STRATÉGIES POUR CEUX EN LUTTE
Néanmoins, si les propriétaires devaient faire face à des difficultés financières, les banques et les analystes ont suggéré les stratégies suivantes à prendre en considération.
Pour commencer, envisagez de refinancer ou de réévaluer le prêt, a déclaré Paul Wee, vice-président de PropertyGuru Finance.
Les propriétaires en difficulté peuvent également explorer des moyens d’augmenter leurs flux de trésorerie et leur revenu disponible, comme louer une chambre, prendre des emplois à temps partiel ou “supprimer toutes les dépenses non essentielles”, ont déclaré les banques et les analystes.
Approcher la banque tôt pour discuter des options de remboursement est une autre voie pour ceux qui ont du mal à honorer leurs prêts hypothécaires.
Les personnes qui souhaitent négocier les taux d’intérêt et les conditions de remboursement de toutes les facilités de crédit, y compris le prêt hypothécaire auprès des banques, doivent être « franches » quant aux défis auxquels elles sont confrontées, a conseillé M. Wee.
“Certaines des options de restructuration que nous proposons pour aider à réduire les engagements mensuels comprennent une prolongation de la durée du prêt ou l’engagement dans un plan de remboursement de la dette”, a ajouté le porte-parole de l’OCBC.
L’UOB a également déclaré que les options incluent la retarification des prêts, la restructuration ou l’extension des durées – sous réserve des exigences réglementaires.
“Pour les prêts HDB, la banque peut également orienter les personnes qui souhaitent ajuster leur maison vers HDB pour obtenir de l’aide”, a déclaré le porte-parole, soulignant que tous les propriétaires HDB, qu’ils aient contracté un prêt HDB ou bancaire, peuvent être couverts. dans le cadre du régime de protection du domicile.
Le Home Protection Scheme est une assurance de réduction de prêt hypothécaire qui contribuera à couvrir l’encours du prêt immobilier en cas de décès, de maladie terminale ou d’invalidité permanente totale.
Les saisies hypothécaires, le cas échéant, ne seront envisagées qu’après épuisement de toutes les autres voies, ont expliqué OCBC et UOB.
Dans certaines circonstances, les particuliers pourraient également envisager de vendre leur unité pour “réduire leur passif”, a suggéré le directeur commercial de One Global Group, Clarence Goh.
« Les banques accorderont un certain délai pour permettre aux propriétaires de vendre eux-mêmes leurs biens. Si les propriétaires sont incapables de vendre leur propriété dans un délai stipulé, les banques reprendront possession des unités », a-t-il déclaré.
Une option potentielle consiste à utiliser la méthode de vente aux enchères, où les vendeurs travaillent avec les banques pour mettre en vente des propriétés en banque. Cela se produit généralement lorsqu’un propriétaire ne respecte pas ses prêts hypothécaires, a ajouté M. Goh.
Enfin, les personnes en difficulté peuvent envisager de se tourner vers Credit Counselling Singapore, une organisation caritative qui soutient les personnes « endettées », a déclaré M. Wee de PropertyGuru.
