De combien mon hypothèque va-t-elle augmenter avec l’Euribor d’août ?

Il euriborl’indice auquel 3,7 millions des cinq millions hypothèques d’Espagne, se tenait à Août dans le 4 073%ce qui implique que vous avez enregistré votre première goutte mois après avoir grimpé de 4,6 points de pourcentage en 19 mois d’augmentations sans précédent, de -0,502% en décembre 2021 à 4,149% par rapport à juillet dernier. Las droits des crédits qui doivent être revus avec l’indice d’août (généralement ceux de octobre) enregistrera le montée plus douce dont ceux qui ont utilisé l’Euribor ont expérimenté Septembre dernierune modération que tout indique que va s’étendre Dans les mois à venir.

Bien entendu, les frais ils monteront moinsmais ils continueront à augmenter, Au moins à court terme. Dans une hypothèque de 150 000 euros à 24 ans avec un taux Euribor plus 1% qui prend comme référence les données d’août (généralement celles qui sont révisées en octobre), le tarif mensuel passera de 674 à 901, soit 227 euros de plus par mois et 2 724 euros de plus par an. Pour crédit de 300 000 euros Avec les mêmes caractéristiques, la hausse passera de 1 348 à 1 803 euros : 455 euros de plus par mois et 5 460 euros de plus par an.

De plus, le coup porté aux hypothéqués sera plus doux, mais il se produira sur le Coup dur ça correspond déjà il y a douze mois. Afin de comprendre ce qu’ils ont souffert au cours des deux dernières années, les tranches des deux crédits utilisés comme référence ont été révisées avec les données de Août 2021 à 552 et 1 105 euros par mois, respectivement, avec lesquels en deux ans ils auront augmenté de 349 et 698 euros par mois. Autrement dit, ils seront 63% plus cher.

modération

Bien qu’il existe des prêts hypothécaires à taux variable qui sont révisés tous les six mois, la plupart le font. une fois par an. Les quotas augmentent si l’Euribor est plus élevé qu’un an plus tôt dans le mois qui sert de référence pour revoir le crédit. La raison pour laquelle les augmentations de quotas ont commencé à modéré et vont le faire de manière plus prononcée dans les mois à venir, c’est précisément que le nouveaux niveaux de l’Euribor, ils sont comparant avec ceux de la deuxième partie de 2022, considérablement plus haut que ceux de la première moitié de cet exercice. Ainsi, l’Euribor a débuté cette année en marquant -0,477% en janvier et a fini par grimper jusqu’à 3,018% en décembre.

En août de l’année dernière, l’indice s’élevait à 1,249%, ce qui différence interannuelle il s’agira maintenant de 2,82 points pourcentage. Pour mettre les choses en perspective, les différences d’une année à l’autre étaient inférieures à un point de pourcentage entre janvier et mai 2022 et étaient inférieurs au trois points jusqu’en septembre dernier. En octobre, ils atteignent 3,1 points, en Mars ils représentaient un maximum de 3 884 pointset depuis lors, ils ont modéré, commençant à adoucir les augmentations de quotas, jusqu’à passer sous la barre des trois points en août prochain pour la première fois depuis onze mois.

Des réductions aux dépens de la BCE

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Les principaux services d’études qui publient les prévisions de l’Euribor estiment que l’indice a dépassé son maximum et va continuer à baisser Dans les mois à venir. interbancaire devrait être en moyenne dans le 4,1% cette année3,7% le suivant et 3,2% en 2025. CaixaBanquepour sa part, l’estime dans le 3,86% en décembre et 2,8% à fin 2024. Et funcas le voit reculer par rapport au 4,03% en moyenne pour le quatrième trimestre 2023 à 3,33% entre octobre et décembre de l’exercice suivant. Si tel est le cas, les augmentations du droits des prêts hypothécaires continuera de se modérer dans les années à venir et il viendra un moment où même ils vont commencer à descendrepeut-être autour deuxième trimestre L’année prochaine.

Mais tout cela dépend de ce que Banque centrale européenne (BCE) avec des taux de référence pour lutter contre l’inflation. L’autorité monétaire a laissé ouverte relève-les à nouveau mi-septembre ou laissez-les inchangésmais cela a également donné des indices selon lesquels, en principe il ne reste plus beaucoup d’ascensions, s’il y a Cependant, il est toujours possible que l’inflation monte à nouveau en flèche et vous oblige à resserrer davantage votre politique monétaire, même si les signes croissants de faiblesse de l’économie de la zone euro rendent cette situation moins probable.