Alors que le nombre de vendeurs a chuté, l’intérêt des acheteurs a augmenté en octobre. À l’ouverture des inspections, les enregistrements moyens par annonce ont augmenté de 9,1% par rapport à septembre, selon les chiffres de Domain.
Le nombre d’enchérisseurs actifs aux enchères s’est également stabilisé. Jusqu’en juin et juillet, le nombre moyen d’enchérisseurs se situait entre 2,2 et 2,5. Plutôt que de chuter davantage à mesure que la baisse des prix s’accélérait, le nombre moyen d’enchérisseurs s’est maintenu au moins à ce niveau et a atteint 2,9 au printemps.
Le partenaire et commissaire-priseur de Ray White Carnegie, Tom Grieve, a déclaré que les conditions du marché étaient extrêmement serrées et que les vendeurs de maisons sur le marché attiraient désormais l’attention de plus d’acheteurs.
“A la même époque l’année dernière, nous avions 1500 enchères chaque week-end, mais cette année, il n’y a eu qu’un seul week-end où nous avons réussi 1000 enchères en octobre”, a déclaré Grieve.
Ce samedi, il n’y a que 672 ventes aux enchères prévues.
Les acheteurs recherchaient des maisons nouvellement construites ou rénovées dans lesquelles ils pouvaient emménager et en profiter, d’autant plus que les coûts de construction avaient explosé pendant la pandémie.
Moins d’enchères ont lieu cette année, car les vendeurs de maisons sont effrayés par la chute des prix des maisons.Le crédit:Penny Stephens
Ce sont les acheteurs qui, espèrent Anna et Hayden Rattray, voudront leur maison reconstruite de style patrimonial à Carnegie.
Le couple vend pour acheter une plus grande maison familiale pour eux-mêmes et leurs quatre enfants, une décision douce-amère après avoir été impliqué dans la construction et la conception.
Anna, une avocate pénaliste, et Hayden, un avocat, sont convaincus d’une bonne vente malgré le ralentissement après avoir été informés que leur maison était particulièrement recherchée.
“Nous espérons que la personne qui achètera notre maison la considérera comme une maison pour toujours et l’aimera autant que nous”, a déclaré Anna.
C’est une vente douce-amère, disent Hayden et Anna Rattray.Le crédit:Simon Schluter
L’avocate des acheteurs, Cate Bakos, a convenu que les gens recherchaient principalement des maisons prêtes à emménager, mais celles-ci étaient difficiles à trouver en raison de la pénurie d’annonces.
“Je pose tout le temps des questions à des agents sur ces maisons, et ils ne font que me regarder en l’air et dire” si seulement j’en avais une pour vous “”, a déclaré Bakos.
Elle a déclaré que le nombre de fournisseurs avait chuté cette année, car beaucoup avaient été répertoriés et vendus pendant COVID-19 pour apporter des changements à leur mode de vie.
“Maintenant, les gens savent que s’ils sont en vente, il n’y a rien à acheter, et s’ils doivent louer, trouver une location est presque impossible – c’est vraiment un frein à la vente”, a déclaré Bakos.
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Le directeur de l’économie australienne de la Commonwealth Bank, Gareth Aird, a déclaré que le faible volume de maisons à vendre pourrait signifier que les prix de l’immobilier dans certains segments du marché se maintiennent mieux, mais que l’immobilier était cyclique.
“Tout le monde a besoin d’un toit au-dessus de sa tête, donc le vendeur potentiel devient l’acheteur potentiel et s’il n’y a pas beaucoup de stock sur les marchés, alors les vendeurs/acheteurs resteront les bras croisés jusqu’à ce qu’ils trouvent ce qu’ils veulent, ” il a dit.
Aird a déclaré qu’il s’attendait à une seule hausse supplémentaire des taux d’intérêt – de 0,25% – avant la fin de l’année, après sept hausses de taux depuis mai. La Banque de réserve ferait alors une pause pour évaluer leur impact, a-t-il prédit.
Il s’attend à ce que les prix de l’immobilier à Melbourne chutent de 17% du pic au creux et que les prix chutent de 15% à l’échelle nationale. Mais cela pourrait s’aggraver si les taux d’intérêt continuaient d’augmenter au-delà de cette année, a-t-il déclaré.
