Le risque de problèmes de paiement et de dettes résiduelles liées aux prêts hypothécaires à intérêt uniquement a largement diminué au cours des trois dernières années. Le nombre de ménages bénéficiant d’un prêt hypothécaire risqué à intérêt uniquement est passé de près de 600 000 début 2020 à plus de 200 000 aujourd’hui.
Le nombre de propriétaires présentant un risque accru en raison d’un prêt hypothécaire à intérêt uniquement a diminué de 63 pour cent, rapporte l’Autorité néerlandaise des marchés financiers (AFM).
Les propriétaires bénéficiant d’un prêt hypothécaire à intérêts seulement peuvent avoir de sérieux problèmes si la valeur de leur maison n’augmente pas, voire diminue. Ils l’ont remarqué, par exemple, lors de la crise du crédit. Après une vente avec une perte substantielle, ils se sont endettés.
Cela peut également être problématique si vous ne pouvez pas rembourser la totalité de votre hypothèque à la fin du terme ou si vous ne pouvez pas contracter un nouveau prêt.
Les propriétaires ne vendront plus à perte
Ce risque est devenu beaucoup moindre ces dernières années. Cela s’explique en partie par la forte hausse des prix de l’immobilier ces dernières années. En conséquence, les propriétaires bénéficiant d’un prêt hypothécaire à intérêts uniquement sont moins susceptibles de vendre leur maison à perte.
L’AFM et les prêteurs hypothécaires se sont également efforcés ces dernières années d’informer les propriétaires sur les risques et de les inciter à agir.
Ils peuvent par exemple convertir leur hypothèque en une variante dans laquelle ils remboursent. Les propriétaires peuvent également économiser davantage afin de pouvoir rembourser à la fin du terme. Selon le régulateur, bon nombre de ces prêts hypothécaires expirent entre 2033 et 2038.
Les prêts hypothécaires à intérêt uniquement sont désormais moins attractifs
Depuis 2019, l’AFM a informé près de 1,7 million de propriétaires bénéficiant d’un prêt hypothécaire à intérêts uniquement sur les risques possibles de dettes résiduelles. Plus de 740 000 d’entre eux ont pris des mesures, rapporte le régulateur.
L’hypothèque à intérêts uniquement était très attractive en termes de coûts mensuels à une époque où les prix de l’immobilier ne faisaient qu’augmenter. Cela était dû en partie à la déduction des intérêts hypothécaires. Depuis 2013, vous devez rembourser un nouveau prêt hypothécaire par tranches mensuelles si vous souhaitez avoir droit à la déduction des intérêts hypothécaires. Cela a rendu les prêts hypothécaires à intérêt uniquement beaucoup moins attrayants pour les acheteurs de maison.
Si vous aviez déjà un prêt hypothécaire à intérêts uniquement avant 2013, vous bénéficierez toujours d’une déduction des intérêts.
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