Faut-il rénover maintenant ou attendre que les prix baissent ? – Le Times irlandais

Avec une inflation des prix de la construction d’environ 13 %, il est coûteux d’effectuer des rénovations importantes sur votre maison.

Néanmoins, de nombreux propriétaires continuent d’aller de l’avant.

Mais feraient-ils mieux d’attendre ?

Planifiez et attendez

“Ce n’est peut-être pas le moment de commencer à travailler sur un gros travail de rénovation, mais vous devriez le planifier et surmonter tous les obstacles que ce processus peut présenter”, déclare David Craig de Dublin Design Studio, spécialisé dans les constructions sur mesure sur des sites problématiques.

« Le permis d’urbanisme dure cinq ans et il existe de nombreux obstacles pour l’obtenir. Vous ne pouvez pas prédire les problèmes qui peuvent se présenter. Se donner le temps d’obtenir la planification que vous souhaitez est un bon premier pas. De cette façon, lorsque les choses se calment, vous avez la possibilité de faire ce que vous voulez.

Ou lorsque vous obtenez un prix que vous pouvez vous permettre, vous serez prêt à démarrer, c’est ainsi que le dit Tarla MacGabhann, directrice de MacGabhann Architects.

« D’une consultation initiale avec un architecte à être « prêt à démarrer », cela prendra environ un an en moyenne, six mois pour la conception et six mois supplémentaires pour la planification.

Il dit que ce temps supplémentaire donne également à la conception le temps de mûrir et au client le temps de ruminer, et, dans certains cas, peut vous permettre de livrer le projet de manière plus économique.

Vous pensez peut-être que vous voulez plus d’espace, plus de lumière et vous étendre dans le jardin et l’aménager également. Lorsque vous récupérez les coûts, vous réalisez peut-être que vous n’avez pas vraiment besoin d’une deuxième grande salle de télévision, que la pièce de rechange peut servir de salle de cinéma à la place, dans les cas où vous avez besoin d’un deuxième espace, dit-il. “Cela vous donne le temps de réévaluer.”

Il y a aussi de nouvelles idées qui s’insinuent, exacerbées par la crise de l’énergie, dit MacGabhann. «Il s’agit de penser comme un Suisse. L’architecture suisse peut paraître très ordinaire. Beaucoup de bâtiments ont des toits plats car c’est le moyen le plus économique de construire. Au lieu de cela, l’accent est mis sur des fenêtres de bonne qualité et performantes, l’étanchéité à l’air, l’isolation et un système de chauffage de bonne qualité. Si vous réussissez dès le départ, vous n’avez pas à dépenser d’argent pour essayer de remédier aux problèmes.

Bouger

Mais tout le monde ne dit pas d’appuyer sur pause.

« Si vous avez économisé et/ou obtenu l’approbation d’un prêt, je continuerais quand même », déclare l’entrepreneur Mark O’Sullivan de Clanforce Construction.

« Si votre projet proposé dépasse maintenant le budget de 100 000 €, vous devez le réduire. Mais réduisez les finitions. Avez-vous vraiment besoin de fenêtres en aluminium ou de sols en béton ciré ? Vous pouvez utiliser un stratifié sous les pieds, par exemple.

« Ce sur quoi vous ne lésinez pas, c’est l’efficacité énergétique. C’est quelque chose qui doit être fait au début du projet. Une maison bien isolée vous résistera bien dans une ère d’augmentation de la facture énergétique.

Il s’agit d’ingénierie de la valeur, dit-il.

« Faire les bases maintenant, c’est ce qui est important. Vous pouvez ensuite donner un pourboire pièce par pièce, en vous adaptant aux budgets au fur et à mesure.

Occupé occupé

Un métreur et entrepreneur, qui n’a pas voulu être nommé, a déclaré que le problème actuel pour les architectes et leurs clients était de trouver un emplacement ou une fenêtre pour le bâtiment.

« Les entrepreneurs sont occupés pendant les 12 à 24 prochains mois, il est donc très difficile pour les constructeurs d’établir un coût réaliste pour un projet aussi lointain. La signature d’un contrat de travaux dans un délai de trois ans concerne à la fois les entrepreneurs et les clients. Que se passe-t-il si le bas du marché tombe et que vous êtes lié à un prix, par exemple ? Cela contribue également à faire grimper les prix.

Rafraîchir

Si vous avez fait les chiffres et que les constructeurs et les architectes vous ont surévalué pour effectuer une rénovation complète, il existe de nombreuses entreprises de design d’intérieur à service complet qui se précipiteront, ainsi que leurs carnets d’adresses, et donneront à votre maison un rafraîchissement total.

Habu a beaucoup d’expertise dans ce domaine et son directeur Robert Glynn dit un nouveau design d’intérieur sur une maison de 222 m² – y compris un nouvel aménagement de cuisine avec des comptoirs Silestone, trois nouvelles salles de bains et un rafraîchissement de la peinture pour le hall, les escaliers, palier , deux salons et la chambre principale – coûteront de 145 000 € à 165 000 € et comprendront tous les meubles présentés sur les photos. Les prix d’entrée de gamme commencent à partir de 85 000 € pour la rénovation complète d’un appartement de deux chambres d’environ 80 m².

La décoratrice d’intérieur Emily Cunnane, directrice d’InSpace, une entreprise qui peut repenser une pièce ou toute une propriété, constate également une augmentation des travaux de décoration plus légers – qu’elle décrit comme un «travail intérimaire» – avec de l’argent dépensé pour le mobilier, l’éclairage , la peinture et la menuiserie plutôt que les agrandissements et les travaux de construction.

Le plus perturbateur de ces travaux est la révision d’une cuisine ou d’une salle de bain, qui prendra respectivement environ trois semaines et jusqu’à 12 jours, rien comparé à un projet de construction de six mois. Elle peut fixer le prix d’une cuisine à environ 15 000 € plus trois ou quatre mille autres pour les plans de travail, tandis que les salles de bains coûtent entre 10 000 € et 12 000 € environ. Un simple rafraîchissement de la peinture d’un semi-remorque moyen à trois lits peut aller de 7 000 € à 12 000 €.

Alors accrochez-vous, il y a peut-être de la lumière au bout du tunnel, dit Cunnane. “Ça semble s’arranger un peu. Les gens font une pause, il y a donc plus de disponibilité des entrepreneurs. À cette époque l’année dernière, vous ne pouviez pas trouver un entrepreneur, mais maintenant vous le pouvez.

Mais ne cassez pas le marteau pour l’instant, du moins jusqu’à ce que vous ayez calculé les chiffres. « Les prix sont encore très élevés », dit-elle.

dublindesignstudio.com; macgabhannarchitects.ie; clanforce.fr; habuinteriordesign.ie; inspace.ie

Comment choisir le bon architecte pour vous dans le climat actuel ?

1. Demandez combien d’options l’entreprise proposera pour vous, c’est le conseil de Tarla MacGabhann, qui travaille actuellement sur un projet pour un couple qui a déménagé du Shoreditch de Londres au Donegal Gaeltacht. Il propose au client six options différentes.

2. Demandez trois références aux clients de l’entreprise ainsi que leurs coordonnées, et envoyez-leur un message pour leur demander ce qu’ils pensent du service, quel type d’options ont été proposées et s’ils peuvent joindre leur architecte au téléphone.

3. Concentrez-vous sur l’agencement de l’espace et faites entrer la lumière dans chaque pièce. Ne vous souciez pas du look. Avec un bon architecte, la beauté se mettra en place.