2023-07-31 19:31:15
Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, mais d’autres signes indiquent qu’un récent rebond pourrait s’essouffler à l’approche de la saison des ventes du printemps.
Points clés:
- La valeur des maisons a augmenté de 0,7% en juillet, une décélération par rapport aux mois précédents
- Les marchés des capitales ont enregistré une croissance plus forte que les régions
- Le nombre de maisons mises en vente a commencé à augmenter après avoir été très faible
Le dernier indice CoreLogic Home Value pour l’Australie a augmenté de 0,7% en juillet, le cinquième mois consécutif de gains.
Cependant, la hausse du mois dernier est une nouvelle décélération par rapport à la hausse de 1,2 % observée en mai et à la hausse de 1,1 % en juin.
La société de données rivale PropTrack, détenue par l’annonceur immobilier REA Group, a enregistré une hausse des prix beaucoup plus modeste de 0,2 %.
Le directeur de recherche de CoreLogic, Tim Lawless, a déclaré qu’après avoir mené la reprise, le rythme mensuel de croissance à Sydney avait diminué de moitié, passant d’un récent sommet de 1,8% en mai à 0,9% en juillet.
“Sydney a également connu une augmentation significative du nombre de nouvelles inscriptions ajoutées au marché, 9,9% de plus qu’à la même période l’an dernier et 18,0% de plus que la moyenne des cinq années précédentes”, a-t-il noté dans le rapport.
“Un flux accru de nouvelles inscriptions offre plus de choix et peut contribuer à réduire une partie de l’urgence ressentie par les acheteurs potentiels.”
La même tendance n’est pas observée dans toutes les villes, le taux mensuel d’augmentation des prix s’accélérant à Brisbane et Adélaïde (1,4 % chacun), où les nouvelles inscriptions restent inférieures à la moyenne quinquennale.
Le marché de Perth est resté solide (+1 %), rejoignant Adélaïde et l’Australie-Méridionale régionale comme les seuls marchés actuellement à des prix record.
Les autres marchés des capitales et du reste de l’État restent en dessous de leurs pics de boom COVID, la plupart ayant récupéré moins de la moitié des chutes de l’année dernière.
Ayant généralement explosé le plus pendant le COVID, alors que de plus en plus de personnes recherchaient des changements de mer et d’arbres, les marchés régionaux ont pour la plupart raté le récent rebond, augmentant en moyenne de seulement 0,2% le mois dernier, de 1,2% au cours des trois derniers mois et toujours en baisse de 5,6 pour cent au cours de l’année écoulée.
CoreLogic a indiqué que la Gold Coast (+4%), le sud-est de la Tasmanie (+3,1%) et Newcastle/Lac Macquarie (+3%) ont enregistré les plus fortes hausses de prix régionales au cours du dernier trimestre.
D’un autre côté, la région de Victoria a dominé les pertes, avec Bendigo (-3,7%), Shepparton (-2,3%) et Warrnambool / région du sud-ouest (-2,3%) toutes en forte baisse.
PropTrack a signalé les plus fortes hausses de prix mensuelles à Adélaïde, Brisbane et Perth, avec ses données montrant les trois villes à des niveaux record, avec Hobart (-6,6%), Canberra (-5,9%) et Melbourne (-4,9%) les plus éloignées. loin du pic précédent.
Le ralentissement des marchés premium pourrait présager une faiblesse plus large
Le ralentissement du taux de croissance global des prix de l’immobilier a été entraîné par le haut de gamme du marché, qui est passé de la tête des gains plus larges à l’affichage de la plus faible augmentation (0,7%) en juillet.
Pendant ce temps, le quart le moins cher du marché a affiché la plus forte hausse (+1%) le mois dernier, avec le milieu du marché en hausse de 0,9%.
“Les marchés du logement haut de gamme ont tendance à mener les cycles, de sorte que le ralentissement du rythme de croissance pourrait être le signe d’un ralentissement plus large du rythme de croissance au cours des prochains mois”, a déclaré M. Lawless.
Il a déclaré qu’un autre signe précoce de faiblesse était une augmentation non saisonnière des nouvelles annonces à vendre, qui ont augmenté de 3,9% par rapport à juillet, en particulier à Sydney, où près de 10% de propriétés de plus arrivent sur le marché qu’à la même période l’année dernière. .
“Le flux de nouvelles inscriptions s’est maintenu à des niveaux inférieurs à la moyenne depuis septembre de l’année dernière”, a observé M. Lawless.
“Avec des niveaux de stock totaux encore bas et des conditions de vente raisonnablement solides, il se peut que davantage de propriétaires choisissent les conditions actuelles du marché comme un bon moment pour vendre, plutôt que d’attendre jusqu’au printemps, lorsque les niveaux de stock pourraient être plus élevés, créant plus de concurrence entre vendeurs.
“Une autre possibilité est que nous voyons les premiers signes de vente motivée alors que le cycle de hausse rapide des taux rattrape les bilans des ménages.”
Cependant, il y a toujours un niveau historiquement bas de propriétés actuellement en vente, 23,3 % en dessous des niveaux moyens des cinq dernières années.
M. Lawless affirme que les ventes sont actuellement juste au-dessus de la moyenne quinquennale, ce qui indique qu’il existe une demande sur le marché, mais une nouvelle augmentation de la demande pourrait être nécessaire pour que les prix des maisons continuent d’augmenter.
“Si nous voyons le volume des inscriptions augmenter davantage, ce qui est probable à l’approche du printemps, cela pourrait atténuer un peu plus le marché, à moins que cela ne soit compensé par une augmentation plus substantielle du nombre d’acheteurs actifs”, a-t-il ajouté.
Eleanor Creagh, économiste principale de PropTrack, convient que cela pourrait être un vent contraire pour une nouvelle forte croissance des prix de l’immobilier.
“L’activité des enchères a augmenté et les taux de dédouanement restent fermes alors que les prix des maisons augmentent – cela devrait renforcer la confiance des vendeurs”, a-t-elle noté.
“Si le flux de nouvelles inscriptions s’accélère à l’approche du printemps, le rythme auquel les prix ont augmenté cette année pourrait ralentir.”
Les loyers continuent d’augmenter, mais pas aussi vite
Les nouvelles pour les personnes actuellement non propriétaires étaient mitigées – les loyers ont continué d’augmenter en juillet pour le 35e mois consécutif, mais l’augmentation de 0,6% était la plus faible depuis décembre 2021.
Les marchés régionaux ont connu le plus grand ralentissement de la croissance des loyers, alors que les tendances pandémiques à la vie à la campagne se sont partiellement annulées, avec des loyers en hausse de seulement 0,2% le mois dernier – la plus faible augmentation en trois ans.
La diminution des augmentations de loyer a coïncidé avec une augmentation des taux d’inoccupation, qui sont passés d’un creux de 1,3 % au début de l’année dernière à 1,6 % le mois dernier, bien qu’il ne s’agisse encore que de la moitié de la moyenne de la décennie pour les régions.
La croissance des loyers de la capitale de 0,8% en juillet a été la plus faible augmentation depuis décembre de l’année dernière, Canberra et Hobart ayant enregistré une baisse des loyers au cours des trois derniers mois.
Le taux d’inoccupation dans les capitales reste à 1,2 %, bien en deçà de la moyenne décennale de 2,8 %, reflétant une pénurie de logements disponibles dans la plupart des capitales.
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