Le marché immobilier se dirige vers une “tempête parfaite” de hausse des coûts et d’aplatissement ou de baisse des prix – The Irish Times

Le marché immobilier irlandais se dirige vers “une tempête parfaite de hausse des coûts de construction et d’aplatissement ou de baisse des prix de l’immobilier”, a averti un expert du secteur.

Lorcan Sirr, professeur d’études sur le logement à l’Université technologique de Dublin, répondait à une rapport de l’Institut de recherche économique et sociale (ESRI), suggérant que les prix des logements étaient désormais surévalués d’au moins 7 %.

L’ESRI a également averti que le marché ici risquait de connaître un ralentissement important dans les mois à venir en raison de pressions inflationnistes plus importantes et de taux d’intérêt plus élevés.

Ce que l’analyse d’ESRI montre, c’est qu'”il existe une plus grande corrélation entre les taux d’intérêt et les mouvements des prix de l’immobilier que les mouvements de l’offre et des prix”, a déclaré le Dr Sirr.

Le directeur général de DNG, Keith Lowe, a déclaré qu’il était intéressant de noter que l’ESRI n’avait pas suggéré que, parce que les prix étaient surévalués, “il y aura une correction des prix de l’immobilier”.

« Nous regardons la valeur de la propriété en fonction de l’offre et de la demande. A l’heure actuelle, la demande est très forte pour une offre immobilière limitée. La plupart des maisons que nous vendons ont plusieurs soumissionnaires et l’offre continue d’être en retard sur la demande », a-t-il déclaré.

“Comme l’ESRI l’indique correctement dans son rapport, les taux d’inflation élevés observés sur le marché depuis 2020 étaient en partie liés à Covid, et ce niveau de croissance des prix n’est pas durable à moyen terme”, a déclaré M. Lowe.

“Nous sommes également d’accord avec l’ESRI sur le fait que l’inflation des prix de l’immobilier se modère en raison de facteurs tels que l’augmentation de l’offre, la hausse des taux d’intérêt, l’impact de l’inflation sur les revenus réels et le dénouement de l’épargne et de la richesse supplémentaires, dont certaines se sont sans aucun doute retrouvées dans le secteur résidentiel. marché immobilier au cours des deux dernières années », a-t-il déclaré. M. Lowe a déclaré qu’il s’attendait à ce que l’inflation des prix des logements tombe à 5% à 7% cette année, tombant à environ 2% en 2023.

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Marian Finnegan, directrice générale de Sherry FitzGerald, a déclaré que si la demande restait robuste, l’activité frénétique d’enchères qui était une caractéristique de la période post-pandémique s’était atténuée.

La valeur moyenne des maisons d’occasion en Irlande a augmenté de 1,1 % au troisième trimestre de cette année, avec des valeurs en hausse de 5,5 % au cours des neuf premiers mois de 2022. Cela se compare à une croissance de 7,1 % au cours de la même période en 2021.

Elle a minimisé la perspective d’une correction des prix de l’immobilier. “Je m’attends à ce que cette tendance persiste au quatrième trimestre et jusqu’en 2023, mais je reste convaincue que le déséquilibre global entre la demande et l’offre garantira la stabilité des prix dans l’ensemble”, a déclaré Mme Finnegan.

Ciarán Mulqueen, qui exploite la plate-forme en ligne Crazy House Prices, a noté qu’il avait reçu des messages de personnes “paniquées par les taux d’intérêt”.

“Beaucoup d’acheteurs sont contraints de se retirer de leur phase de ‘vente convenue’ car leur prêteur leur a soit donné moins dans l’offre de prêt, soit l’a complètement retirée”, a-t-il déclaré. M. Mulqueen a également noté qu’il y avait un nombre remarquable de “baisses de prix demandées” sur le site Web immobilier MyHome.

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John McCartney, responsable de la recherche chez BNP Paribas Real Estate Ireland, a déclaré qu’il s’attendait à ce que la croissance des prix diminue du niveau actuel (13% en juillet) à 8-10% d’ici décembre, et à un taux inférieur à Dublin.

M. McCartney a déclaré que les dernières projections macroéconomiques indiquent des perspectives économiques et du marché du travail assez favorables pour le marché du logement, permettant même un ralentissement marqué de l’économie mondiale et une hausse des taux hypothécaires. Il a également noté que les mesures gouvernementales telles que le First Home Scheme et l’aide à l’achat soutiendraient les prix.

“Ainsi, tout en équilibrant et à condition que les prévisions macroéconomiques soient globalement correctes, je m’attends à une diminution progressive et continue de l’inflation des prix des logements en 2023”, a-t-il déclaré.

Pat Farrell, directeur général d’Irish Institutional Property (IIP), a déclaré: “Malheureusement, le vieux canard sur un lien définitif entre les investisseurs institutionnels et l’inflation des prix de l’immobilier se poursuit malgré l’absence de preuves tangibles à l’appui de cette affirmation.”

“Le rapport d’ESRI publié aujourd’hui et rapporté dans les médias ne corrobore pas non plus cette affirmation. Le rapport spécule plutôt sur une gamme de quatre possibilités, l’une d’entre elles étant l’achat de maisons par des non-ménages. Ce dernier comprend entre autres des investisseurs institutionnels, des organismes de logement agréés et des autorités locales, ces deux derniers étant la composante la plus importante et les mandataires de l’État pour l’acquisition de logements via le marché privé », a-t-il déclaré.