Le programme gouvernemental d’achat abordable d’une première maison devrait être lancé dans quelques semaines.
t a le potentiel de donner un coup de pouce majeur à ceux qui sont piégés dans les locations à prix élevé, en les aidant à acheter leur première maison. Voici tout ce que vous devez savoir sur le fonctionnement du programme First Home.
Le ministre du Logement, Darragh O’Brien, a dirigé ce programme d’achat de maisons abordables pour donner un coup de pouce aux acheteurs potentiels qui paient des loyers élevés mais qui préféreraient être propriétaires.
Il sera disponible pour les premiers acheteurs, les divorcés et les personnes déclarées en faillite qui souhaitent acheter une maison nouvellement construite dans un développement privé n’importe où au pays.
Ce dispositif, soutenu conjointement par l’État et les trois principales banques de détail, vise à combler l’écart pour les acquéreurs éligibles entre leur caution et hypothèque, d’une part, et le prix du logement. L’aide financière fournie prendra la forme d’une participation en pourcentage (part de propriété) dans le logement.
Comment le schéma fonctionnera-t-il ?
Le soutien fourni par le gouvernement et les prêteurs hypothécaires participants sera une facilité de capital-actions.
Il sera garanti par une deuxième charge sur le logement, égale au niveau de financement fourni par le régime. Vous demandez le prêt hypothécaire le plus élevé auquel vous êtes admissible, en gardant à l’esprit que vous êtes limité à emprunter trois fois et demie votre revenu.
Une participation en capital allant jusqu’à 30 pc sera proposée aux acheteurs éligibles pour combler l’écart entre leur dépôt et leur hypothèque (combinés) et le prix de la maison. Si vous bénéficiez également du programme Help-to-Buy, la participation au capital est limitée à 20 %.
Quelles restrictions s’appliquent ?
Il n’y a pas de limite de revenu. Mais les candidats seront toujours soumis aux limites de prêt de la Banque centrale et aux critères de prêt de la banque finançant l’hypothèque.
Il existe des limites à la valeur des propriétés qui seront éligibles au programme dans chaque zone d’autorité locale. Ces multiples tranches d’évaluation refléteront le prix médian que les primo-accédants paient pour une nouvelle maison dans la zone de l’autorité locale, sur la base des chiffres du Bureau central des statistiques.
Ceux-ci devraient être d’environ 450 000 € pour les foyers de Dublin et des zones de banlieue, et de 250 000 € pour les autres zones.
Pouvez-vous donner un exemple concret ?
Prenons un couple aux revenus de 70 000 €, qui souhaite acheter une maison à 320 000 €. Après avoir déposé un dépôt de 10 pc, le maximum qu’ils peuvent emprunter est de 277 000 €. Cela laisse un écart de 43 000 €.
First Home fournirait ce montant sous forme de capitaux propres, sans intérêt pendant les cinq premières années. Ce couple pourrait également bénéficier du programme d’aide à l’achat de l’État, qui offre généralement un allégement fiscal pouvant aller jusqu’à 20% de la valeur du bien.
Et si je veux racheter la participation ?
La participation peut être rachetée, en tout ou en partie, à tout moment. Cependant, il n’y a aucune obligation de le faire jusqu’à ce que la maison soit vendue ou s’il ne s’agit plus d’une résidence privée principale ou après un décès. Aucun intérêt ou frais ne s’applique sur la participation au capital jusqu’à la sixième année.
Entre les années six et 15, il y aura des frais d’intérêt de 1,75 pc, passant à 2,15 pc entre les années 16 et 29. Il s’agit d’intérêts simples plutôt que d’intérêts composés.
Ça sonne bien, quand et où puis-je postuler ?
Le programme sera mis en place à partir de début juillet.
Puis-je également bénéficier d’autres programmes d’aide aux acheteurs de l’État ?
Oui, ceux qui sont éligibles pourraient également bénéficier du programme d’aide à l’achat de l’État, qui offre généralement un allégement fiscal pouvant aller jusqu’à 20% de la valeur de la propriété.
Quelles banques sont à bord?
AIB, Banque d’Irlande et BST permanent examinera les demandes de prêt hypothécaire des personnes bénéficiant du programme First Home. D’autres prêteurs sont prêts à s’inscrire.
Combien l’État met-il dans le dispositif ?
Un premier investissement de 400 millions d’euros est réalisé par l’État. Cela devrait suffire à financer l’achat de 8 000 logements sur quatre ans. Les banques sont également censées contribuer à temps.
Comment puis-je demander le régime?
Les détails du programme First Home seront disponibles sur www.gov.ie/housingforall.
Cela aura-t-il un impact ?
Le programme devrait contribuer à rendre l’accession à la propriété accessible à des dizaines de milliers d’individus et de familles à court et moyen terme.
On s’attend à ce que 8 000 familles en bénéficient au cours des quatre prochaines années. Des programmes similaires au Royaume-Uni, au Canada et en Australie se sont avérés être un énorme succès.
