Le marché de l’immobilier commercial plonge fortement au premier semestre – The Irish Times

Le marché irlandais de l’immobilier commercial a fortement ralenti au premier semestre de l’année, la valeur et le volume des transactions ayant chuté de manière significative.

Les 954 millions d’euros investis dans le secteur au premier semestre 2023 sont en baisse de près de 48 % par rapport à la moyenne décennale. Seules 51 transactions ont eu lieu au cours de la période, en baisse de plus d’un tiers en moyenne. Les données ont été révélées dans les recherches de JLL sur le marché de l’investissement.

Le commerce de détail a été le secteur le plus performant dans les 333 millions d’euros de transactions immobilières. Les parcs commerciaux ont particulièrement attiré les investisseurs, avec une transaction de parc commercial hors marché représentant le deuxième investissement le plus important du trimestre, à 46 millions d’euros. L’entrepôt de vente au détail B&Q dans la vallée de la Liffey à Dublin a été acheté pour environ 27 millions d’euros.

L’investissement le plus important a été un investissement du secteur locatif privé pour 55 millions d’euros.

Les investissements en bureaux s’en tirent bien moins bien, enregistrant leurs volumes les plus faibles depuis le premier trimestre 2012. Moins de 42 millions d’euros ont été investis dans trois transactions, dont un immeuble de la rue Harcourt représentant l’essentiel avec 34 millions d’euros.

JLL a déclaré que le secteur était à la traîne du marché au sens large au milieu des questions sur les performances futures de ces actifs. La société a prédit un second semestre mouvementé pour le secteur des bureaux, car l’environnement de travail post-pandémique et les taux d’intérêt élevés continuent de provoquer des troubles.

« Cela a été un premier semestre difficile, en particulier pour le secteur des bureaux. L’Irlande n’est en aucun cas unique à cet égard, avec une baisse des volumes de transactions dans le secteur à travers le monde », a déclaré John Moran, directeur général et responsable des marchés de capitaux chez JLL Ireland. “Encourageant, PRS [the private rented sector] reste résilient, bien que pour des lots de plus petite taille, et le commerce de détail connaît sa période la plus dynamique depuis plusieurs années. »

La recherche a fait ressortir des signes plus positifs, notamment la perspective de la fin des hausses de taux d’intérêt et le passage de certaines entreprises à un retour au bureau à long terme.

“Le pic des hausses de taux d’intérêt est en vue”, a déclaré Niall Gargan, responsable de la recherche chez JLL Ireland. “Après une période de resserrement aussi rapide et agressive, il est prévu que le début du cycle de dénouement pourrait potentiellement commencer en 2024.

“Enfin, les mesures de confiance commencent à toucher le fond et devraient également s’améliorer d’ici 2024. La tendance actuelle est positive si l’on considère les principaux indicateurs de sentiment, et la période à venir semble meilleure que celle qui suit”, a-t-il déclaré.