Début Préambule
Bureau du secrétaire adjoint au logement—Commissaire fédéral au logement, Département du logement et du développement urbain, HUD.
Demande d’information.
Dans son plan stratégique 2022-2026, le Ministère a établi des objectifs stratégiques pour « soutenir les communautés mal desservies » et pour « promouvoir l’accession à la propriété ». L’un des objectifs du soutien aux communautés mal desservies est de faire progresser la justice en matière de logement et de renforcer et protéger de manière proactive les communautés vulnérables et mal desservies. Par le biais de cette demande d’informations (RFI), la Federal Housing Administration (FHA) sollicite les commentaires du public concernant les obstacles à l’octroi de petites hypothèques dans le cadre du programme FHA. Les informations fournies en réponse à cette DDR permettront à la FHA d’identifier les obstacles à l’octroi de petites hypothèques dans le cadre du programme FHA et d’envisager l’élaboration de politiques et de programmes qui soutiennent et élargissent davantage les opportunités d’accession à la propriété abordables dans les marchés mal desservis où les prix des logements sont plus bas.
Les commentaires sont demandés au plus tard le 5 décembre 2022. Les commentaires déposés tardivement seront pris en compte dans la mesure du possible.
Les personnes intéressées sont invitées à soumettre des commentaires en réponse à cette DDR. Toutes les soumissions doivent faire référence au numéro de dossier et au titre de la RFI. Les commentateurs sont encouragés à identifier le numéro de la ou des questions spécifiques auxquelles ils répondent. Les réponses doivent inclure le(s) nom(s) de la (des) personne(s) ou organisation(s) déposant le commentaire ; cependant, étant donné que toutes les réponses reçues par HUD seront accessibles au public, les réponses ne doivent pas inclure d’informations personnellement identifiables ou d’informations commerciales confidentielles.
Il existe deux méthodes pour soumettre des commentaires publics.
1. Soumission électronique des commentaires. Les personnes intéressées peuvent soumettre leurs commentaires par voie électronique via le portail fédéral d’élaboration de règles en ligne à l’adresse
http://www.regulations.gov.
2. Soumission de commentaires par courrier. Les commentaires peuvent être soumis par courrier à la Division des réglementations, Bureau de l’avocat général, Département du logement et du développement urbain, 451 7th Street SW, Room 10276, Washington, DC 20410-0500.
HUD encourage fortement les commentateurs à soumettre leurs commentaires et recommandations par voie électronique. La soumission électronique des commentaires donne à l’auteur du commentaire un maximum de temps pour préparer et soumettre une réponse, assure une réception rapide par HUD et permet à HUD de rendre les commentaires immédiatement disponibles au public. Les commentaires soumis par voie électronique via le
http://www.regulations.gov
le site Web peut être consulté par d’autres commentateurs et les membres intéressés du public. Les commentateurs doivent suivre les instructions fournies sur ce site pour soumettre des commentaires par voie électronique.
Pour être pris en compte en tant que commentaires publics, les commentaires doivent être soumis par l’une des deux méthodes spécifiées ci-dessus. Encore une fois, toutes les soumissions doivent faire référence au numéro de dossier et au titre de l’avis.
Inspection publique des commentaires publics.
Tous les commentaires et communications correctement soumis au HUD seront disponibles pour inspection publique et copie entre 8 h et 17 h en semaine à l’adresse ci-dessus. En raison des mesures de sécurité au siège du HUD, un rendez-vous préalable pour examiner les commentaires du public doit être fixé en appelant la Division des réglementations au (202) 708-3055 (ce n’est pas un numéro sans frais). Les particuliers peuvent composer le 7-1-1 pour accéder au service de relais de télécommunications (TRS), qui permet aux utilisateurs de passer des appels textuels, y compris des appels par téléphone textuel (TTY) et parole à parole (STS). Des copies de tous les commentaires soumis peuvent être consultées et téléchargées sur
http://www.regulations.gov.
Plus d’informations
Démarrer la page imprimée 60187
Kevin Stevens, directeur par intérim, Bureau du développement des programmes pour les familles individuelles, Département du logement et du développement urbain, 451 7th Street SW, Room 9266, Washington, DC 20410-0500 ; numéro de téléphone 202-402-4317 (ce n’est pas un numéro sans frais). Les particuliers peuvent composer le 7-1-1 pour accéder au service de relais de télécommunications (TRS), qui permet aux utilisateurs de passer des appels textuels, y compris des appels par téléphone textuel (TTY) et parole à parole (STS).
Fin Plus d’informations
Fin Préambule
Commencer les informations supplémentaires
I. Contexte
Plan stratégique 2022-2026 du HUD,[]
publié en mars 2022, a établi des objectifs stratégiques pour «soutenir les communautés mal desservies» et «promouvoir l’accession à la propriété». L’un des objectifs du soutien aux communautés mal desservies est de « faire progresser la justice en matière de logement », ce qui comprend l’élargissement du rôle du ministère dans le renforcement et la protection proactive des communautés vulnérables et mal desservies. Les emprunteurs éprouvent souvent des difficultés à trouver des options abordables pour financer l’achat ou le refinancement de propriétés en dessous de certains seuils de prix, en particulier dans les zones où la valeur des maisons est faible. La mission de la FHA est de fournir des options de financement hypothécaire aux emprunteurs à revenu faible à modéré qui ne sont pas bien servis par le marché hypothécaire privé, y compris ceux qui recherchent une petite hypothèque. HUD comprend que l’un des principaux obstacles aux petits prêts hypothécaires est le coût de création et de gestion des petits prêts hypothécaires par rapport à la compensation potentielle limitée offerte par ces prêts. Par conséquent, les prêteurs ne trouvent pas économiquement faisable de contracter des hypothèques avec de faibles soldes de principal. Ce manque de disponibilité de financement pour les prêts hypothécaires dont le solde du capital est faible crée un obstacle important à l’accession à la propriété abordable pour les ménages mal desservis, en particulier dans certaines zones géographiques.
En vertu du titre II de la Loi nationale sur l’habitation (LNH),[]
La FHA assure les prêts accordés par les créanciers hypothécaires approuvés par la FHA pour l’achat ou le refinancement de résidences familiales de 1 à 4, y compris les unités individuelles en copropriété et les maisons préfabriquées classées comme biens immobiliers. La FHA assure les prêts hypothécaires afin d’accroître la disponibilité d’options de financement immobilier abordables pour les emprunteurs à revenu faible ou moyen en protégeant les créanciers hypothécaires et les prêteurs contre le risque de défaillance.
Le programme du Titre II prévoit des limites sur les montants de prêt maximum mais ne contient pas de limites sur un montant de prêt minimum. De plus, la réglementation de la FHA à 24 CFR 203.18d interdit aux prêteurs d’établir un montant minimum de prêt principal dans le cadre du programme Title II de la FHA.
Le rapport du comité de la Chambre des représentants, 116-452, accompagnant le projet de loi de crédits des départements américains des transports, du logement et du développement urbain et des agences connexes, 2021[]
a ordonné au HUD de soumettre un examen de ses politiques, pratiques et produits d’assurance hypothécaire pour les familles unifamiliales de la FHA afin d’identifier les obstacles ou les obstacles au soutien, à la facilitation et à la mise à disposition d’une assurance hypothécaire pour les hypothèques ayant une obligation principale initiale de 70 000 $ ou moins. En réponse, HUD publie un rapport parallèlement à cette DDR qui décrit le rôle de la FHA sur le marché des petits prêts hypothécaires et identifie certains obstacles potentiels aux petits prêts hypothécaires.
II. Objet de cette demande d’information
Le but de cette RFI est de solliciter des informations sur les obstacles à l’octroi de petits prêts hypothécaires dans le cadre du programme FHA et d’obtenir des commentaires sur les moyens d’améliorer les politiques et programmes de la FHA qui soutiennent les opportunités d’accession à la propriété abordables dans les marchés mal desservis où les prix des logements sont bas.
III. Informations spécifiques demandées
Alors que la FHA accueille tous les commentaires pertinents à l’expansion des petits prêts hypothécaires dans le cadre du programme d’assurance hypothécaire de la FHA, la FHA est particulièrement intéressée à recevoir les commentaires des parties intéressées sur les questions décrites ci-dessous.
1. Les communautés ont signalé un manque de financement disponible pour les prêts hypothécaires à faible solde dans certaines régions. Avez-vous constaté que cela est vrai et y a-t-il un montant de prêt hypothécaire particulier en dessous duquel le problème est le plus aigu ?
2. Quelles conditions du marché de l’offre de logements et quelles caractéristiques d’achat influent sur la disponibilité et la demande de petits prêts hypothécaires?
3. Quelles informations pouvez-vous fournir concernant la manière dont le programme FHA sert ou ne sert pas les emprunteurs à la recherche de petites hypothèques ?
4. Quels obstacles (
par exemple.,
coûts de montage et de gestion, indemnisation, désincitations) existent pour les prêteurs hypothécaires et autres participants du secteur dans la facilitation des transactions qui incluent le montage ou la gestion de petites hypothèques dans le programme FHA ?
5. Quelles solutions technologiques pourraient améliorer la disponibilité des petites hypothèques dans le programme FHA ?
6. Quels changements apportés aux politiques, réglementations, caractéristiques ou processus du programme FHA actuel encourageraient les créanciers hypothécaires à consentir davantage de prêts pour de petites hypothèques dans le cadre du programme FHA ?
7. Quelles politiques, réglementations, fonctionnalités ou processus en dehors de la FHA/HUD ont un impact sur la disponibilité des petites hypothèques dans le programme FHA ?
8. Quelles sont, le cas échéant, les exigences nationales et locales qui affectent la disponibilité des petites hypothèques dans le programme FHA ?
9. Quelles protections des consommateurs sont uniques aux petites hypothèques qui devraient être prises en compte dans le programme FHA ?
10. Quelles questions devraient être prises en compte concernant la fourniture de liquidités pour les petits prêts hypothécaires par le biais de la titrisation ?
11. Offrir des commentaires supplémentaires sur le rôle que les programmes FHA pourraient jouer dans l’amélioration de l’offre de petites hypothèques.
Commencer à signer
Julia R.Gordon,
Secrétaire adjoint au logement—Commissaire fédéral au logement.
Signature de fin
Fin des informations supplémentaires
