L’annonce de la semaine dernière selon laquelle l’État avait donné son feu vert au projet de Brookfield et Silverstein Properties pour une tour super haute, principalement résidentielle au Five World Trade Center, a ignoré la question plus convaincante du Two World Trade Center – le gratte-ciel de bureaux que Larry Silverstein a essayé de construire pour plus de 15 ans.
Certains reportages de la semaine dernière ont affirmé de manière absurde que le 5 WTC était la « dernière pièce » du complexe, oubliant apparemment que le site du 2 WTC – qui compléterait enfin le quatuor de tours à « Ground Zero » – reste une installation artistique à petite échelle.
La saga 2 WTC a inclus une quête infructueuse d’un locataire principal après que News Corp, société mère du New York Post, ait décidé de ne pas poursuivre un accord non contraignant en 2016 ; un flirt raté avec la Deutsche Bank et plusieurs changements de conception majeurs.
Un porte-parole de Silverstein a déclaré vendredi: “Nous recherchons activement un locataire principal pour 2 WTC et sommes optimistes que nous en trouverons un.”
La confiance de Silverstein est basée sur le succès dans le reste du WTC de 16 acres. Les 3 WTC et 4 WTC du développeur sont respectivement loués à 90 % et 100 %. L’organisation Durst et le 1 WTC de l’autorité portuaire sont également presque pleins.
Le représentant a confirmé que les architectes Foster + Partners avaient repensé le 2 WTC après que Silverstein ait fait appel à Foster pour remplacer un projet plus avant-gardiste de la société de Bjarke Ingels, BIG.
En janvier 2020, Silverstein nous a dit lors d’une discussion sur un possible 5 WTC, “Ce qui me tient le plus à cœur, c’est la tour deux.”
Il a également déclaré: “Avec le niveau d’activité de location à la tour trois, j’ai l’impression qu’il ne faudra pas très longtemps avant qu’une annonce ne soit faite concernant la tour deux.”
Mais la pandémie est alors intervenue.
Pendant ce temps, Five World Trade fait toujours face à ses propres obstacles. Les critiques, dont l’ancien maire Bill de Blasio et plusieurs élus, exigent que toute la partie résidentielle – quelque 1 200 appartements prévus – soit utilisée comme logement “abordable”, une exigence qui serait inabordable pour les promoteurs.
Le plan actuel prévoit qu’environ 25 % des unités seront réservées aux locataires à faible revenu. Les reproches seront diffusés lors de plusieurs audiences publiques prévues.
Il y a fort à parier que les deux nouveaux gratte-ciel s’élèveront un jour. La seule vraie question est, laquelle en premier ?
