Les entreprises zooment sur les entrepôts de Melbourne

Les investisseurs rachètent

Les ventes des entrepôts de Melbourne au quatrième trimestre 2022 à 482,8 millions de dollars australiens ont plus que doublé la moyenne trimestrielle sur 10 ans de 228,9 millions de dollars australiens, selon les recherches de JLL. C’était à la suite d’un troisième trimestre record de 897,5 millions de dollars de ventes, soutenu par une vente de 300 millions de dollars par le développeur ISPT soutenu par un super fonds ainsi que par un achat de 150 millions de dollars de l’usine Vegemite et Bega, à 5 km du centre-ville de Melbourne. , par le groupe américain Hines.

En décembre, la virée shopping s’est poursuivie lorsque ISPT acheté 122 000 mètres carrés sur la principale autoroute Princes à Dandenong South pour développer un parc logistique pour le commerce électronique et la fabrication essentielle.

2022 a été “probablement la plus grande année que nous ayons eue”, dit Tim Jackson, directeur général de l’équipe industrielle d’ISPT, qui supervise un portefeuille évalué à 2,5 milliards de dollars. “Au cours des 12 derniers mois, nous avons enregistré des rendements de 29 %, et sur trois ans, ils ont dépassé 20 % par an.”

La demande des occupants pour de nouveaux bâtiments sous la forme de prélocations et d’engagements de conception et de construction est également forte. La demande des occupants dépassant l’offre, les loyers sont également en hausse, coûtant 112 dollars le mètre carré dans le quartier ouest de Melbourne, en hausse de 24,3% au cours des 12 derniers mois.