Un nouveau rapport montre que les prix des maisons doivent baisser de plus de 500 000 $ pour que les milléniaux puissent s’offrir une maison en Ontario.
Generation Squeeze, une organisation caritative luttant pour l’équité générationnelle dans le pays, a récemment publié un rapport de 56 pages intitulé “À cheval sur l’écart 2022», qui examine la disparité entre les prix des maisons et les revenus à travers le pays.
L’étude analyse ce que devrait être «l’objectif principal» du Canada en matière de prix des maisons en examinant l’écart entre les revenus et les prix moyens des maisons de 1976 à 2021, qui était la dernière année disponible pour obtenir des données de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).
Après avoir analysé les données de l’ACI et les avoir comparées aux données de Statistique Canada sur le revenu annuel, le rapport conclut que les prix devraient stagner “pendant de nombreuses années à venir – ou même continuer à baisser modérément”.
“Le nombre d’années de travail nécessaires pour sauver [for] un 20 [per cent] l’acompte sur les maisons à prix moyen a augmenté de manière alarmante dans de nombreuses régions », indique le rapport.
Partout en Ontario, le prix moyen des maisons était à peine inférieur à 900 000 $ l’an dernier.
Pendant ce temps, le revenu moyen des Ontariens âgés de 25 à 34 ans est resté pratiquement le même pendant des décennies, se situant en moyenne à environ 50 000 $ par an. Selon le dernières données de Statistique Canadale revenu annuel était de 50 800 $ en 2020.
Pour que les milléniaux puissent acheter une maison dans la province, le rapport indique que le prix moyen des maisons doit baisser de 530 000 $, soit plus de 60 % de la valeur marchande l’an dernier, pour qu’ils puissent s’offrir un prêt hypothécaire couvrant 80 % de la valeur. .
Ou bien, les milléniaux de l’Ontario devront gagner 137 000 $ par année, soit environ 85 000 $ de plus que ce qu’ils gagnent actuellement en moyenne.
Un graphique des prix des maisons en Ontario par rapport aux revenus à temps plein des 25 à 34 ans. (Génération Squeeze)
« Il faut 22 ans de travail à temps plein au jeune type pour économiser 20 [per cent] acompte sur une maison au prix moyen », lit-on dans le rapport, ce qui, selon eux, est de 17 ans de plus que lorsque « la population vieillissante d’aujourd’hui » avait leur âge. Le rapport ne précise pas quels groupes d’âge relèvent de cette définition.
Le manque d’abordabilité dans la région du Grand Toronto (RGT) est encore plus prononcé.
Ceux qui visent à devenir propriétaires d’une maison dans la RGT devront épargner pendant 27 ans en moyenne pour verser la même mise de fonds sur une maison au prix moyen. C’est 10 ans de plus que la durée moyenne au Canada.
Les revenus annuels moyens sont demeurés autour de 50 000 $ dans la région, avec StatCan révèle Les 25 à 34 ans de la RGT ont récolté en moyenne 51 600 $ en 2020.
Pendant ce temps, les prix moyens des maisons dans la région ont grimpé à 1,1 million de dollars.
Selon le rapport, ces prix devront baisser de plus de 750 000 $ pour que ce groupe d’âge puisse s’offrir un prêt hypothécaire couvrant 80 % de la valeur de la maison aux taux d’intérêt actuels.
Un graphique des prix des maisons de la RGT par rapport aux revenus à temps plein des 25 à 34 ans. (Génération Squeeze)
“Ou les revenus typiques à temps plein devraient augmenter à 172 000 $ / an, soit plus du triple des niveaux actuels”, note le rapport.
Le loyer est également élevé pour ceux qui n’ont pas les moyens d’acheter, car le rapport note qu’il en coûte 20 148 $ par an pour un appartement de deux chambres dans la RGT en 2021.
Avec combien les milléniaux gagnent en moyenne par an, le loyer représente environ 40 % de leurs revenus.
Les prix des maisons dans la RGT devraient toutefois baisser légèrement l’an prochain.
Selon les perspectives du marché de l’habitation de Re/Max Canada pour 2023, les prix devraient chuter de près de 12 % pour atteindre une moyenne d’un peu plus de 1 million de dollars.
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