Le marché immobilier de Cendrillon de Johannesburg

Longtemps éclipsée par les banlieues nord les plus “prestigieuses”, Johannesburg East perd enfin son manteau de Cendrillon avec une forte augmentation de la valeur et du volume des ventes, et Ekurhuleni apparaît désormais comme l’étoile montante et le point chaud du développement de Gauteng.

Citant les données de Lightstone, Cobus Odendaal, PDG de Lew Geffen Sotheby’s International Realty à Johannesburg et Randburg, a déclaré que depuis 2020, lorsque l’inflation immobilière d’Ekurhuleni est passée de 2,5 % à 5,2 %, elle a constamment dépassé Johannesburg et Tshwane,

«Alors que l’inflation immobilière à Ekurhuleni a oscillé entre 5,1% et 5,6% au cours des deux dernières années et demie, Johannesburg a connu une baisse constante de 3,5% à 2% au cours de la même période se terminant en juin 2020.

“Tshwane a fait un peu mieux avec 4,6% en 2020 et 5,2% en 2021, mais au premier trimestre de cette année, l’inflation des prix est tombée à 4,8% et à nouveau à 4,7% à la fin du deuxième trimestre.”

Odendaal attribue la croissance de la région à un certain nombre de facteurs clés, notamment un emplacement stratégiquement bien positionné avec un accès facile à tous les grands centres et à l’aéroport, un excellent rapport qualité-prix, une large gamme de propriétés pour répondre à tous les budgets et styles de vie et des propriétés de première classe. Agréments.

“Bedfordview suscite l’intérêt des investisseurs depuis un certain nombre d’années déjà, mais de plus en plus de banlieues de la région se frayent un chemin sous les projecteurs, y compris les zones d’Edenvale comme Marais Steyn Park, Elma Park, Hurleyvale, Highlands North et Oaklands, ainsi que des zones plus récentes comme Greenstone où il y a eu un développement effréné.

Ray Pasteris, spécialiste de la zone pour le groupe In Edenvale, a déclaré qu’il y avait eu récemment une amélioration considérable dans la zone, notamment des anciens immeubles d’appartements de l’avenue Van Riebeeck, ainsi que le rezonage des maisons individuelles à convertir en unités multiples, ce qui sont de belles opportunités d’investissement.

“Il y a aussi un nouveau centre dynamique en construction en face de la place Glendower appelée The Verge, qui a un bon mélange de locataires offrant toutes sortes de restaurants, des restaurants aux cafés, des cafés et des fast-foods.”

Elle a ajouté qu’il existe encore un certain nombre d’excellentes maisons à rénover à proximité de bonnes écoles dans la plupart des régions, qui sont d’excellentes options pour les premiers acheteurs pour acquérir une maison familiale et ainsi qu’un investissement auquel ils peuvent ajouter de la valeur.

Les données de Lightstone montrent que les prix médians des maisons individuelles et des terrains vacants atteignent tous deux un niveau record cette année, à 1,525 million de rands et 1,275 million de rands, respectivement.

La multiplication des nouvelles banlieues témoigne également de la popularité croissante de la région, Greenstone étant celle qui connaît la croissance la plus rapide.

Odendaal a déclaré que Greenstone Hill et Greenstone Park adjacent ont suscité un vif intérêt de la part des premiers acheteurs et des jeunes familles, 84% de tous les acheteurs au cours des 12 derniers mois ayant moins de 36 ans.

«Il existe de nombreuses options de maisons de démarrage dans la région, dont la plupart se trouvent dans de grands complexes d’appartements et de maisons en rangée modernes avec entre 600 et 1000 unités offrant des options d’une à trois chambres.

“Les maisons indépendantes sont situées dans les cinq domaines résidentiels (Thorn Valley Estate, Bushwillow Park Estate, Emerald Estate, Pebble Creek Estate et Waterstone Park Estate), qui offrent tous un style de vie familial sécurisé.”

Odendaal a déclaré que si Greenstone Hill est populaire auprès des premiers acheteurs, c’est aussi une zone très haut de gamme et ambitieuse avec un niveau élevé de résidents aisés.

«Selon Lightstone, les prix médians des titres en pleine propriété et en coupe à Greenstone Hill sont respectivement de 3,32 millions de rands et de 1,1 million de rands; cependant, il existe de nombreuses options pour ceux qui ont un budget plus serré ainsi que pour ceux qui peuvent se permettre plus de cloches et de sifflets.

«Avec un accès facile et à proximité de quatre routes principales, la N3, la R24 et la route Modderfontein (R25) ainsi que de l’autoroute N12, qui traverse Gauteng jusqu’à la province de Mpumalanga, la situation pratique de cette région est l’un de ses plus grands atouts.

“Et avec le développement commercial et résidentiel en cours, je pense que le boom que nous constatons actuellement dans ce domaine ne devrait pas s’atténuer de sitôt”, a déclaré Odendaal.

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