Les 10 meilleurs prêteurs hypothécaires inversés basés à Bloomfield, NJ Financement hypothécaire inversé, LLC (RMF) aurait suspendu toutes les activités de montage après avoir perdu ses lignes de financement d’entrepôt, ont déclaré plusieurs sources à RMD.
L’information a été confirmée par un porte-parole de l’entreprise.
“Le lundi 21 novembre, Reverse Mortgage Funding et ses affiliés ont pris la décision difficile mais nécessaire de suspendre les activités de montage de prêts hypothécaires”, a écrit le porte-parole dans un e-mail. “RMF, comme beaucoup de ses pairs, a été mis au défi par des hausses de taux d’intérêt sans précédent et une volatilité macroéconomique globale.”
Sans mentionner directement les problèmes de lignes de financement des entrepôts, le porte-parole a déclaré que “le coût du financement et de la titrisation des prêts hypothécaires inversés a rendu impossible pour RMF de poursuivre les montages pour les personnes âgées qui cherchent à libérer de la valeur dans leurs maisons en ce moment”.
RMF est depuis des années l’un des principaux prêteurs hypothécaires inversés, offrant à la fois Administration fédérale du logement (FHA)-backed Home Equity Conversion Mortgage (HECM) ainsi qu’une suite de prêts hypothécaires inversés exclusifs sous sa marque “Equity Elite”.
La décision de l’entreprise représente un coup dur pour les canaux de distribution de l’industrie et le déplacement potentiel d’environ 400 employés à tous les niveaux de l’entreprise, selon une estimation publique de ses effectifs sur les réseaux sociaux.
Selon la plateforme technologique hypothécaire Modexla société comptait 139 agents de crédit actifs au 21 novembre. Les montages ont atteint 321 millions de dollars au cours des 12 derniers mois, mais ont fluctué de 42,5 millions de dollars en décembre 2021 à 12,8 millions de dollars en octobre 2022.
Le porte-parole a déclaré que la société “travaille avec diligence avec ses électeurs pour soutenir son activité et fait tout son possible pour surmonter ces conditions de marché difficiles”.
Avant la baisse importante du volume des prêts hypothécaires inversés à l’échelle du secteur en septembre, RMF s’était positionnée pour absorber davantage d’activités sur les marchés qu’elle avait identifiés comme ayant une «demande croissante» pour les produits hypothécaires inversés, notamment l’État de l’Arizona.
Selon les données d’endossement HECM compilées par Reverse Market Insight (RMI), RMF était le cinquième prêteur HECM du pays, avec 4 804 endossements au cours de la période de 12 mois se terminant le 31 octobre.
Alors qu’aucun des 10 principaux prêteurs en octobre n’a pu récupérer la totalité de ses pertes de septembre, RMF s’est rapproché de 9 % du retour aux niveaux de volume d’avant les pertes d’août.
Dans une interview avec RMD plus tôt cette année, le président de RMF, David Peskin, a parlé des défis émergents liés à une hausse des taux d’intérêt, un défi ressenti le plus durement du côté des prêts hypothécaires à terme, mais qui avait commencé à affecter les prêteurs hypothécaires inversés au début de 2022.
Avec la hausse des taux et l’élargissement des écarts, l’incertitude qui en a résulté a eu un impact sur les marges, a déclaré Peskin en mars. Faire des ajustements serait essentiel, et RMF visait à ajuster là où il devait opérer à ce moment-là, a-t-il déclaré.
Au début de 2022, RMF avait acquis un portefeuille de droits de gestion hypothécaire (MSR) et d’autres actifs auprès du prêteur leader du secteur American Advisors Group (AAG), qui comprenait plus de 75 000 prêts totalisant 12,1 milliards de dollars de solde principal impayé (UPB) .
En septembre et octobre 2021, la société avait embauché de nouveaux employés dans le but de répondre à la nouvelle demande de prêts hypothécaires inversés. Il a ensuite nommé un employé pour diriger son canal de planificateurs financiers afin de faciliter les connexions pour le corps des agents de crédit de RMF.
Suite au départ de MetLife de l’activité de prêt hypothécaire inversé en 2012, un groupe d’anciens dirigeants de la société a entamé le processus de lancement de RMF. Le prêteur a été créé par les anciens dirigeants de MetLife Craig Corn, Joe DeMarkey, Bob Sivori, Mike Mooney et Rick Peters. La société a été lancée pour la première fois en août 2013 avec David Peskin en tant que président.
