L’entreprise a demandé pour la première fois un permis de construire en avril 2021, qui a été refusé par le conseil municipal de Dún Laoghaire-Rathdown.
La décision positive d’An Bord Pleanála marque la fin d’un long processus de planification pour Esprit Investments, qui avait demandé pour la première fois l’autorisation pour le développement il y a deux ans et demi.
Esprit Investments a demandé l’autorisation de démolir un entrepôt et un immeuble de bureaux de deux étages à Grafton House, dans le quartier des affaires de Sandyford, au sud de Dublin.
A sa place, il souhaite construire un appart-hôtel de 124 suites, un mélange de chambres à un et deux lits, sur neuf étages maximum. Elle souhaitait également construire un parking de 37 places et 36 emplacements pour vélos.
L’entreprise a demandé pour la première fois un permis de construire en avril 2021, qui a été refusé par le conseil de Dún Laoghaire-Rathdown en juin 2021.
Il a déclaré que l’entreprise n’avait pas « suffisamment démontré » que le projet n’aurait pas d’impact négatif sur les propriétés résidentielles voisines. Elle s’inquiétait de la taille des chambres de l’appart-hôtel, de l’espace ouvert et de l’accès à la lumière du jour.
Le conseil a également déclaré que le bâtiment de neuf étages serait 50 % plus haut que ce qui était autorisé dans cette zone dans le cadre du plan-cadre urbain de Sandyford, et a déclaré que cela serait « contraire à la bonne planification et au développement durable de la zone ».
Le promoteur a toutefois fait appel de cette décision auprès d’An Bord Pleanála, qui a désormais autorisé le projet.
Dans sa décision, le régulateur de l’urbanisme a déclaré que l’appart-hôtel « constituerait une forme acceptable de développement commercial dans cette zone urbaine ».
“[It] ne porterait pas gravement atteinte aux commodités résidentielles ou visuelles de la zone, serait acceptable en termes de conception urbaine, de hauteur et de quantum de développement et serait acceptable en termes de sécurité des piétons et de la circulation », a-t-il déclaré.
« Le développement proposé serait conforme au développement durable de la région. »
L’autorisation a été accordée sous certaines conditions. Cela impliquait que chaque séjour dans l’appart-hôtel ne durerait pas plus de 60 jours et que le bâtiment ne serait pas utilisé pour fournir un logement étudiant.
“Un permis de construire sera requis pour le changement d’utilisation d’un logement commercial à court terme à un usage résidentiel”, indique-t-il.
An Bord Pleanála a également déclaré qu’Esprit Investments devrait payer des frais au conseil municipal de Dún Laoghaire-Rathdown pour le développement de services locaux dans la région, comme la ligne Luas à proximité.
« La contribution sera versée avant le début du développement ou par versements échelonnés et sera assujettie à toute indexation applicable. Les détails des termes du projet seront convenus entre l’autorité de planification et le promoteur », indique-t-il.
Esprit Investments a été créé par M. Kinsella, qui était à la tête de Jones Engineering, l’une des plus grandes sociétés de développement de l’État.
Le groupe, qui emploie des milliers de personnes, est l’un des principaux entrepreneurs en mécanique, électricité et protection incendie présent dans le monde entier.
L’année dernière, Jones Engineering a été racheté par le groupe américain Cathexis Holdings dans le cadre d’une transaction estimée à plus d’un milliard d’euros. M. Kinsella était président et actionnaire majoritaire de la société au moment de la vente.
Fondé en 1992 par M. Kinsella, Esprit Investments est l’un des plus grands promoteurs privés de l’État. L’entreprise affirme avoir plus d’un million de pieds carrés de propriétés en gestion ou en construction.
2023-09-05 04:30:00
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