sur le segment haut de gamme du marché », a-t-il déclaré.

Trevor Grant, de l’Association of Irish Mortgage Advisors, a déclaré : « Le ralentissement continu de la croissance des prix de l’immobilier, combiné aux récentes extensions et modifications des programmes d’aide à l’achat et de première maison, aidera, espérons-le, certains primo-accédants à mettre le pied sur le marché. l’échelle de propriété dans les mois et les années à venir – s’ils parviennent à trouver un logement.