Vidéo immobilière : Conseils pour les premiers acheteurs
Conseils pour les acheteurs d’une première maison
Evan Frank/IndyStar, rédacteur en chef
Question: Mon frère et moi avons acheté une maison d’investissement à San Tan Valley il y a trois ans.
Il y a deux mois, mon frère m’a donné un acte de renonciation en échange de 50 000 $, et mon frère a déménagé en Oregon.
Est-ce que mon frère possède toujours la moitié de la maison de San Tan Valley parce qu’il ne m’a donné qu’un acte de renonciation ?
Répondre: Probablement pas.
Un acte de renonciation n’est pas un acte de cession, mais simplement une partie acceptant de « renoncer » à toute « réclamation » sur la maison ou un autre bien immobilier.
Ainsi, par exemple, les 340 millions de personnes aux États-Unis pourraient signer des actes de renonciation à votre maison de San Tan Valley, ce qui ne signifierait juridiquement rien, sauf que ces 340 millions de personnes ont confirmé qu’elles n’avaient aucun intérêt légal dans la maison.
Toutefois, les actes de renonciation peuvent être des cessions si une personne a déjà un droit de propriété sur une propriété. En d’autres termes, vous devriez maintenant être propriétaire à 100 % de la maison.
Cependant, vous devriez maintenant obtenir une police d’assurance titres afin qu’il n’y ait aucun problème de titre à l’avenir lorsque vous vendez votre maison. Une compagnie d’assurance titres peut exiger des garanties de titre et des reconnaissances avant d’émettre la police d’assurance titres.
Il est important de noter qu’en règle générale, les sociétés de titres n’assureront pas une vente de biens immobiliers effectuée avec un acte de renonciation.
Contactez l’avocat immobilier Christopher A. Combs au [email protected].
