AIB a ouvert la voie à ce qui devrait être une série de hausses des taux hypothécaires de la part des principales banques.
ivals Bank of Ireland et Permanent TSB pourraient relever leurs taux dès la semaine prochaine, ont déclaré des experts.
Les taux fixes chez AIB et ses filiales EBS et Haven augmentent de 0,5 point de pourcentage avec effet immédiat, ce qui devrait les rendre plus chers de 300 € par an pour les nouveaux emprunteurs et les changeurs. Mais par surprise, elle n’a pas augmenté ses taux variables.
La Bank of Ireland et la Permanent TSB devraient maintenant augmenter leurs taux fixes et pourraient également augmenter leurs variables, en réaction aux mesures agressives de hausse des taux de la Banque centrale européenne (BCE).
La BCE a déjà relevé son principal taux de refinancement de 1,25 point de pourcentage, la même chose étant attendue avant la fin de l’année. Cependant, le fait que les taux fixes d’AIB, Haven et EBS n’augmentent que de 0,5 point de pourcentage pousse Bank of Ireland et Permanent TSB à limiter leurs hausses de taux.
Les prêteurs non bancaires Avant Money, ICS Mortgages et Finance Ireland ont déjà augmenté leurs taux cette année, certains le faisant à plusieurs reprises. Les taux des prêts hypothécaires vendus à des fonds vautours ont également augmenté.
Le courtier en hypothèques Michael Dowling a déclaré que Permanent TSB et Bank of Ireland subiront désormais une pression continue pour retarder toute hausse des taux variables après qu’AIB n’a pas augmenté ses variables.
Et les deux banques ont des variables plus chères qu’AIB.
Cependant, Bank of Ireland et Permanent TSB devraient augmenter leurs taux fixes dès la semaine prochaine.
M. Dowling a déclaré: “La Bank of Ireland et le Permanent TSB peuvent absorber la décision de la BCE sur leurs taux variables pendant encore quelques semaines, car ils ont de toute façon certaines des variables les plus chères du marché.”
Il a déclaré que le fait que le groupe AIB n’ait augmenté ses taux fixes que de 0,5 point de pourcentage signifie que les deux banques annonceront probablement des hausses de taux fixes similaires la semaine prochaine.
Les taux fixes AIB, Haven et EBS plus élevés ajouteront 25 € aux coûts mensuels pour chaque tranche de 100 000 € empruntés. Cela s’applique uniquement aux nouveaux tarifs fixes et non à ceux des correctifs existants.
Les nouveaux taux plus élevés pour ceux qui ont obtenu l’approbation d’un prêt, qui sont sur le point de contracter une hypothèque pour acheter une maison, et les changeurs, ne s’appliqueront pas avant le 14 novembre.
Cela donnera à ces personnes en train d’obtenir un prêt hypothécaire quatre semaines pour passer à l’étape du prélèvement avant que les nouveaux taux n’entrent en vigueur.
Cela contraste avec Finance Ireland qui a annoncé des taux de prêt plus élevés avec effet immédiat à tous ceux qui n’avaient pas soumis de demande de prélèvement avant l’annonce de la hausse des taux.
AIB a déclaré que les hausses sont en réponse aux décisions de la Banque centrale européenne d’augmenter les taux d’intérêt de 1,25 point de pourcentage depuis juillet.
Il a déclaré: «Ces changements n’affecteront aucun des taux hypothécaires variables ou tracker de la banque, tandis que les taux hypothécaires fixes existants ne sont pas non plus affectés.
“Plus de la moitié de nos clients hypothécaires ont déjà un prêt hypothécaire à taux fixe.”
AIB n’a jusqu’à présent répercuté les hausses de taux d’intérêt que sur les clients hypothécaires trackers, comme la banque est contractuellement tenue de le faire.
AIB a déclaré que le remboursement mensuel d’un nouveau prêt hypothécaire vert à taux fixe AIB de 100 000 € sur cinq ans avec un prêt d’une valeur de 50 à 80 pc, sur une durée de 25 ans, sera de 455,91 €. La mensualité précédente aurait été de 431 €.
La Bank of Ireland et le Permanent TSB ont déclaré qu’ils maintenaient leurs taux sous surveillance.
