Ajoutez une autre tour de bureaux au grand mastodonte de la renaissance de Park Avenue. Le dernier à signaler de solides rendements d’un programme d’amélioration des immobilisations est le 277 Park Ave. de l’organisation Stahl, entre les 47e et 48e rues Est, où six baux récents – nouveaux, extensions et agrandissements – totalisent près de 270 000 pieds carrés.
Le plus grand est pour la banque M&T, qui déménage son siège régional dans 93 000 pieds carrés au 277 du 350 Park. M&T a récemment acquis People’s United Bank, élargissant son rôle dans la ville et à Long Island. D’autres accords incluent une expansion par Visa International à 50 000 pieds carrés dans le penthouse et la société de marchés privés Stepstone Group pour 50 000 pieds carrés.
Mais le tableau d’ensemble est le repositionnement de 120 millions de dollars par Stahl du 277 Park. Cela fait partie du nouvel élan de l’avenue, tiré par des milliards de dollars d’investissements des propriétaires pour rendre les tours du milieu du 20e siècle attrayantes pour les locataires du 21e siècle.
Entre autres expressions récentes de confiance dans l’avenue, SL Green a acheté 450 Park pour 455 millions de dollars et a pris le contrôle de 245 Park après l’avoir sorti de la faillite; Mutual of America a engagé Munich Re comme partenaire à 25 % dans 320 Park, et Fisher Brothers a dépensé 20 millions de dollars pour moderniser 299 Park. Tishman Speyer apporte de nouveaux restaurants géants à la tour MetLife au 200 Park.
Bien que Stahl possède six millions de pieds carrés de bureaux, dont le célèbre bâtiment Chanin et 3 000 appartements, il ne se présente pas comme le font d’autres propriétaires tels que Vornado, SL Green et Rudin, de sorte que le succès de 277 a été caché à la vue de tous.
Les changements ont commencé en 2018 pour « pérenniser le bâtiment », a déclaré l’agent de location en chef, Mark P. Boisi de Cushman & Wakefield. Une fois terminés d’ici la fin de l’année, ils comprendront une nouvelle entrée impressionnante, un nouveau hall Park Avenue avec un plafond de 30 pieds, un hall redessiné de Lexington Avenue, un centre de remise en forme haut de gamme pour les locataires au rez-de-chaussée et de nouveaux restaurants de célèbres le chef David Burke – “toute la magilla” des améliorations que les locataires attendent maintenant, a déclaré Boisi.
“Cette proposition de valeur a vraiment attiré une base de locataires d’élite”, a déclaré Boisi, qui a représenté Stahl dans tous les nouveaux baux avec Bryan Boisi et Gordon Hough de Cushman.
La tour développée par feu Stanley Stahl a ouvert ses portes en 1964 en tant que siège de la Chemical Bank. Les locataires sont venus et repartis depuis, mais « il a été loué à 100 % pendant la majeure partie de sa durée de vie », a déclaré Mark Boisi.
Le fait que plusieurs importants sous-baux au 277 Park devaient expirer en 2021 “nous a incités à dire que nous devons mettre le bâtiment à niveau”, a-t-il déclaré. “Après les déménagements, nous avons démoli tout l’espace de sous-location, l’avons mis en boîte blanche et l’avons reloué.”
Les baux signés au cours des 18 derniers mois ne laissaient qu’environ 100 000 pieds carrés disponibles dans la tour de 1,8 million de pieds carrés, a déclaré Mark Boisi. Les loyers demandés varient entre 100 $ et 120 $ le pied carré. Les locataires en place comprennent JP Morgan Chase, le plus grand, et Sumitomo Mitsui Bank.
