2023-10-10 13:15:10
La prochaine étape de la crise de la construction : les entreprises publiques menacent de s’effondrer
Des appartements y sont en fait construits depuis de nombreuses années : le quartier Paloma à Hambourg
Quelle: photo alliance/dpa
Les exigences de construction excessives imposées par de nombreuses municipalités ne valent plus la peine pour de nombreux promoteurs immobiliers en période de hausse des prix et des taux d’intérêt. Afin de sauver les projets, les promoteurs municipaux interviendront bientôt à de nombreux endroits. Si nécessaire, même contre des raisons économiques.
De projet est une chimère urbaine : des logements sociaux, un club de musique, une auberge, un skate park sur le toit, un mur d’escalade sur la façade, ainsi qu’un espace pour la sous-culture et des projets résidentiels – le tout au milieu de la Reeperbahn de Hambourg. Les plans colorés pour ça Paloma-Viertel sont terminés depuis longtemps, développés avec une large participation citoyenne, approuvés par l’investisseur. Les excavatrices pouvaient arriver à tout moment. En fait.
En réalité, il ne se passe rien sur le terrain vague béant depuis près d’une décennie. Le propriétaire, le bavarois Hausbau de la dynastie munichoise des Paulaner Schörghuber, s’est visiblement désintéressé du projet. Les nombreuses idées extravagantes qui ont été intégrées au projet sous la pression des protestations des habitants et de la politique locale auraient probablement réduit considérablement les rendements au cours des années de boom immobilier.
Aujourd’hui, face aux coûts de construction élevés, à la chute des prix de l’immobilier et à la hausse des taux d’intérêt, les plans de développement urbain attractifs peuvent facilement devenir une mission suicide financière. Mais la municipalité rouge-verte joue déjà avec un sauveur : la société municipale de logement Saga pourrait racheter le bien à l’investisseur et garantir le projet – et donc l’approbation des habitants.
Le quartier de Paloma n’est pas un cas isolé. Jusqu’au début de la guerre en Ukraine, un boom immobilier apparemment éternel a conduit les municipalités à imposer des exigences de plus en plus strictes aux investisseurs. Sans façades élaborées, sans efficacité énergétique, sans logements sociaux et sans espaces verts, il n’y avait pas de permis de construire. Mais avec l’évolution rapide du marché, un certain nombre de projets prestigieux de ce type à l’échelle nationale sont au bord du gouffre.
Si les investisseurs privés se retirent, la tentation pour les politiciens locaux d’acheter des terrains et des plans de construction avec des entreprises publiques augmentera. La tentation est grande de réaliser au moins certains projets avec l’aide des entreprises municipales. D’autant plus que le climat politique a changé : les associations de logement sont depuis longtemps considérées à nouveau comme un moyen de politique sociale – et pas seulement depuis le référendum sur l’expropriation des sociétés de logement privées à Berlin.
Des actifs au lieu de générateurs de pertes
Au cours des dernières décennies, les entreprises de construction de logements urbains ont connu des changements dans de nombreux endroits. Ils sont passés du statut de gestionnaires de logements bureaucratiques déficitaires à ceux d’actifs contribuant au budget local. La vague de privatisation jusque dans les années 2010 a permis aux entreprises municipales restantes d’être davantage orientées vers le marché.
Le fait que les villes n’aient eu aucun problème à trouver des investisseurs privés pour les nouveaux quartiers de développement les a aidés à faire des affaires. Contrairement à la construction des grands lotissements désormais tristement célèbres en République fédérale d’Allemagne dans les années 1960, ils ont pu évaluer les risques et les coûts sur le plan commercial.
Cette réussite est en danger. Il est fort possible que les promoteurs immobiliers municipaux soient confrontés dans les mois à venir à de nombreux projets qui alourdiront les comptes des années à venir. D’un point de vue économique, il vaudrait mieux patienter encore quelques années. Cependant, de nouveaux appartements sont nécessaires immédiatement. Les municipalités ne pourront peut-être pas éviter d’abaisser les exigences, de sorte que la construction deviendra moins chère pour les entreprises privées – même si de nombreuses idées, comme celle du quartier Paloma à Hambourg, sont une honte.
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