Les approbations de prêts hypothécaires pour les primo-accédants atteignent leur plus haut niveau depuis 2011, selon de nouveaux chiffres – The Irish Times

Plus de prêts immobiliers ont été approuvés pour les primo-accédants en mai qu’au cours de tout autre mois depuis 2011, selon de nouveaux chiffres.

La Fédération irlandaise des banques et des paiements (BPFI), l’organe représentatif du secteur bancaire, a déclaré qu’un total de 4 928 prêts hypothécaires avaient été approuvés en mai, pour une valeur globale de près de 1,4 milliard d’euros.

Il s’agit d’une augmentation de 26,4% par rapport au nombre approuvé un mois plus tôt, tandis que la valeur des approbations de prêts a augmenté de 25,1% d’un mois sur l’autre.

Le BPFI a déclaré que les approbations de prêts immobiliers pour les primo-accédants avaient atteint leur plus haut niveau en plus d’une décennie, car les hypothèques sont toujours plus abordables que les loyers dans certains cas, même avec des taux d’intérêt plus élevés.

Sur une base annuelle, le volume des approbations globales de prêts hypothécaires a diminué de 4 %, tandis que la valeur des nouveaux prêts hypothécaires a chuté de 8 % dans un contexte de forte baisse de 72 % des activités de réhypothèque et de transfert au cours des 12 mois précédents.

Contrairement à la tendance, quelque 3 170 prêts hypothécaires ont été approuvés pour les premiers acheteurs (FTB) en mai, en hausse d’environ 20% par rapport au même mois l’an dernier et en hausse de 31,2% d’un mois sur l’autre. Le directeur général de BPFI, Brian Hayes, a déclaré que le mois de mai était le plus occupé jamais enregistré pour de telles approbations de prêts hypothécaires en termes de volume et de valeur.

Cela signifiait que “la valeur annualisée des approbations FTB a dépassé 8 milliards d’euros pour la première fois depuis le début de la série de données en 2011, à 8,06 milliards d’euros”, a déclaré M. Hayes, ce qui représente un “fort pipeline pour les prélèvements FTB plus tard dans l’année”.

Alors que les primo-accédants sont normalement la plus grande cohorte active sur le marché, Trevor Grant, président de l’Association of Irish Mortgage Advisors, a déclaré que la “résilience” de l’économie et la pénurie de propriétés à louer obligeaient davantage de personnes à essayer de grimper. sur l’échelle.

“Il y a beaucoup de gens qui occupent de très bons emplois et qui gagnent bien et il y a un grave manque de biens locatifs”, a déclaré M. Grant.

Malgré la hausse des taux d’intérêt et le durcissement des normes d’approbation par les banques, M. Grant a déclaré: «Les primo-accédants sont encore largement éligibles même sur les taux les plus élevés et pour beaucoup d’entre eux, même à 3% [interest] ou 4 pour cent, est toujours moins cher que le loyer qu’ils paient.

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Mais l’augmentation des approbations n’entraîne pas nécessairement une augmentation proportionnelle des prélèvements, a déclaré Martina Hennessy, directrice générale du courtier hypothécaire en ligne Doddl.

“La grande majorité de nos clients qui demandent une approbation n’ont pas de propriété identifiée”, a déclaré Mme Hennessy. “Bien que les approbations aient augmenté, le problème de la disponibilité des propriétés persiste et, comme la demande dépasse l’offre, bon nombre de ces candidats qui sont approuvés prendront jusqu’à six mois pour obtenir une maison.”

Mme Hennessy a déclaré que l’augmentation de la valeur des prêts pourrait être liée aux modifications apportées aux règles de prêt hypothécaire de la Banque centrale d’Irlande plus tôt cette année. “Cette capacité d’emprunt accrue et le manque de logements abordables signifient que les premiers acheteurs cherchent à emprunter davantage pour acheter une maison”, a-t-elle déclaré.