Alors que la hausse des taux hypothécaires réduit le pouvoir d’achat de nombreux acheteurs, la croissance des prix des maisons dans la région de la baie a ralenti, moins de maisons se vendent au-dessus du prix d’inscription et plus de vendeurs demandent moins.
Les tendances qui se sont confirmées au cours des mois depuis que les taux hypothécaires moyens ont plus que doublé – pour atteindre près de 7 % – contrastent avec le marché du logement brûlant de la région en 2021, lorsque les prix des maisons ont augmenté de près de 20 % dans un contexte de concurrence féroce.
À San Francisco, où la maison typique se vend 1,7 million de dollars, les annonces actuelles restent sur le marché plus longtemps qu’en 2021 et génèrent moins d’offres.
Kevin Birmingham, fondateur de Park North Real Estate et ancien président de la San Francisco Association of Realtors, a déclaré que les vendeurs pouvaient s’attendre à voir jusqu’à une douzaine d’offres sur une maison avant que les taux hypothécaires ne commencent à grimper en janvier. Et, l’année dernière, il était courant de voir des guerres d’enchères entre les meilleurs acheteurs faire rapidement grimper les prix de vente – parfois de plus de 100 000 $.
“Maintenant, ce que vous voyez, c’est une ou deux offres sur une propriété et personne ne veut vraiment se faire concurrence”, a déclaré Birmingham. « Si vous essayez d’augmenter le prix (des acheteurs), ils sont éliminés. C’est donc une mentalité très différente. Et vous voyez beaucoup de dates d’offres aller et venir… et aucune offre n’apparaît même.
Dans la région métropolitaine de San Francisco, qui comprend Oakland et Berkeley, environ 60% des maisons se sont vendues au-dessus du prix demandé en août, selon les données du site d’annonces immobilières Zillow. Ce chiffre représente une baisse d’environ 20 points de pourcentage d’une année sur l’autre et une baisse qui suit la hausse des taux hypothécaires.
Environ 38 % des annonces immobilières dans la région métropolitaine de San Jose ont dépassé le prix demandé en août, contre près de 70 % des maisons le même mois l’an dernier. Selon les données de Zillow, toutes les autres grandes agglomérations californiennes ont connu une baisse des ventes mensuelles de maisons supérieures au prix demandé.
Le pourcentage d’annonces avec des baisses de prix dans le métro de San Francisco a également augmenté de manière notable ces derniers mois. En août, selon les données les plus récentes disponibles, une annonce immobilière sur quatre a vu son prix baisser, contre environ 12 % en août 2021. Sacramento, une destination de migration populaire pour les résidents de la région de la Baie pendant la pandémie, avait le pourcentage le plus élevé de prix- couper les listes de n’importe quelle région métropolitaine de Californie, à 37%
Les pourcentages de réduction de prix d’une année sur l’autre ont presque doublé dans des métros tels que San Jose (25%), Los Angeles (25%) et San Diego (33%) à mesure que la concurrence s’adoucit.
Alors que la flambée des taux hypothécaires a refroidi la demande par rapport aux niveaux astronomiques de l’année dernière, la Bay Area reste le foyer de certains des marchés du logement les plus compétitifs du pays, en partie à cause du faible inventaire.
Environ 53% des annonces de maisons du métro de San Francisco sur Redfin ont attiré une offre concurrente en août, selon un nouveau rapport par le site d’annonces immobilières. Ce chiffre a chuté d’environ 20 points de pourcentage par rapport à août 2021, lorsque les guerres d’enchères ont régné sur le marché, bien qu’il ait maintenu San Francisco dans le top 10 des métros américains les plus compétitifs, selon Redfin.
La montée rapide des taux hypothécaires a mis de nombreux acheteurs potentiels sur la touche, réduisant la concurrence et donnant aux acheteurs actifs plus de poids dans les négociations. Les versements hypothécaires mensuels ont augmenté d’environ 33 % depuis le début de l’année, ce qui rend le coût de possession d’une maison encore moins abordable pour les acheteurs potentiels.
La Bay Area a connu une baisse de 29% des ventes de maisons d’une année sur l’autre en août, selon la California Association of Realtors. La baisse de la demande s’est traduite par une baisse des prix.
Selon Selma Hepp, économiste à la société immobilière CoreLogic, le ratio vente-vente de la région est tombé à environ 98%, ce qui signifie que les maisons de la région de la baie se vendent en moyenne légèrement en dessous du prix demandé.
Bien que ce chiffre puisse ne pas sembler très différent du ratio vente / liste de 102% de la Bay Area au début de 2022, “il s’agit toujours d’un changement significatif de dynamique par rapport à ce que nous avons vu au premier trimestre de cette année”, a déclaré Hepp. .
Ricardo Cano est un écrivain du San Francisco Chronicle. Courriel : [email protected] Twitter : @ByRicardoCano
