L’immobilier commercial continue de progresser vers la reprise avec un rapport du troisième trimestre indiquant que tous les secteurs clés se revitalisent et que les taux d’inoccupation diminuent. Le centre de l’Arkansas enregistre des gains sur les marchés de l’industrie, du commerce de détail et des bureaux à la fin de l’année.
“Le marché commercial du métro de Little Rock a poursuivi sa marche lente et régulière vers la reprise de la pandémie de covid-19 au troisième trimestre de 2022”, rapporte Colliers of Arkansas dans son examen trimestriel de l’activité immobilière dans le secteur. “Ces petits gains positifs sur les marchés de l’industrie, du commerce de détail et des bureaux envoient le signal que notre marché local affiche une amélioration constante et régulière presque tous les trimestres.”
Le marché industriel a connu une déchirure tout au long de l’année, enregistrant systématiquement les meilleurs taux de vacance, et a poursuivi sa belle séquence au troisième trimestre. Le secteur industriel avait un taux de vacance de 3,4 % au troisième trimestre, contre 4 % au deuxième trimestre et une baisse par rapport à 5,8 % à la fin de 2021.
Cependant, le danger actuel est qu’il n’y a pas assez d’espace disponible pour continuer à alimenter la croissance et l’expansion des entreprises.
“L’industrie se remplit rapidement et cela a conduit à un manque de disponibilité”, a noté Colliers. “En réponse, plusieurs installations spéculatives sont en construction ou ont déjà été construites”, a-t-il ajouté, soulignant des projets récents tels que le Central Commerce Center le long de l’Interstate 40 à North Little Rock et le South Port Commerce Center, un 500 000 pieds carrés. installation au port de Little Rock qui a débuté le trimestre dernier.
Plus récemment, deux propriétés industrielles à Little Rock et une à Benton ont changé de mains dans le cadre de transactions évaluées à 6,4 millions de dollars.
“Le marché industriel continue d’être le secteur le plus robuste de l’immobilier commercial, en particulier dans la région métropolitaine de Little Rock”, a déclaré Isaac Smith, président de Colliers of Arkansas. “Notre région métropolitaine est idéalement située au carrefour de deux des routes maritimes les plus fréquentées du pays, l’I-30 et l’I-40, ce qui fait de notre marché un élément essentiel de la chaîne de distribution.”
Les espaces flexibles, les propriétés qui offrent des bureaux et des entrepôts, sont également en plein essor et le taux d’inoccupation est passé de 8,4 % au deuxième trimestre à 7,5 % pour la période terminée le 30 septembre.
L’espace de bureau, bien qu’en amélioration, reste quelque peu dans les limbes car les entreprises soutiennent les politiques de travail à domicile et sont incertaines des besoins futurs du marché. Le secteur a chuté à un taux d’inoccupation de 13,4 % au troisième trimestre, contre 14,3 % au cours des trois mois précédents. Les bureaux ont atteint un taux de vacance de 15,7 % à la fin de l’année dernière.
Le centre-ville de Little Rock, qui a souffert du manque d’investissement dans les tours clés et du mouvement du travail à domicile, a exécuté des baux et des renouvellements totalisant 121 313 pieds carrés avec un taux de location moyen de 17,54 $ par pied carré. “Cela marque une nette amélioration pour la région, qui luttait auparavant le plus avec les postes vacants liés à la pandémie”, a rapporté Colliers.
Néanmoins, les employés travaillant à l’extérieur du bureau menacent la stabilité à long terme du centre-ville et de l’ensemble du secteur des bureaux.
“De nombreux locataires en renouvellement de bail demandent des locations à court terme d’un à deux ans seulement pendant qu’ils évaluent leurs besoins futurs en espaces de bureaux”, a déclaré Colliers. “Cette tendance liée à la pandémie devrait continuer d’affecter le marché au cours des prochains trimestres, car certaines entreprises, principalement technologiques et créatives, autorisent une partie de leur main-d’œuvre à travailler à domicile quelques jours par semaine.”
Le taux d’inoccupation dans le commerce de détail s’est amélioré au troisième trimestre, passant de 14,4 % à 13,7 % au deuxième trimestre et s’améliorant par rapport à 16,1 % à la fin de 2021. Colliers est optimiste quant à la poursuite des progrès du secteur.
“Avec des développements à usage mixte nouveaux / revitalisés, des concepts de divertissement et des restaurants au premier plan, une dynamique de croissance positive se construit”, a indiqué la société. “En outre, la forte volonté des consommateurs de revenir aux niveaux de dépenses d’avant la pandémie dans les lieux physiques a ajouté le carburant nécessaire au Little Rock MSA [Metropolitan Statistical Area] atmosphère de vente au détail.”
Colliers, qui possède et gère des propriétés dans 62 pays, possède des bureaux à Little Rock et dans le nord-ouest de l’Arkansas.
OPPORTUNITÉ DE FONDS DE ROULEMENT
Les petites entreprises et les organisations privées à but non lucratif de trois comtés de l’Arkansas à la recherche d’un fonds de roulement à faible coût ont jusqu’au 8 décembre pour demander un prêt en cas de catastrophe économique auprès de la US Small Business Administration.
Les prêts sont en place pour stimuler la reprise des conditions de sécheresse qui ont tourmenté l’Arkansas et les États environnants. Des prêts sont disponibles pour les entreprises et les organisations des comtés de Chicot, Desha et Phillips.
Une aide financière est disponible pour les entités agricoles et non agricoles qui ont subi des pertes financières en conséquence directe de cette catastrophe. En dehors des entreprises aquacoles, la SBA ne peut pas accorder de prêts en cas de catastrophe aux producteurs agricoles, aux agriculteurs et aux éleveurs.
Les emprunteurs peuvent demander jusqu’à 2 millions de dollars de prêts avec des taux d’intérêt de 2,83 % pour les petites entreprises et de 1,875 % pour les organisations privées à but non lucratif, avec des durées allant jusqu’à 30 ans. Plus d’informations sont disponibles sur sba.gov.
WESTROK PELLES CONWAY DIRT
Westrock Coffee Co. a organisé une cérémonie d’inauguration à Conway la semaine dernière pour célébrer l’usine de torréfaction et de fabrication des producteurs de café et de thé au 480 Exchange Ave.
Nabholz Construction dirige les travaux de construction.
“Il est particulièrement important pour moi d’avoir la plus grande usine de torréfaction et d’emballage prêt-à-boire du pays à Conway, ma ville natale”, a déclaré Joe Ford, président et cofondateur de l’entreprise avec son fils, Scott. “Le démarrage de ces mises à niveau marque une étape importante dans l’histoire de notre entreprise pour accomplir davantage notre mission.”
Une fois pleinement opérationnelle, l’installation de 524 000 pieds carrés sera la plus grande opération de torréfaction jusqu’au prêt-à-boire de ce type. L’installation comprendra les opérations de développement, de production et de distribution du café, du thé et des produits prêts à boire de Westrock.
Space intégrera également un laboratoire de développement de produits, permettant à l’entreprise de créer, tester et produire de nouvelles boissons.
Westrock fournit plus de 20 millions de tasses de café par jour et est le premier fournisseur de café et de thé pour l’industrie de la restauration aux États-Unis ainsi qu’un fournisseur leader d’extraits de café pour les produits prêts à boire.
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