Debbie Jamieson / Trucs
La valeur moyenne des propriétés à Queenstown a atteint un nouveau sommet de près de 1,7 million de dollars en août.
La valeur des maisons de Queenstown reste obstinément élevée car elle va à l’encontre des tendances nationales et établit une nouvelle évaluation moyenne record de près de 1,7 million de dollars.
Les chiffres de la valeur de citation (QV) pour les trois mois jusqu’à la fin août montrent que la valeur moyenne des propriétés des maisons de Queenstown est de 1,69 million de dollars, soit une augmentation de 1,5 % par rapport à la période précédente.
C’est la seule région du pays à afficher une augmentation, avec moyennes nationales en baisse de 5,5 % à 973 848 $.
Dans certaines parties du pays, la baisse a été plus importante – jusqu’à près de 17% du pic.
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Debbie Jamieson / Trucs
Ce quatre chambres du Lakes House Estate de Queenstown a été vendu en avril 2021 pour 1,1 million de dollars et revendu en juin 2022 pour 1,35 million de dollars.
Au cours des 12 derniers mois, la valeur moyenne des maisons de Queenstown a augmenté de 18,6 %.
Heather Beard, directrice de l’évaluation de Colliers à Queenstown, a déclaré que le marché immobilier de Queenstown était historiquement plus lent à réagir aux ralentissements.
La réouverture des frontières internationales, le redémarrage du tourisme et l’augmentation du nombre de personnes choisissant de déménager à Queenstown et de travailler à distance ont soutenu le marché.
Le rapport Colliers Market Review and Outlook 2022/23 montre que les maisons familiales moyennes se vendent environ 200 000 $ de plus qu’un an plus tôt.
Une maison de quatre chambres sur une section de 804 m² à Lake House Estate qui s’est vendue en avril 2021 pour 1,1 million de dollars a rapporté 1,35 million de dollars un an plus tard, soit une croissance annualisée de 19,2 %.
Un autre exemple avec une maison et un immeuble à revenus dans la banlieue de Shotover Country qui s’est vendu en avril 2021 pour 1,26 million de dollars et revendu en juillet 2022 pour 1,455 million de dollars.
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Cette maison et cet immeuble à revenus dans la subdivision Queenstown de Shotover Country ont été vendus en avril 2021 pour 1,26 million et revendus en juillet 2022 pour 1,455 million de dollars.
Cependant, le nombre d’inscriptions diminuait alors que les gens attendaient de voir où allait le marché, a déclaré Beard.
«À Queenstown, nous avons vu une partie de cette urgence quitter le marché et le FOMO, ou Fear Of Missing Out, a été remplacé par le nouveau mot à la mode FOOP – Fear Of Over Paying.
“Personne ne veut acheter au plus fort du marché”, a-t-elle déclaré.
Hausse des taux d’intérêt étaient susceptibles de conduire à une consolidation supplémentaire du marché, a-t-elle déclaré.
“Toute forte augmentation des taux d’intérêt aggravera le caractère inabordable des prêts hypothécaires dans la région, en particulier là où des ratios hypothécaires/revenus élevés sont en jeu.
“Les propriétaires qui ont acheté récemment et qui sont très endettés risquent de tomber dans des capitaux propres négatifs”, a-t-elle déclaré.
Queenstown avait l’un des ratios hypothèque / revenu les plus élevés du pays, a-t-elle déclaré.
L’abordabilité du logement est depuis longtemps un problème et Beard a déclaré que l’écart entre ceux qui possédaient des maisons de luxe sans hypothèque et ceux à faible revenu de Queenstown semblait se creuser.
La fiducie de logement communautaire de Queenstown Lakes compte près de 800 foyers sur sa liste d’attente.
Les acheteurs et les constructeurs d’une première maison étaient également susceptibles d’être touchés par l’inflation et les contraintes d’approvisionnement dans l’industrie de la construction, a déclaré Beard.
Bonne nouvelle pour Queenstown incluse L’aéroport de Queenstown prévoit une augmentation constante du nombre de voyageurs après une baisse de 1,1 million au cours de la dernière année à 3,2 millions de mouvements de passagers au cours de l’exercice se terminant en juin 2032dit-elle.
