Les contraintes d’abordabilité poussaient davantage de locataires à vivre en appartement et à des zones plus abordables, a déclaré Powell, tandis que la demande s’était atténuée dans les lieux de style de vie qui avaient connu une croissance extrême.
Les unités de la région de Parramatta et de la ville et du centre-sud, plus durement touchées par les fermetures de frontières, ont enregistré les plus fortes augmentations, en hausse de plus de 8% chacune au cours du trimestre.
Pendant ce temps, les loyers des maisons ont diminué sur les plages du nord (-3,8 %) et sur la rive nord (-1,4 %). Les loyers dans toutes les régions ont augmenté d’une année sur l’autre.
L’économiste en chef d’AMP Capital, le Dr Shane Oliver, a déclaré que l’effondrement des logements vacants faisait grimper les loyers.
“Cela va probablement prendre un certain temps avant que cela ne s’améliore car l’offre de biens mettra du temps à rattraper son retard”, a-t-il déclaré.
La demande locative pourrait s’atténuer à mesure que de plus en plus de locataires se tournent vers un logement partagé ou restent avec leur famille à mesure que les conditions économiques se détériorent, a déclaré Oliver, mais cela pourrait être compensé par un rebond des niveaux d’immigration. En fin de compte, les loyers atteindraient un plafond d’abordabilité.
Le loyer de l’unité partagée de trois chambres de Maggie Sewell a augmenté de 50 $ plus tôt cette année, mais elle a décidé de rester sur place étant donné le marché locatif concurrentiel.Le crédit:Rhett Wyman
La locataire de Bellevue Hill, Maggie Sewell, est restée sur place lorsque le loyer de son logement de trois chambres a augmenté de 50 $ à 900 $ par semaine plus tôt cette année, et a cherché deux nouveaux colocataires pour remplacer ceux qui déménageaient.
“J’avais entendu dire que c’était vraiment fou là-bas … alors ça ne semblait pas en valoir la peine, alors que j’aurais peut-être dû déménager dans un endroit plus cher”, a déclaré l’étudiant de 22 ans.
“Quand nous [advertised a room] sur Facebook, nous avons eu tellement de demandes … Je pense que c’est encore assez grave là-bas, et je pense que ça devient stupidement cher.
Les amis de Sewell dans les banlieues voisines payaient beaucoup plus. Elle espérait que de nouvelles hausses de loyer seraient limitées, mais savait que la banlieue est serait toujours plus chère que les autres régions.
Le directeur général de l’Union des locataires de NSW, Leo Patterson Ross, a déclaré que les locataires avaient du mal à payer l’augmentation des loyers et des coûts énergétiques. Certains vivaient dans des maisons de mauvaise qualité, tandis que d’autres étaient poussés à l’itinérance et le niveau de détresse des locataires était beaucoup plus élevé que par le passé.
“[More] les gens appellent pour des choses comme « les expulsions sans motif et les augmentations de loyer », a-t-il dit. “Nous recevons des appels (…) de personnes confrontées à une augmentation de loyer de 20 ou 30 %.”
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Patterson Ross a déclaré que le manque de logements abordables et bien situés était le problème fondamental et a appelé tous les partis politiques à se diriger vers les élections d’État de l’année prochaine avec des solutions.
La directrice générale de la gestion immobilière de Ray White, Emily Sim, a déclaré qu’une certaine chaleur était sortie du marché locatif ces dernières semaines et que moins de locataires faisaient des offres supérieures aux tarifs annoncés.
Sim a déclaré que la hausse des loyers, les coûts de l’énergie et les perspectives économiques incertaines affectaient ce que les locataires étaient prêts à payer. Les maisons partagées revenaient en force, mais même une chambre simple pouvait coûter entre 300 $ et 400 $.
“Si nous ne sommes pas un point de basculement abordable maintenant, je pense que les gens commencent au moins à s’inquiéter du fait qu’ils se rapprochent trop du soleil”, a-t-elle déclaré.
