ANN ARBOR, MI – Les militants pour le climat exhortent Ann Arbor à interdire les raccordements au gaz pour les nouveaux bâtiments, tandis que les représentants de l’industrie du bâtiment et des syndicats s’y opposent.
La commission de planification de la ville a entendu plus d’arguments pour et contre la proposition mardi soir, le 6 décembre.
“Il est de la plus haute importance qu’Ann Arbor modèle ce que nous devons faire en tant que société en général afin d’arrêter la catastrophe climatique”, a déclaré Greg Woodring, président d’Ann Arbor pour Public Power.
Certains commissaires ont déclaré qu’ils ressentaient l’urgence d’agir, mais après avoir discuté des avantages et des inconvénients potentiels de l’abandon du gaz à partir de 2023, ils ont reconnu qu’ils étaient toujours aux prises avec des préoccupations et des questions sans réponse.
“Il y a clairement tellement de choses que nous devons régler”, a déclaré la commissaire Ellie Abrons, architecte.
“J’ai des réserves à faire avancer quelque chose alors que nous n’avons pas une compréhension claire des compromis”, a déclaré le commissaire Wonwoo Lee, directeur immobilier d’Oxford Companies.
Un nouvel immeuble de cinq étages est en construction à l’angle sud-ouest des rues Main et Madison à Ann Arbor le 23 novembre 2022. Les tentatives d’un développeur précédent de réaménager le site, où Happy’s Pizza a brûlé en 2014, ont été retardées pendant des années. en raison de problèmes de financement avant que Wickfield Properties ne reprenne le projet.Ryan Stanton | Les nouvelles d’Ann Arbor
Parmi les préoccupations qu’ils évaluent figurent la question de savoir si les réglementations pourraient pousser de nouveaux développements en dehors de la ville, ce qu’il faudrait pour moderniser l’infrastructure électrique locale et si la réduction des émissions des bâtiments d’Ann Arbor pourrait simplement signifier plus d’émissions dans une autre communauté où l’alimentation du réseau électrique est toujours généré par DTE Energy en brûlant des combustibles fossiles.
Suivant les conseils du personnel d’urbanisme de la Ville, les commissaires ont reporté la proposition à leur réunion du 7 mars.
Le personnel prévoit de continuer à examiner les problèmes soulevés et la commission prévoit d’organiser une séance de travail consacrée à l’électrification des bâtiments le 14 février.
Lors d’un vote de 8 contre 0, les commissaires ont présenté une proposition distincte au conseil municipal pour assouplir les restrictions sur les panneaux solaires et permettre aux propriétaires d’installer des panneaux dans les cours avant.
La proposition d’interdiction du gaz présentée à l’origine le mois dernier appelait à interdire les raccordements au gaz naturel à partir du 1er janvier pour tous les bâtiments nouvellement construits, ainsi que pour les bâtiments considérablement rénovés ou agrandis. Avec son report, cela ne se produira pas d’ici janvier et les responsables de la planification ont envisagé septembre prochain comme date de mise en œuvre possible, en attendant l’approbation.
The Garnet, un nouvel immeuble en copropriété au 325 E. Summit St. à Ann Arbor, en construction le 28 novembre 2022.Ryan Stanton | Les nouvelles d’Ann Arbor
La proposition vise à atteindre les objectifs d’action climatique de la ville pour réduire les émissions de carbone. Le plan de neutralité carbone A2Zero 2030 d’Ann Arbor appelle à passer à des bâtiments électriques sans appareils à gaz, parallèlement à l’alimentation de la communauté avec une énergie 100 % renouvelable.
La question de savoir si la ville peut légalement exiger l’électrification pour les nouvelles constructions fait toujours l’objet de discussions et de débats.
Richard Kligman, un constructeur et rénovateur résidentiel du sud-est du Michigan et nouveau président de la Home Builders Association of Michigan, s’est adressé à la commission, notant que l’avocat de son groupe avait envoyé une lettre à la ville.
“Les exigences du code du bâtiment sont établies dans notre État sur une base uniforme à l’échelle de l’État et les exigences d’électrification sont clairement une exigence liée au code”, a-t-il déclaré, arguant qu’un changement de code sous le couvert d’une ordonnance de zonage ne serait pas conforme à la loi de l’État et à la ville. pourrait perdre son autorité d’application du code.
Brett Lenart, responsable de l’urbanisme, a soutenu que l’utilisation des terres et le zonage sont des décisions locales et que la source de services publics pourrait être une réglementation locale appropriée en matière d’utilisation des terres.
En vertu de la loi de l’État, la ville peut utiliser le zonage et d’autres codes pour promouvoir la santé, la sécurité et le bien-être publics, a-t-il déclaré, notant les effets négatifs sur la santé des personnes de la combustion de gaz à l’intérieur.
Lenart a déclaré qu’il était en communication constante avec le bureau du procureur de la ville et que l’examen juridique était en cours.
“Il s’agit d’un domaine en évolution à travers le pays”, a-t-il déclaré, décrivant comment les communautés d’autres États ont abordé la question.
Lenart a suggéré des exemptions possibles à envisager, telles que l’autorisation de raccordements au gaz pour les générateurs de secours d’urgence, les cuisines commerciales, les bâtiments de certaines tailles et les logements abordables.
Le commissaire Donnell Wyche a déclaré qu’il souhaitait donner la priorité à la santé et au bien-être de la communauté et de la planète.
Vu d’une ruelle de Liberty Street, le chantier de construction de Washington Street derrière le Michigan Theatre au centre-ville d’Ann Arbor où un nouveau bâtiment compagnon de grande et moyenne hauteur est en cours le 2 décembre 2022.Ryan Stanton | Les nouvelles d’Ann Arbor
Le cadre de durabilité 2013 de la ville a défini des objectifs pour réduire les émissions de gaz à effet de serre, passer aux énergies renouvelables et réduire les impacts carbone des bâtiments, et la ville a depuis déclaré une urgence climatique et s’est engagée à agir.
Certains objectifs de la ville incluent d’avoir 30% des maisons occupées par leur propriétaire et 25% des propriétés locatives entièrement électrifiées d’ici 2030, et d’avoir 2 120 unités résidentielles et 160 unités commerciales «net zéro» pour la consommation d’énergie d’ici 2030.
Alors que certains critiques soulignent que les bâtiments électriques – à moins qu’ils ne soient alimentés par leur propre énergie renouvelable – tirent toujours de l’électricité du réseau de DTE, les responsables de la ville notent que DTE s’efforce progressivement de rendre le réseau plus vert et que la ville travaille sur des moyens d’accélérer la transition vers les énergies renouvelables. .
Randall Whitaker, directeur commercial de la section locale 190 de l’UA, a partagé plus de préoccupations mardi au nom de son syndicat représentant les plombiers, les tuyauteurs, les techniciens de service et les travailleurs de la distribution de gaz. Il a remercié la commission d’avoir examiné de plus près la question et a exhorté à inclure des exemptions pour le chauffage au gaz de secours et les chauffe-eau au gaz dans les bâtiments de plus de trois étages, affirmant que ces sources de chauffage sont beaucoup plus efficaces et moins coûteuses que les appareils électriques aux tarifs énergétiques actuels et avec de l’électricité provenant principalement de centrales au charbon et à gaz.
“L’électrification complète de ces bâtiments ne ferait qu’éliminer une très petite quantité d’émissions d’Ann Arbor tout en introduisant une grande quantité d’émissions à la source d’alimentation”, a-t-il déclaré.
Exiger l’électrification réduirait non seulement la construction à Ann Arbor, mais augmenterait les coûts de construction, ce qui serait contraire aux objectifs d’abordabilité du logement de la ville, a-t-il déclaré, affirmant également qu’il n’y avait pas assez de capacité électrique en ce moment.
L’activiste climatique local Ken Garber a repoussé, affirmant que des projets comme un développement d’appartements entièrement électriques à énergie solaire avec des logements abordables à venir à Maple Road montrent que l’électrification est compatible avec l’abordabilité.
Plusieurs développements entièrement électriques approuvés à Ann Arbor jusqu’à présent ont trouvé une capacité électrique suffisante, a déclaré Garber, suggérant que tout problème de capacité peut être traité progressivement au fur et à mesure que les projets avancent.
“Oui, DTE a un mélange de carburant très sale, mais selon mes calculs, passer au tout électrique est en fait deux fois plus propre qu’au gaz naturel si vous tenez compte des émissions de méthane et de CO2 en amont”, a-t-il déclaré, faisant également valoir le gaz de secours pour les bâtiments électriques ne feraient qu’ajouter des coûts inutiles aux projets.
Des bâtiments tout électriques efficaces avec stockage solaire et par batterie devraient être en mesure de fournir suffisamment de chaleur supplémentaire pour faire face à une panne de courant, a-t-il déclaré.
“Il ne devrait pas non plus y avoir d’exception pour les cuisines commerciales”, a-t-il déclaré. “De plus en plus de restaurants utilisent la cuisson à induction, qui est meilleure que le gaz en termes de précision de cuisson, de qualité de l’air et de risque d’incendie.”
L’installation d’une infrastructure de gaz pour les nouveaux bâtiments ne fait que créer un coût futur pour devoir éventuellement rénover ces bâtiments pour les convertir à l’électricité, a déclaré Woodring.
Ginny Rogers du Ann Arbor Citizens ‘Climate Lobby a déclaré que son groupe soutenait fermement le projet d’interdiction de l’essence.
“Le plan audacieux de neutralité carbone de notre ville ne réussira pas si nous continuons à construire de nouvelles infrastructures de gaz naturel, ce qui nous enfermera dans ces émissions pendant 15 à 20 ans ou plus”, a-t-elle déclaré.
Il est indéniable qu’il y a une urgence climatique, mais il y a aussi une crise du logement, a déclaré Lisa Disch, représentante du conseil municipal à la Commission de planification. Citant la hausse des prix de l’immobilier, elle a déclaré que ce n’est pas une situation où la réponse est évidente.
“La question est de savoir quels compromis sommes-nous prêts à faire”, a-t-elle déclaré. « Sommes-nous prêts à échanger l’électrification contre nos objectifs de densité et d’accessibilité, ou sommes-nous prêts à échanger ces objectifs en matière de logement contre l’électrification ? »
The Garnet, un nouvel immeuble en copropriété au 325 E. Summit St. à Ann Arbor, en construction le 28 novembre 2022.Ryan Stanton | Les nouvelles d’Ann Arbor
La commissaire Lisa Sauve, une architecte qui travaille sur un développement d’appartements entièrement électriques à énergie solaire de huit étages proposé sur State Street, a déclaré que le projet qu’elle conçoit nécessite de tirer un nouveau circuit électrique d’une sous-station différente parce que la sous-station actuelle pour le le bloc n’a pas assez de capacité.
“Nous empruntons à Peter pour payer Paul”, a-t-elle déclaré, suggérant qu’il y aura un point où, après que les développements initiaux entièrement électriques auront utilisé la capacité disponible, les prochains nécessiteront la mise à niveau des sous-stations.
Elle se demande encore qui en sera responsable et comment cela pourrait avoir un impact sur les délais du projet. La mise à niveau d’un circuit peut coûter entre 40 000 et 70 000 dollars, tandis que l’extraction d’un nouveau circuit à partir d’une autre sous-station peut coûter entre 250 000 et 500 000 dollars, a-t-elle déclaré, ajoutant qu’elle ne connaissait pas le coût de la mise à niveau d’une sous-station et qui paierait la facture.
Il y a aussi une forte augmentation des équipements pour les bâtiments électriques, a-t-elle déclaré, affirmant qu’un transformateur est nécessaire à chaque étage du bâtiment qu’elle conçoit et que chaque salle électrique à chaque étage a la taille d’un studio.
« Je suis ravie que nous ayons cette conversation », a déclaré la commissaire Sarah Mills.
Avoir une stratégie d’électrification, même si elle est mise en place progressivement dans le temps, peut indiquer aux développeurs et au DTE quelle infrastructure électrique sera nécessaire, a-t-elle déclaré, et dans certains cas, les améliorations de capacité sont simplement intégrées dans les factures des contribuables.
Si les commissaires ont des scrupules à exiger l’électrification, a-t-elle déclaré, il est également un peu étrange de continuer à implorer les promoteurs d’électrifier volontairement leurs bâtiments, ce que la commission a fait.
“Nous ne pouvons pas jouer sur les deux tableaux”, a-t-elle déclaré, ajoutant qu’elle était heureuse qu’ils réfléchissent à la question.
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