Cela a changé en 2022
- L’acheteur doit habiter la maison achetée
De protection contre le rachat qui est en vigueur depuis janvier, garantit que certaines maisons ne peuvent pas être achetées pour la location. Depuis le début de cette année, les municipalités ont été autorisées à introduire une obligation d’auto-habitation, ce qui laisse de nombreux investisseurs à la traîne. Les règles diffèrent selon les communes : parfois il n’y a qu’une obligation d’habiter dans des maisons neuves, des quartiers spécifiques ou des maisons jusqu’à une certaine valeur. - Les prix des maisons augmentent moins vite
Les économistes du SCS voir que la hausse des prix de l’immobilier se stabilise. Au troisième trimestre, les maisons étaient 11,9 % plus chères que douze mois auparavant. Mais au deuxième trimestre, c’était encore une augmentation de prix de 18,4 %. Il n’est donc pas vrai que les prix des maisons baissent, mais ils augmentent maintenant moins rapidement. - Moins de maisons sont vendues
Moins de maisons existantes occupées par leur propriétaire ont également été vendues au troisième trimestre. C’était 50 453, soit 6,4% de moins qu’à la même période en 2021. - Des taux hypothécaires plus élevés
Les taux d’intérêt hypothécaires, qui étaient extrêmement bas ces dernières années, remontent à nouveau. Ils sont maintenant entre 4 et 5 %. Cela signifie que les acheteurs peuvent emprunter moins d’argent.
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Cela va changer en 2023
- Le jubelton a été réduit à un maximum de 27 231 euros et le deviendra même en 2024 aboli.
- Les autorités locales peuvent demi allouer les maisons vacantes occupées par leurs propriétaires à des personnes de leur propre commune. Cela concerne les logements sous la limite dite NHG de 405 000 euros.
- Les municipalités peuvent également donner la priorité aux débutants (et autres demandeurs de logement) ayant une profession principale, comme un enseignant, une infirmière ou un policier.
Ce que les changements signifient pour les débutants
Valeska Hovener, porte-parole de la Home Owners Association, explique.
Comment expliquer l’aplatissement de la hausse des prix ?
“L’année dernière, lorsqu’une maison arrivait sur le marché, il fallait appeler le courtier dans l’heure pour avoir une place sur la liste de surveillance et même alors, une maison était souvent déjà vendue. Ce n’est plus le cas. Moins de téléspectateurs viennent à achetez des maisons et elles sont en vente un peu plus longtemps. Vous n’avez (généralement) plus besoin de surenchérir, vous pouvez même parfois négocier à nouveau le prix de vente.”
Qu’est-ce que cela signifie pour les débutants ?
“Ils ont un peu plus de chances de gagner une maison à vendre. Ils sont moins gênés par les personnes qui ont pu vendre leur maison précédente avec une équité énorme et pourraient donc offrir bien au-dessus du prix demandé. De plus, les investisseurs qui agissent comme des corsaires sur la côte ont été mis à l’écart par l’auto-résidence obligatoire dans les grandes villes et de nombreuses autres municipalités.”
Ben jij starter op de huizenmarkt en heb je recent door de veranderende regels je eerste huis kunnen kopen? Dan horen wij graag van je!
Êtes-vous un débutant sur le marché du logement et avez-vous récemment pu acheter votre première maison en raison de l’évolution des règles ? Alors nous serions ravis d’avoir de vos nouvelles !
La hausse des prix des maisons en propriété s’est stabilisée, mais les taux d’intérêt hypothécaires augmentent. Cela ne complique-t-il pas l’achat d’une maison pour les primo-accédants ?
“Parce que les prix des maisons n’ont pas encore chuté de façon spectaculaire, le taux d’intérêt hypothécaire plus élevé est défavorable aux primo-accédants. En conséquence, vous pouvez simplement emprunter moins d’argent à la banque avec le même revenu. D’autre part, le taux d’intérêt plus élevé – qui se situe actuellement entre 4 et 5 % – très normal en fait. Les années précédentes, il était extrêmement bas.”
Et puis il y a des règles qui s’appliqueront à partir de 2023. Travaillent-ils en faveur des starters ?
“Avec l’abolition du jubelton, la dichotomie entre les starters disparaîtra en grande partie. Cela donne à de nombreux starters des chances égales. Le fait que les gouvernements locaux soient autorisés à attribuer des maisons à certaines personnes peut jouer à votre avantage.”
On n’achète pas une maison pour gagner de l’argent. C’est votre maison : l’endroit où vous voulez vivre pendant au moins sept ans.
“Par exemple, les enseignants et les travailleurs sociaux de la Randstad ont de bien meilleures chances de pouvoir acheter leur propre maison. Cela profite à la communauté. Mais ce que vous donnez à l’un se fait au détriment de l’autre.”
Est-ce le bon moment pour les premiers acheteurs d’acheter une maison ?
“Cela diffère d’une personne à l’autre. Vous n’achetez pas une maison parce que les prix semblent favorables ou parce que les taux d’intérêt ont été si bas ces dernières années. Vous n’achetez pas une maison pour gagner de l’argent avec. C’est votre maison : la endroit où vous voulez vivre au moins sept ans. Le bon moment n’existe pas, il est différent pour tout le monde. À un certain moment, vous êtes prêt pour cela.
“Mais si vous examinez les opportunités d’acquérir une maison, le temps pour de nombreux démarreurs est maintenant meilleur que ces dernières années. Vous avez plus de temps pour regarder et comparer, vous pouvez souvent négocier à nouveau le prix, vous n’avez pas à enchérir contre des dizaines d’autres et les investisseurs sont souvent mis à l’écart. Si vous êtes prêt et que vous pouvez et voulez payer les frais mensuels : allez-y.
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