Les propriétaires des marchés qui ont explosé lorsque le secteur immobilier était brûlant pendant la pandémie de COVID-19 sont désormais contraints de réduire les prix en raison de la baisse de la demande, selon les données publiées lundi par Redfin.
Aux États-Unis, 21% des vendeurs de maisons ont baissé leurs prix demandés en juillet – la part la plus élevée depuis que Redfin a commencé à suivre la métrique en 2012, selon la firme. Les parts de maisons avec des baisses de prix en juillet par rapport à il y a un an ont augmenté dans 94 des 97 régions métropolitaines étudiées.
La tendance était à son pire dans les «boomtowns pandémiques de l’achat de maisons» comme Boise, Idaho, où 69,7% des maisons à vendre ont réduit les prix d’inscription en juillet. Parmi les autres marchés en surchauffe, citons Denver, avec 58% de baisses de prix, et Salt Lake City, avec une part de 54,8% de baisses.
“Les vendeurs et les constructeurs de maisons individuels ont tous deux rapidement baissé leurs prix au début de l’été, principalement parce qu’ils avaient des attentes irréalistes en matière de prix et de délais”, a déclaré Shauna Pendleton, agent de Redfin basé à Boise.
“Ils ont fixé un prix trop élevé parce que la maison de leur voisin s’est vendue à un prix exorbitant il y a quelques mois, et s’attendaient à recevoir plusieurs offres le premier week-end parce qu’ils avaient entendu des histoires à ce sujet”, a ajouté Pendleton.
Le marché immobilier américain s’est considérablement refroidi ces derniers mois, la Réserve fédérale resserrant sa politique monétaire pour lutter contre l’inflation galopante. Les taux hypothécaires ont bondi au-dessus de 5 %, soit près du double de ce qu’ils étaient en janvier.
La flambée des taux hypothécaires a aggravé une crise d’abordabilité pour les acheteurs potentiels aux prises avec les effets de l’inflation sur leurs budgets ainsi que les prix exorbitants des maisons. La tendance a sapé la demande et laissé aux vendeurs d’autre choix que de réduire leurs attentes.
D’autres régions métropolitaines avec une part des réductions de prix des maisons supérieures à 50 % comprenaient Tacoma, Washington ; Tampa, Floride ; Sacramento, Californie ; Indianapolis et Phoenix, selon Redfin.
Dans l’ensemble, les ventes de maisons ont chuté de 19,3 % en juillet par rapport à un an plus tôt, selon les données de Redfin. L’activité a atteint son point le plus bas depuis le début de la pandémie de COVID-19. Les ventes ont baissé pendant six mois consécutifs.
« Certains acheteurs potentiels ont été mis à l’écart parce qu’ils étaient hors du marché ; d’autres se méfiaient des baisses potentielles de la valeur de la maison dans un avenir proche », a déclaré la société dans un communiqué.
Comme le rapporte The PostIan Shepherdson, économiste en chef chez Pantheon Macroeconomics, a déclaré dans une note aux clients la semaine dernière que la chute du marché est “encore loin du creux, en particulier pour les prix”.
« Le fond est encore loin, compte tenu de la mesure dans laquelle la demande a été écrasée par la hausse des taux ; le paiement hypothécaire mensuel requis pour un nouvel acheteur d’une maison unifamiliale existante n’augmente plus, mais il était encore en hausse de 51% d’une année sur l’autre en juillet », a déclaré Shepherdson dans une note aux clients.
Agence de notation financière Fitch a également mis en garde contre une baisse imminente, prévoyant que les prix pourraient éventuellement chuter jusqu’à 15% en cas de crise immobilière majeure.
