Immobilier : l’Italie dit adieu au grand appartement

DMaria, 45 ans, ne peut pas acheter un appartement de plus de 40 mètres carrés. Paolo et Lucia doivent vivre dans 55 mètres carrés avec un petit enfant. En raison de la hausse des prix de l’immobilier – mais surtout des prêts hypothécaires – les « chanceux » qui peuvent acheter un appartement doivent accepter de nombreux compromis en termes de mètres carrés.

« Petit c’est plus – moins c’est plus », assure Annalisa Agnese de Curtis, associée du cabinet d’architectes Morpurgo de Curtis et chargée de cours à l’École polytechnique de Milan.

« Même si la maison rétrécit pour des raisons financières, son espace s’agrandit car elle offre plus. C’est désormais la tâche de l’architecture, qui peut à nouveau se concentrer sur les détails, en offrant non seulement l’esthétique et le confort, mais aussi des services innovants qui émanent de fonctions dues à de nouveaux usages, pour que des espaces comme la cuisine – et peut-être même la salle de bain – peuvent être transformés en espaces communs et les espaces partagés en lieux de travail.

Il est indéniable que de plus en plus d’espace est sacrifié. « Si dans les années 1960, une maison ou un appartement idéal mesurait 130 mètres carrés, avec des pièces séparées et quelques chambres, la situation était complètement différente en 2018 », explique Carlo Giordano, membre du conseil d’administration d’« Immobilire.it ». “L’espace de vie de la famille est beaucoup plus petit, en moyenne 90 mètres carrés, avec des pièces combinées, comme des salons avec cuisine ouverte, qui véhiculent une nouvelle idée de convivialité et de vivre ensemble.”

« Cependant, la pandémie a ensuite à nouveau influencé notre idée de la maison ou de l’appartement et a modifié la disposition des pièces : surtout l’importance d’un espace extérieur privé, comme une terrasse ou un balcon, mais aussi la possibilité d’utiliser un espace extérieur privatif, comme une terrasse ou un balcon. une pièce confortable comme studio pour « travailler intelligent » ou pour pouvoir profiter de toutes les activités de loisirs ».

Inspiration du Japon

Victor Ranieri, directeur opérationnel de Casavo, a ajouté : « Nous avons constaté une réduction de la taille des appartements achetés et vendus au cours des quatre dernières années. Par exemple à Milan : là-bas, il y a moins 13 pour cent, et à Rome moins 9 pour cent.»

Mais de quoi se séparent les Italiens ? « L’une des tendances incontournables est sans doute l’absence de cuisine séparée. Au lieu de cela, celui-ci est de plus en plus intégré dans l’espace de vie ouvert. Le nombre de toilettes dites aveugles est également en augmentation. Afin de gagner de la place, les salles de bains avec fenêtres sont désormais sacrifiées au profit d’autres pièces plus fonctionnelles, comme les chambres.

Et s’il n’y a pas assez d’espace, vous pouvez recourir à des solutions « à la japonaise ». « Des meubles sur mesure, des portes coulissantes, des placards dans le couloir, des lits surélevés avec tiroirs et une échelle au pied où se trouve également un bureau. »

Giuseppe Crupi, PDG d’Abitare Co., société immobilière et de services spécialisée dans les nouvelles constructions, explique : « En ce qui concerne les nouvelles constructions, la demande se concentre principalement sur les appartements de taille moyenne – environ 60 pour cent des achats se situent entre 50 et 100 mètres carrés d’espace de vie – avec des pièces aussi flexibles que possible.

Par rapport à la période qui a immédiatement suivi la phase la plus intense de la pandémie, il existe un désir particulier de maisons unifamiliales, mais celui-ci échoue inévitablement en raison des coûts, qui sont généralement inabordables, surtout dans les grandes villes.»

Crupi ajoute : « Aujourd’hui, la demande met davantage l’accent sur l’aménagement des espaces intérieurs, l’espace de vie étant particulièrement important, où se déroule et se partage la vie quotidienne, et si possible, avec vue sur un espace extérieur.

Utiliser les espaces « poétiquement ».

Le luxe que les gens ne peuvent pas se permettre en termes de logement est remplacé d’une manière ou d’une autre par les nouvelles technologies : « Elles sont cruciales pour rendre la vie plus facile ou améliorer la qualité de vie, le confort, la connectivité et « améliorer la santé de l’environnement grâce aux systèmes domotiques et des appareils intelligents qui permettent d’économiser de l’argent.

« L’architecture d’aujourd’hui », conclut de Curtis, « repose sur un retour à la manière dont les espaces peuvent être utilisés – y compris de manière poétique. Cela devient une aventure spatiale flexible et en même temps un projet de proximité, c’est-à-dire de confort et d’accessibilité facile, et de distance, pour élargir l’horizon.

La polyvalence des appartements dépend aussi de la ville en question. « La ville la plus chère d’Italie est Milan, explique Giordano, où le revenu mensuel nécessaire pour acheter un appartement de deux pièces est exactement le double du revenu moyen d’une personne seule. Néanmoins, la province de Milan est une destination rentable aussi bien pour les célibataires que pour ceux qui souhaitent acheter un appartement avec leur partenaire.

Cependant, la situation est différente pour les appartements de trois pièces : le montant requis en ville est plus de trois fois supérieur au revenu net moyen d’une personne seule et est même plus de 70 pour cent supérieur au salaire cumulé d’un couple, qui est au moins en peut obtenir un appartement de trois pièces dans la province.

Même dans la capitale, une personne seule ne peut espérer qu’un appartement de deux pièces dans les environs : dans le centre de Rome, le revenu requis pour un tel appartement est près de 70 pour cent supérieur à celui que gagne normalement un citoyen moyen. Comme dans le cas de Milan, les couples ont ici aussi un meilleur choix : si vous achetez pour deux personnes, vous pouvez trouver un appartement à la périphérie de la ville.

La chose la plus difficile à faire à Venise est d’acheter un appartement. Là-bas, le revenu moyen doit être de 1 400 euros par mois si l’on souhaite acheter un deux pièces, aussi bien dans la ville même que dans ses environs immédiats.

Ce texte a été traduit automatiquement de l’italien et édité par un éditeur.