La forte demande de bureaux à Séoul bouleverse le marché de l’immobilier en 2023 alors que les taux de vacance atteignent un niveau record.

Les taux d’inoccupation des bureaux à Séoul, la capitale sud-coréenne, sont tombés au niveau le plus bas de l’année le mois dernier, alors que les gens sont retournés au travail après la fin virtuelle de la pandémie de COVID-19.

Selon RealtyPlanet Co., un consultant en immobilier commercial basé à Séoul, les taux d’inoccupation des immeubles de bureaux à Séoul se sont établis au plus bas de cette année à 2,13 % en octobre, contre 2,4 % en septembre.

Le chiffre d’octobre est bien inférieur au taux d’inoccupation dit naturel d’environ 5%.

Parmi les trois principaux quartiers d’affaires de Séoul – le quartier des affaires de Yeouido (YBD), le quartier des affaires de Gangnam (GBD) et le quartier central des affaires (CBD) près de la gare de Séoul – Yeouido a affiché le taux d’inoccupation le plus bas, soit 0,99 %, contre 1,35 % en septembre.

Le taux d’inoccupation du GBD est tombé à 1,18% contre 1,27% sur la même période, tandis que le taux du CBD est tombé à 3,38% contre 3,76%.

RealtyPlanet a attribué la baisse du taux d’inoccupation au nombre croissant de personnes retournant à leur bureau pour travailler, abandonnant les pratiques commerciales de travail à domicile.

LOCATION DE BUREAUX : UN MARCHÉ DE PRÊTEURS

Selon une récente enquête menée auprès de grandes entreprises par la Fédération coréenne des entreprises, 90,3 % des personnes interrogées ont déclaré qu’elles envisageaient de réduire ou d’abolir complètement leurs programmes de travail à domicile.

À mesure que la demande de bureaux rebondit, les prix de location des bureaux rebondissent également.

Les données de l’industrie montrent que le coût net d’occupation (NOC) des immeubles de bureaux à Séoul était de 197 854 wons (153 dollars) par 3,3 mètres carrés en octobre, contre 197 590 wons en septembre.

Le NOC du GBD était le plus élevé avec 205 718 wons, suivi des 194 874 wons du CBD et des 189 082 wons du YBD.

« Les coûts de location et de gestion des bureaux continuent d’augmenter en raison du faible taux d’inoccupation des bureaux et de l’inflation. La location de bureaux sera pour le moment un marché réservé aux prêteurs », a déclaré Jung Soo-min, directeur général de RealtyPlanet.

Écrire à In-Hyeok Lee à [email protected]
In-Soo Nam a édité cet article.