Le moment est-il venu de passer de la location à l’achat en Estrémadure ?

Acheter une maison en Espagne signifie – en moyenne – consacrer 7,7 années de salaire complet au paiement de la maison. C’est ce que révèle le rapport sur les tendances pour le premier semestre préparé par l’Appraisal Society. En Estrémadure, cependant, la situation est un peu plus favorable et il suffit de consacrer 5,8 années de salaire complet pour devenir propriétaire. Au total, le nombre de prêts hypothécaires dans la communauté a diminué l’année dernière de plus de -28% selon les données de l’INE, des chiffres qui, pour certains experts, sont étroitement liés au durcissement des conditions d’accès au financement. l’évolution des prix.

“Les Espagnols retardent de plus en plus leur émancipation, surtout dans des moments comme ceux-ci, où l’inflation réduit leur pouvoir d’achat”, explique Ferran Font, directeur d’Estudios depósitos.com. Pour l’expert, l’incertitude économique entrave l’idée d’acheter une maison non seulement en Estrémadure, mais sur tout le territoire national et souligne : « avec l’augmentation des prix dans le prêts hypothécaires “Il n’est pas surprenant que les familles espagnoles cherchent de plus en plus à contenir leurs dépenses.” En ce sens, la hausse du coût de la vie et la stagnation des salaires compliquent la tâche d’épargne qui, en revanche, est un aspect fondamental de l’achat d’une maison.

Quelle est la situation du marché immobilier d’Estrémadure ? Est-il temps de passer de la location à l’achat ? Avant de prendre une décision, il est important de préciser qu’il n’existe pas de réponse unique. De plus, il est nécessaire d’avoir une vision globale du scénario. En ce sens, au-delà de parler de financement ou d’épargne, il faut parler de cadre réglementaire. L’entrée en vigueur de la nouvelle loi sur le logement a intégré des évolutions intéressantes telles qu’une plus grande protection des locataires qui comprend, entre autres, un plafonnement des augmentations de loyer.

Dans l’ensemble de l’Estrémadure, les prix des loyers ont baissé en moyenne de -4,55% l’année dernière. Cáceres (5,38 €/m2) est la province qui en fait les frais, avec une dépréciation de -7,78%, comparée à la baisse des prix de 2,67% à Badajoz (4,37 €/m2). Cependant, selon les données du dernier rapport sur les prix de location d’Apartments.com, la location d’une maison de 90 mètres carrés à Badajoz (7,47 €/m2) coûte en moyenne environ 670 euros par mois, soit 14,09 % de plus qu’un an. il y a. Dans le cas de Cáceres (6,56 €/m2), la revalorisation atteint 2,66 %, plaçant le loyer mensuel pour une maison similaire à environ 590 euros par mois.

Face à la baisse généralisée des prix des loyers dans l’ensemble de la province, dans le cas du marché de l’achat et de la vente, seule Cáceres (province) enregistre une dépréciation des logements d’occasion qui atteint -1,93%. Dans l’ensemble de la communauté, la hausse des prix atteint 1,71%, un pourcentage encore plus élevé si l’on parle des capitales. À Badajoz (1 577 €/m2), les données d’Apartments.com situent l’augmentation à 9,58 % l’année dernière, tandis qu’à Cáceres (1 314 €/m2), elle atteint 5,39 %.

En tout cas, l’idée de investir pour louer En Estrémadure, cela peut être très attractif et, rien que pour le mois de juillet, la rentabilité locative brute a atteint 7,38% dans l’ensemble de la province.

Au-delà des prix et du financement

Même si le chapitre économique joue un rôle clé lorsqu’il s’agit de résoudre la question de savoir s’il est temps ou non de passer de la location à l’achat en Estrémadure, ce n’est pas le seul élément à prendre en compte. L’emploi et la stabilité financière, par exemple, sont un autre facteur important lorsqu’il s’agit de décider d’acheter ou de louer, ainsi que de ses propres aspirations et projets d’avenir. Si vous recherchez la stabilité et disposez d’une capacité financière suffisante, l’achat peut être une bonne option à long terme, même si si vous n’êtes toujours pas très clair sur vos projets, rester locataire n’est pas non plus déraisonnable.

Dans tous les cas, prendre la décision entre acheter ou louer est une affaire personnelle et avant de franchir le pas, nous devons analyser attentivement tant notre situation que celle du secteur et, bien sûr, les prévisions à court et moyen terme.