Le prix du siège social de ByrneWallace à Dublin réduit à 37 millions d’euros – The Irish Times

Après avoir augmenté le prix d’orientation du 87-88 Harcourt Street de 45 à 52 millions d’euros en avril dernier, l’agent Savills a limité ses ambitions dans un effort renouvelé pour trouver un acheteur pour la propriété.

L’investisseur allemand AM Alpha a récemment renoncé à l’achat de l’immeuble de bureaux Dublin 2 pour environ 43 millions d’euros, et le prix d’orientation a maintenant été réduit à 37 millions d’euros.

Alors que la hausse initiale de 16% du prix de l’immeuble de 45 à 52 millions d’euros avait reflété l’accord en avril dernier d’une prolongation de bail et d’une augmentation de loyer entre son locataire, le cabinet d’avocats de premier plan ByrneWallace, et le propriétaire, les séquestres conjoints Luke Charleton et Andrew Dolliver d’EY-Parthenon, des sources du marché suggèrent que le même accord pourrait désormais constituer un obstacle.

Les investisseurs institutionnels étant de plus en plus soucieux de s’assurer que leurs portefeuilles immobiliers répondent aux objectifs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), l’engagement de ByrneWallace d’occuper l’immeuble de la rue Harcourt jusqu’en avril 2032 sans option de répit est considéré par certains comme un obstacle à la résolution des problèmes les plus urgents. question de sa notation D1 BER relativement faible.

La décision de réduire le prix d’orientation de la propriété de 52 millions d’euros à 37 millions d’euros pourrait contribuer à atténuer cette inquiétude. Si une vente était sécurisée à ce niveau inférieur, l’acquéreur potentiel serait en ligne pour un rendement initial net d’environ 6%, par opposition aux 4,28% qu’une vente à 52 millions d’euros aurait générés.

87-88 Harcourt Street est un immeuble de bureaux moderne s’étendant sur 53 312 pieds carrés. Situé dans un emplacement privilégié du centre-ville, le bâtiment a un design distinctif avec un bureau géorgien converti à l’avant et une extension moderne à l’arrière.

Le bloc avant, qui s’étend sur 10 051 pieds carrés, a une vaste façade sur la rue Harcourt et comprend un toit recouvert de cuivre et une entrée de portique à piliers de granit. La section moderne, qui a été construite au début des années 2000, s’étend sur 43 261 pieds carrés et offre une vue sur les jardins d’Iveagh.

Bien qu’entièrement loué à ByrneWallace, il a également un potentiel d’expansion, avec une étude de faisabilité récemment entreprise identifiant la possibilité d’ajouter deux étages supplémentaires au bloc arrière et d’étendre le quatrième étage existant pour une surface intérieure nette supplémentaire de 1 375 m² (14 800 pieds carrés) plus un jardin sur le toit.

ByrneWallace a décidé de renouveler son bail l’année dernière à la suite d’un examen de ses plans de croissance et de ses besoins en bureaux à la suite de la pandémie de Covid-19.

Commentant cela à l’époque, l’associé directeur Feargal Brennan a déclaré: «Avec la numérisation et les nouvelles modalités de travail hybrides, les cabinets d’avocats ont désormais besoin de moins d’espace de bureau qu’auparavant, de sorte que nos plans de croissance peuvent être intégrés dans les 50 000 pieds carrés que nous occupons maintenant à Harcourt. Rue.

“Compte tenu des commodités locales du centre-ville, nous pensons qu’il est toujours logique pour nous de maintenir un emplacement de bureau important au centre-ville, et cet emplacement continuera d’être un atout lorsqu’il s’agira de recruter de nouveaux employés et de servir nos clients.”

ByrneWallace prévoit de doubler son effectif actuel à plus de 600 au cours des quatre prochaines années.