2023-05-24 04:58:28
L’entité qui travaille à stimuler le logement abordable dans le comté de Bexar a pris une décision mardi pour sécuriser trois projets avant les changements que les législateurs de l’État ont proposés au programme d’incitation.
Les commissaires du comté de Bexar, qui sont administrateurs de la société d’installations publiques (PFC) du comté, ont adopté des résolutions pour approuver plusieurs accords conclus entre elle et des promoteurs privés cherchant à construire des logements abordables à San Antonio.
Les résolutions visent à garantir que les accords seront régis par la loi existante plutôt que par toute modification future de la loi, a déclaré Andy Cohen, avocat du PFC.
En vertu de la loi du Texas, un PFC permet aux développeurs de s’associer à une entité publique pour construire des logements multifamiliaux pour la « main-d’œuvre ».
Les promoteurs bénéficient d’une exonération totale de la taxe foncière pour la durée du bail de 75 ans en échange de l’engagement de louer la moitié des unités à des personnes qui représentent jusqu’à 80% du revenu médian de la région, ou AMI, qui pour une famille de quatre personnes est de 57 600 $.
Mais les critiques ont fait valoir que les programmes PFC sont davantage utilisés pour remplir les poches des développeurs et plusieurs projets de loi ont été introduits pour les limiter.
Le premier accord PFC du comté de Bexar a été approuvé en juin 2021.
Le projet Continental Hotel du développeur Weston Urban est un développement multifamilial de 290 unités situé entre l’hôtel Continental et le bâtiment Arana le long du parc culturel de San Pedro Creek. La construction devrait commencer plus tard cette année.
Une fois terminé, il offrira la moitié des unités à des tarifs abordables définis par le PFC. Jusqu’à 20% de ceux-ci seront disponibles pour les personnes faisant 60% de l’AMI, et toutes les unités abordables ne dépasseront pas 30% du revenu d’un locataire.
Parmi les autres accords PFC approuvés l’année dernière, citons un accord conclu avec les développeurs du Tower Life Building, 310 S. St. Mary’s St. et San Jose Village, situés dans les rues South Laredo et West Commerce.
Mais un projet de loi en cours d’examen par la législature de l’État pourrait modifier certaines des conditions et dispositions des accords PFC, notamment en augmentant les exigences d’accessibilité financière et en réduisant la période d’exonération fiscale.
Les développements PFC seraient tenus d’offrir 40% des unités à 80% du revenu médian de la zone, avec un ajustement pour la taille de la famille, et que 10% des unités soient proposées à 60% du revenu médian de la zone.
Le projet de loi propose également de limiter la période d’exonération totale de la taxe foncière à 60 ans au lieu de 75.
En outre, cela exigerait que les accords PFC soient approuvés par chacune des autorités fiscales de la propriété, y compris les districts scolaires.
Mais le projet de loi 2071 de la Chambre contient également une disposition qui permet aux accords conclus avant la date d’entrée en vigueur de la nouvelle loi d’être régis par les dispositions existantes de la loi, a déclaré Cohen.
Le but des résolutions était de dire, “ils travaillent sur ces accords depuis deux ans afin qu’ils opèrent selon cet ensemble de règles existantes”, a-t-il déclaré.
“Parce que quand [developers] essayez de mettre en place un pro forma et essayez d’obtenir un financement et des capitaux propres alignés, vous devez avoir toutes vos attentes plus claires sur ce que serait l’abordabilité.
La session législative se termine lundi, cependant, et les termes du projet de loi sur la réforme du PFC pourraient encore changer alors que les deux chambres s’efforcent de proposer une version finale.
Sans grande discussion, les commissaires ont approuvé à l’unanimité chacune des résolutions autorisant le PFC à finaliser les ententes.
Au début de la réunion du PFC, le juge du comté de Bexar, Peter Sakai, a demandé une minute de silence pour se souvenir des victimes de la fusillade du 24 mai 2022 à l’école élémentaire Robb à Uvalde.
Toujours au cours de la réunion, Sakai a été élu président du PFC pour remplacer l’ancien juge du comté Nelson Wolff.
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