Le promoteur prévoit de raser Essen Haus, un bar pour un hôtel et des logements

JCap Immobilier d’Eau Claire propose de redévelopper les propriétés au 506, 510, 514, 516 et 518 E. Wilson St. et 134, 140, 148 et 150 S. Blair St., qui comprennent également un stationnement de grande surface, pour un hôtel de six étages et environ 104 chambres le long de East Wilson Street et un immeuble résidentiel de huit étages avec environ 150 unités, dont certaines à moindre coût, sur South Blair Street.

Le célèbre hôtel Ruby Marie, 524 E. Wilson St., et son Up North Bar seraient rénovés et resteraient une structure distincte.

C’est la quatrième proposition de réaménagement du bloc depuis 2000. Aucune des trois précédentes ne s’est concrétisée.

“Nous sommes très conscients de la pénurie de logements à Madison”, a déclaré le PDG et président de JCap, Brian Johnson. “Nous aimerions générer des logements abordables pour la ville de Madison. Nous pensons que Williamson Street et Downtown Madison pourraient prospérer avec un autre hôtel.”

L’Essen Haus et Come Back In regorgent d’innombrables souvenirs, dont les célèbres chopes de bière suspendues d’Essen Haus, ainsi que de plafonds en briques et en étain.

Robert Worm est propriétaire des bâtiments et des établissements populaires depuis 1983. Le bâtiment historique au coin des rues East Wilson et South Blair, construit en 1875, a été rénové et rouvert en septembre 2000 sous le nom d’hôtel Ruby Marie – du nom de la mère de Worm – et a 15 chambres et un espace commercial au premier étage. Le Up North Bar avec son décor du nord du Wisconsin fait également partie de cette structure. Worm n’a pas pu être joint pour un commentaire.

Worm garderait certains des souvenirs et JCap est “très ouvert aux idées” sur la façon de remodeler l’hôtel et le bar, a déclaré Johnson.

Alde. Marsha Rummel, 6e arrondissement, qui représente le site, prévoit une réunion de quartier en ligne à 18h30 le 9 août. Les informations de connexion n’étaient pas encore disponibles.

Rummel a déclaré qu’au lieu de poursuivre un grand bâtiment sur plusieurs parcelles à la fois à l’intérieur et à l’extérieur du quartier historique de First Settlement – une approche qui a été problématique dans le passé – JCap propose à la place deux bâtiments, avec des logements essentiellement dans le quartier historique et l’hôtel à l’extérieur de celui-ci. Une nouvelle allée ou promenade entre les bâtiments offre une chance de créer un sentiment d’appartenance pour les clients de l’hôtel, les résidents et les clients du Up North Bar, a-t-elle déclaré.

“Dans l’ensemble, je pense que c’est une chose positive”, a-t-elle déclaré à propos de la proposition. “Peut-être que la quatrième fois est le charme. Je suis vraiment enthousiasmé par le logement abordable. Je veux me consacrer au logement abordable quand je le peux. Nous en avons besoin.”

Mais Rummel s’inquiète de la congestion et de l’accès à South Franklin Street et de la façon dont les nouveaux bâtiments s’intégreraient aux immeubles en copropriété plus courts de South Franklin. Elle a également évoqué la possibilité de sauver le bâtiment de deux étages Come Back In, construit en 1875 et rénové en 1990.

Le First Settlement District de Capitol Neighborhoods Inc., l’association de quartier de la région, n’a pas eu l’occasion de se réunir sur le projet, a déclaré la présidente Juli Wagner.

L’hôtel proposé et son entrée piétonne seraient à côté de l’hôtel Ruby Marie de trois étages et pourraient inclure un café desservant à la fois les hôtels et le quartier, a déclaré Johnson.

L’immeuble d’appartements proposé aurait des maisons de ville le long de la rue South Blair pour correspondre à l’échelle des maisons voisines, selon les plans. La structure diminuerait en hauteur le long de South Franklin pour respecter l’échelle des condos existants là-bas. Certaines des nouvelles unités de logement seraient moins coûteuses, mais le nombre exact et les éventuelles restrictions de revenu restent à déterminer, a déclaré Johnson.

La carte de hauteur du centre-ville de la ville limite le développement le long des rues Blair et Wilson à six étages, l’arrière du site étant limité à trois étages, a déclaré l’urbaniste Tim Parks. Le projet demandera l’approbation de dépasser les limites de hauteur en échange de la fourniture de logements abordables – une approche qui est devenue possible en vertu d’un amendement au code de zonage en mars, a-t-il déclaré.

L’allée ou la promenade passerait derrière le nouvel hôtel et l’hôtel Ruby Marie, selon les plans, et il y aurait des espaces ouverts sur le toit et un parking.

Trois des parcelles impliquées dans le réaménagement potentiel sont situées dans le district historique de First Settlement, de sorte qu’un examen par la Commission des monuments sera nécessaire en plus de l’examen par les commissions de conception et de planification urbaines et de l’approbation par le conseil municipal d’un amendement à la carte de zonage, a déclaré Parks. .

L’entreprise est au moins la quatrième tentative de réaménagement de la propriété d’environ deux acres.

En 2019, McGrath Property Group avait un contrat pour l’achat de trois bâtiments au centre du bloc 500 de East Wilson Street, un grand parking derrière eux et quatre duplex du 110 au 118 S. Blair St.pour le logement et le réaménagement commercial.

Selon les concepts préliminaires, McGrath aurait démoli le bâtiment Essen Haus, préservé et rénové le bâtiment Come Back In et un petit bâtiment au 518 E. Wilson St., et rasé les quatre duplex pour une structure de six étages de 340 800 pieds carrés. . Le nouveau bâtiment aurait eu trois niveaux de stationnement avec 343 places, quatre espaces commerciaux et quatre étages de logements avec 230-250 unités.

McGrath n’achetait pas l’hôtel Ruby Marie ou les minuscules terrains vacants au 502-504 E. Wilson St., où se trouvait l’ancien bar O’Cayz Corral avant qu’il ne soit détruit par un incendie en 2001.

Après avoir rencontré des voisins, McGrath a révisé ses plans pour démolir encore l’Essen Haus et réutiliser le Come Back In voisin, mais préserver quatre maisons de location sur South Blair. Mais après avoir reçu une réponse mitigée du quartier et des responsables de la ville, McGrath a abandonné le projet.

En 2016, Worm et un partenaire ont partagé des plans préliminaires pour démolir l’Essen Haus et Come Back In et raser les quatre duplex tout en préservant l’hôtel Ruby Marie et Up North Bar. Le projet aurait rétabli les bars dans un réaménagement qui aurait pu inclure un nouvel hôtel, des logements, un espace commercial et une structure de stationnement. Les plans n’ont jamais été poursuivis.

En 2004, les promoteurs cherchaient à acheter le terrain à Worm et ont proposé un projet à usage mixte de 16 étages qui a été retiré au milieu des protestations des résidents et des responsables de la ville. Un réaménagement réduit de huit étages avec des condominiums, des espaces commerciaux et un parking a échoué en 2005.

“Nous comprenons le défi que les développeurs précédents ont rencontré”, a déclaré Johnson. “Nous pensons que nous les avons abordés.”

Si les approbations d’utilisation des terres sont obtenues, JCap espère commencer la construction au printemps 2024 et terminer les travaux en 16 à 18 mois, a-t-il déclaré.