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Les acheteurs doivent gagner au moins 128 000 € pour s’offrir une nouvelle maison à Dublin

Les acheteurs doivent gagner au moins 128 000 € pour s’offrir une nouvelle maison à Dublin

La construction d’une maison jumelée standard de trois chambres dans la région de Dublin coûte désormais tellement cher que les acheteurs ont besoin d’un salaire combiné d’au moins 128 000 € pour se le permettre.

Les géomètres ont calculé qu’il en coûte 461 000 € pour livrer un semi-remorque à trois lits à Dublin. Ce montant a augmenté de 90 000 € au cours des trois dernières années, selon une nouvelle étude de la Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI).

Cela signifie que le coût de la construction a grimpé de 24 %.

L’étude montre que l’inflation dans le secteur de la construction est très dure pour les constructeurs, en raison de la hausse des coûts des matériaux, de la hausse des prix de l’énergie et du carburant.

Le rapport, « Les coûts réels de la livraison de nouveaux logements », estime le coût de construction d’une maison similaire à l’échelle nationale à 397 000 €.

Si l’on exclut Dublin, il en coûte 386 000 € pour construire un semi-remorque à trois lits à travers l’État.

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Les constructeurs sont également confrontés à l’augmentation du coût des terrains, à des coûts financiers plus élevés en raison de la hausse des taux d’intérêt et à une augmentation des honoraires professionnels.

Il coûte plus de 100 000 € moins cher de construire un semi-remorque à trois chambres dans le nord-ouest qu’à Dublin. Les géomètres ont calculé qu’il en coûterait 354 000 € pour construire une telle maison à Cavan, Donegal, Leitrim, Monaghan et Sligo.

Le rapport du SCSI révèle que les primo-accédants potentiels ont besoin d’un salaire combiné moyen de 95 000 € pour obtenir un prêt hypothécaire pour une maison à l’échelle nationale, compte tenu des coûts de construction actuels – et cela inclut le soutien du programme d’aide à l’achat de l’État.

L’analyse montre que les Midlands et le nord-ouest sont les régions les plus abordables pour l’achat d’une nouvelle maison, en utilisant les données sur la valeur marchande moyenne. Les régions les moins abordables pour le premier acheteur moyen sont la grande région de Dublin, la région de Galway et la région de Cork.

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Le niveau de salaire minimum combiné requis pour acheter une nouvelle maison jumelée de trois chambres est en moyenne de 128 000 € dans la région de Dublin et de 115 000 € à Galway.

Dans le nord-ouest, les acheteurs doivent rapporter 85 000 €, alors qu’ils sont de 87 000 € dans les Midlands.

Le métreur agréé Micheál Mahon, l’un des auteurs du rapport, a déclaré que l’impact du Covid-19 et le conflit en Ukraine ont été les principaux contributeurs à l’augmentation des « coûts matériels » au cours des deux dernières années. Les coûts fixes comprennent les matériaux, la construction de maisons, les travaux sur le site et l’aménagement du site.

Ces montants variaient entre un peu plus de 198 000 € dans le nord-ouest et un peu plus de 228 000 € dans la grande région de Dublin.​

“Les principaux facteurs de coûts ont été les coûts de l’énergie, du carburant et du transport”, a déclaré M. Mahon. « Le coût de divers matériaux de construction – en particulier le béton, l’isolation, les produits électriques et de plomberie, les armatures en acier et les produits en bois – a également augmenté de façon spectaculaire. »

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À l’échelle nationale, les coûts matériels représentent désormais 53 % du coût total de la livraison globale, tandis que les coûts accessoires – comprenant le terrain, la marge, les prélèvements, les coûts financiers et la TVA – constituent le reste. Dans la grande région de Dublin, les coûts accessoires sont plus élevés que les coûts durs.

La bonne nouvelle est que malgré l’inflation des coûts, les enquêtes du SCSI indiquent que les prix se stabilisent.

2023-12-07 05:30:00
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