Supprimer progressivement le système d’évaluation des logements (système de points) pour déterminer le loyer maximum d’un logement locatif. C’est ce qu’un groupe d’économistes et d’experts du marché de l’habitation recommande au Cabinet. Mais il ne veut pas faire ça pour l’instant.
Par Terence GarnierCelle-ci doit être supprimée afin de stimuler l’offre de logements locatifs du secteur privé dans le segment inférieur. Le professeur du marché du logement Peter Boelhouwer et les économistes de renom Bas Jacobs (Université Erasmus), Arnoud Boot (Université d’Amsterdam) et Sandra Phlippen (ABN AMRO) écrivent ceci, entre autres, dans le rapport “Perspective économique pour une rénovation approfondie du marché du logement”. . Ce rapport est sorti cette semaine.
Le loyer maximum d’un logement locatif social est calculé sur la base de ce système de points, également connu sous le nom de système d’évaluation des logements (WWS). Plus il y a de points, plus le loyer est élevé. Les éléments qui comptent pour cela sont la surface de la maison, l’efficacité énergétique de la maison et sa valeur WOZ. Le cabinet a annoncé cette semaine qu’il appliquerait également cette forme de protection des loyers dans le secteur libre, jusqu’à environ 1 000 euros.
Si vous abandonnez le système de points maintenant, les prix vont monter en flèche.
La Fédération des locataires du secteur commercial avait espéré que cela s’appliquerait jusqu’à 1 250 euros, ce qui était le cas auparavant. Mais sous la pression du marché, le ministre Hugo de Jonge a opté pour la limite de loyer à 1.000 euros.
“La réglementation des prix de location ne fait rien de plus que garantir aux locataires qu’ils paieront un prix juste et correspondant à la qualité de leur logement. En raison de cette limite de 1 000 euros, les propriétaires peuvent toujours facturer des prix exorbitants à de nombreux locataires de la classe moyenne et d’autres locataires du secteur libre pour un logement de piètre qualité », répond le président Janhuib Blans.
Mieux vaut économiser pour une maison
Mais à long terme, nous devons nous débarrasser de ce système de points, selon les économistes. Selon eux, il faut d’abord qu’il y ait plus de logements locatifs dans le secteur libre. Par exemple, les loyers y baissent et il est plus facile de trouver un tel logement locatif. De plus, en tant que locataire, vous êtes mieux en mesure d’économiser pour acheter une maison.
Si vous arrêtez également d’utiliser le système de points et réglez mieux les loyers, les propriétaires commerciaux peuvent mieux louer leurs maisons au prix du marché. L’idée est que ces partis investiront alors davantage dans les logements. “L’avantage est que le climat d’investissement s’améliore alors”, explique Peter Boelhouwer, professeur spécialisé dans le marché du logement.
Plus d’argent pour le logement social
Cependant, afin d’éviter les “gros sauts de loyer” dans les maisons louées qui relèvent désormais du système de points, les économistes ne veulent abolir le système de points que s’il y a moins de pénurie de logements. Vous ne voulez certainement pas cela maintenant, dit Boelhouwer. “Si vous laissez tomber maintenant, les prix vont monter en flèche.”
Un avantage supplémentaire : la construction de logements locatifs rapporte plus et les municipalités en bénéficient grâce à la taxe dite sur les avantages du plan. Cet argent peut ensuite aller au logement social.
Opkoopbescherming
De economen waarschuwen ook voor het toepassen van maatregelen als opkoopbescherming. Dit remt bijvoorbeeld het ombouwen van kantoorpanden tot wooncomplexen of splitsingen van huizen, wat de woningnood groter maakt. “Een aangekochte woning waarvoor opkoopbescherming geldt, kan nog steeds worden gesplitst als het gemeentelijk beleid hierover dit toestaat”, countert het kabinet. En voor duurdere woningen, die juist groot en dus meer geschikt zijn voor splitsing, mag geen opkoopbescherming gelden.
Le cabinet a annoncé que l’avis est loin d’être discuté, car il n’y aura pas de fin à la pénurie sur le marché du logement locatif pour le moment. Selon des études, la pénurie de logements ne sera limitée qu’en 2035, à 2 %. “Ce cabinet voit que la pénurie actuelle entraîne dans de nombreux cas des prix plus élevés que ne justifie la qualité de la maison.” Ils se sentent donc plus à l’aise pour réguler les loyers du segment moyen. “De cette façon, nous voulons augmenter l’accessibilité et nous assurer que le prix est proportionnel à la qualité de la maison. L’objectif est de rendre ces types de maisons accessibles aux revenus moyens.”
