Les locataires des immeubles cédés doivent bénéficier d’appartements de réadaptation de 405 pieds carrés : HC

MUMBAI : La Haute Cour de Bombay, dans une décision importante lundi, a confirmé que les locataires des immeubles cédés sont éligibles à une superficie de moquette de 405 pieds carrés pour leur appartement de réadaptation.
Dans une pétition écrite, 59 résidents de Châle Mohamed Tajbhai, Worli, a contesté la décision du promoteur Oricon Properties Pvt Ltd de leur fournir une superficie de moquette de 351 pieds carrés. Le chawl est en cours de réaménagement en vertu de l’article 33 (7) du Règlement sur le contrôle et la promotion du développement (DCPR) 2034.
Armés des plans de construction obtenus grâce à la loi RTI en 2015, les résidents ont contacté HC pour obtenir des appartements de réadaptation plus grands, comme le prévoit le DCPR, un parking pour quatre appartements de réadaptation et une augmentation des espaces ouverts d’agrément que le commissaire municipal avait réduit de 20 % à 8 %. .
L’avocat des pétitionnaires a déclaré que le constructeur avait induit les locataires en erreur en affirmant qu’il n’était pas possible de donner des appartements de 405 pieds carrés, car il payait pour un FSI fongible afin de fournir une superficie de tapis de 51 pieds carrés en plus des 300 pieds carrés requis et d’une partie restante du FSI fongible. les bâtiments de réhabilitation seraient utilisés pour la construction d’espaces communs comme les escaliers, les ascenseurs et les halls.
Lorsque les résidents ont demandé un avis juridique, ils ont constaté que, conformément au Règlement n° 35(2), DCR 1991, les escaliers, les ascenseurs et les halls d’entrée ne sont pas comptés dans le FSI, de sorte que la partie restante du FSI fongible ne peut pas être utilisée à cette fin. En outre, ils se sont appuyés sur le certificat des architectes selon lequel, lors du réaménagement de bâtiments cédés, le droit d’un locataire éligible est de 405 pieds carrés de superficie de tapis.
L’avocat des pétitionnaires a déclaré que le plan indiquait que 35 % de la zone fongible serait exploitée par le promoteur pour le projet de réaménagement. La superficie fongible de 35 % sur une superficie de 300 pieds carrés est de 105 pieds carrés. Les locataires ont donc droit à 405 pieds carrés.
En outre, la sanction accordée par le chef municipal en mai 2014 stipule que les escaliers, les ascenseurs et le hall sont exempts de FSI. Il a déclaré que si le FSI était passé de 2 à 3, l’espace ouvert d’agrément avait été réduit de 20 % à 8 %.
L’avocat du promoteur a fait valoir qu’il y avait eu un retard important dans le dépôt de la requête et que 198 locataires avaient donné leur consentement. En outre, les locataires résidaient dans des locaux de moins de 150 pieds carrés. En vertu du paragraphe 33 (7), les locataires n’avaient droit qu’à 300 pieds carrés tandis que le promoteur fournissait 51 pieds carrés de plus, a-t-il déclaré.
Le juge de division composé du juge Sunil Shukre et du juge Rajesh Patil a observé : « Il ne fait aucun doute que les locataires sont éligibles pour obtenir une superficie de tapis dans un immeuble de réhabilitation de 300 pieds carrés + 105 pieds carrés (FSI fongible compensatoire de 35 %). L’argument du promoteur n’a aucune valeur juridique.”
Le HC a déclaré que les locataires avaient droit à une aire de stationnement pour quatre immeubles “qui pourrait être mise à leur disposition dans un délai de huit semaines”. Concernant la réduction par le chef municipal des espaces ouverts d’agrément, le HC a ordonné que l’affaire soit réentendue.