Hausse des prix de l’immobilier : voici où se trouvent les rues les plus chères de Bastia

Vieux-Port, quai des martyrs, citadelle… Plusieurs secteurs ont vu leur cote grimper ces dernières années, sur fond de forte hausse des prix de l’immobilier à Bastia. Si l’hypercentre est toujours très prisé, le secteur sud sert de plus en plus de marché de report aux jeunes actifs.

C’est un coquet appart-maison de 180 mètres carrés au pied des remparts de la citadelle. Un charmant volume avec parquet massif et escalier en pierre de Brando, assorti d’un jardin et d’un garage, à deux pas de la place Vincetti. Prix affiché en agence immobilière : 945 000 euros.

Il y a quelques années, le tarif au mètre carré de cet appartement n’aurait sans doute pas dépassé la barre des 5 000 euros. La voilà allégrement franchie. “Pour des biens atypiques, dans des secteurs très recherchés, il arrive qu’on se rapproche des 6 000 eurosobserve Anthony Allegrini, agent commercial de l’agence Keymex immobilier. Les prix ont fortement augmenté, notamment dans certaines zones où la demande est forte.”

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En raison d’une offre très faible de logements, résultant le plus souvent du fort développement des meublés de tourisme, la citadelle de Bastia fait partie de ces zones prisées, où le tarif au mètre carré s’est envolé. Mais, lorsque l’on se met en quête des rues les plus chères, ce quartier-village en périphérie du centre-ville n’arrive pas en tête du palmarès.

Le Vieux-Port et le quai des martyrs se taillent la part du lion, aux côtés de la place Saint-Nicolas, où les biens rénovés avec vue dégagée sur la mer se négocient rarement en dessous des 4 800 euros le mètre carré, sur fond de hausse des tarifs de l’immobilier à Bastia ces dernières années.

Les belles transactions du “carré d’or”

Un chiffre suffirait à donner la tendance : 34 %. C’est, d’après le site Meilleurs Agents, spécialisé dans les estimations immobilières, l’augmentation moyenne des prix à Bastia depuis 2018. Soit une évolution de l’ordre de 7 % par an.

Le mètre carré s’échelonne en général de 2 350 euros dans les quartiers sud et pour des biens à rénover dans des secteurs les moins prisés, à 4 480 euros pour des logements confortables dans les zones les plus attractives. Le tout converge pour former un prix moyen de 3 375 euros, toujours selon ce site d’analystes.

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À en croire les spécialistes du secteur, l’essentiel des “belles transactions” se concentre toutefois sur ce qui demeure “le carré d’or” bastiais : du palais de justice à l’avenue Maréchal-Sebastiani. Dans les immeubles bourgeois de l’hypercentre, boulevard Paoli ou rue César-Campinchi, la cote a sensiblement grimpé. Les biens, souvent peu nombreux, trouvent preneur sans délai et rares sont ceux qui se vendent à moins de 3 800 euros le mètre carré sur des surfaces rénovées et munies d’un ascenseur.

“Depuis la crise sanitaire, des secteurs situés en périphérie de ce ”carré d’or” ont également tendance à prendre de la valeurremarque Paul Albertini, manager au sein de l’agence Era Immobilier. C’est notamment le cas du boulevard Auguste-Gaudin, des rues autour du Marché et de la place d’Armes.”

“Le marché est en train de se stabiliser”

Moins prisé, le secteur sud sert essentiellement de marché de report aux jeunes actifs, dont les primo-accédants, qui représentent environ un tiers de la clientèle. Les prix y sont plus attractifs que dans le centre-ville mais ont aussi tendance à monter, en particulier dans les résidences les plus récentes. Exemple : ce trois-pièces de 55 m² dans le quartier du Macchione, avec ascenseur, parking et terrasse, affiché à 167 000 euros.

“On a toujours une frontière très nette entre le centre-ville et les quartiers sudconstate toutefois Paul Albertini. À Lupinu ou Montesoru, les biens attirent moins les acheteurs. Pour autant, ces secteurs ont aussi pris de la valeur. À moins de 2 000 euros le mètre, on ne trouve plus rien. Ce qui n’était pas le cas il y a quelques années.”

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Avec la hausse des taux d’intérêt des crédits et l’inflation qui joue les prolongations, les spécialistes de l’immobilier ne s’attendent pas à ce que cette flambée des prix se poursuive encore longtemps. La demande a même commencé à se tarir, à en croire le ressenti des agents immobiliers. “Le marché est en train de se stabiliser, voire de baisser, explique Anthony Allegrini. L’an dernier, je signais entre deux et trois compromis par mois. Cette année, je tourne plutôt autour d’un seul, et difficilement. Le nombre d’acquéreurs est moindre, sauf pour les biens les plus cotés. Il y a de fortes chances pour que nous rentrions dans une période de rationalisation des prix.”

• 3 375 euros, c’est le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Bastia, selon le site Meilleurs Agentsspécialisé dans les estimations immobilières.
• 4 218 euros, c’est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Bastia.
• +34 % : c’est l’évolution moyenne du prix des biens immobiliers à Bastia depuis 2018.