Comment un homme a pris sa retraite à 46 ans grâce à l’immobilier – Témoignage inspirant

Il n’avait aucun autre emploi prévu et il n’était pas riche de manière indépendante, ayant gravi les échelons de réceptionniste à responsable des ressources humaines sans diplôme universitaire. Alors âgé de 46 ans, il n’avait pas mis de côté les soldes de plus d’un million de dollars que les adhérents du mouvement FIRE (financièrement indépendant, retraite anticipée) amassent généralement avant de quitter le marché du travail. Mais Worthey en avait fini avec la vie d’entreprise, il voulait trouver une autre façon de vivre – et il avait fait « deux investissements judicieux » dans l’immobilier.

En 2008, il a acheté une maison en Californie du Nord via un programme d’accession à la propriété qui, à l’époque, ne nécessitait pas d’acompte – le sien n’était que de 1 $. En 2017, il a lancé une refinancement avec retrait d’argent sur cette maison, ce qui lui a assuré les fonds nécessaires pour verser un acompte de 5 % sur une nouvelle maison en Californie du Sud. Les maisons étaient évaluées respectivement à 300 000 $ et 335 000 $, mais le montant qu’il a investi était bien inférieur à 20 % de cette valeur.

En juillet 2021, il les avait échangés contre respectivement 640 000 $ et 545 000 $, et son plan de retraite anticipée était en cours. “J’ai eu cette expression abasourdie sur mon visage pendant des mois” après la vente, raconte Worthey Fortune. « Ce gamin qui n’est pas allé à l’université et qui a gravi les échelons, pourrait vendre deux maisons et réaliser un bénéfice d’un demi-million ? Je n’aurais jamais imaginé pouvoir prendre ma retraite à 46 ans.

Voici comment Worthey a commencé une toute nouvelle vie, loin de la Californie, avant même d’avoir 50 ans, sans accepter un autre travail (ou un travail de bureau, bien sûr).

À destination du Midwest

Après avoir discuté avec un ami qui essayait de quitter la Californie pour des pâturages moins chers, Worthey a commencé à chercher ce qu’il en coûterait pour acheter des propriétés locatives dans certaines villes du pays. Compte tenu de l’augmentation du coût de la vie, il savait qu’il ne pourrait pas rester dans sa Californie, surtout sans un emploi à temps plein.

Worthey, aujourd’hui âgé de 48 ans, n’est pas du genre à parcourir des blogs financiers ou à rester collé à la télévision sur les marchés toute la journée ; il souhaite investir jusqu’à contribuer de l’argent à son 401(k). Mais il savait qu’il avait décroché de l’or dans l’État doré et a décidé que c’était dans l’immobilier qu’il excellait.

Après avoir encaissé les bénéfices de ses deux ventes immobilières, Worthey a décidé d’explorer des marchés où les prix des logements étaient relativement bas et les loyers sains. Il a envisagé quelques villes de New York et de Pennsylvanie, mais s’est finalement arrêté à Peoria, dans l’Illinois, une ville abordable d’environ 110 000 habitants située au bord d’une rivière au milieu de l’État.

Il a utilisé la valeur nette de sa maison de la Bay Area pour s’acheter une modeste maison pour 105 000 $ ainsi que trois propriétés locatives, le tout en espèces (la plus chère des trois locations, une à quatre lits et deux salles de bains, coûtait 46 000 $).

Worthey est soucieux de sa communauté et a travaillé avec la Peoria Housing Authority pour mettre l’une de ces nouvelles maisons à la disposition des locataires à faible revenu. Il lui restait suffisamment d’argent pour acheter une voiture et augmenter un peu ses économies. Worthey est bricoleur, il gère donc lui-même les propriétés et vit avec les revenus locatifs.

«Je n’ai jamais cru au ‘système’ : terminer ses études secondaires, aller à l’université, travailler jusqu’à 65 ans, prendre sa retraite, puis mourir. Cela n’a aucun sens pour moi, avec cette vie précieuse que nous avons », dit-il. « Pour la première fois, je sens que je suis enfin le leader de ma propre vie. N’est-ce pas comme ça que ça devrait être ?

Laisser la Californie derrière soi

Worthey avait vécu en Californie toute sa vie et n’avait jamais visité Peoria avant d’y acheter une maison (sans parler de quatre). Pendant les premiers mois qui ont suivi son déménagement, il n’était pas sûr d’avoir fait le bon choix. Financièrement, il attendait que l’autre chaussure tombe. Il devait sûrement manquer quelque chose, pensait-il. Cela ne pouvait pas être aussi simple.

« Venant de Californie et voyant les prix de l’immobilier, je me suis demandé : « Qu’est-ce qui ne va pas ? » », dit-il à propos de l’abordabilité surprenante de Peoria. « Il faut que ce soit quelque chose de majeur. Mais c’étaient tous des endroits sains.

Après un an et demi de gestion des maisons, Worthey dit que tout s’est bien passé. Il estime qu’il passe une journée par mois à résoudre des problèmes ou à améliorer quelque chose. Le reste du temps, il essaie de « profiter de la vie ».

Il existe bien sûr d’autres défis. Il a fallu un certain temps à Worthey, qui est gay, pour trouver une communauté. Mais finalement, il a rencontré un autre résident queer au parc à chiens local, et ils l’ont présenté à d’autres membres de la foule LGBTQ+ de Peoria. Il travaille encore à déterminer exactement à quoi ressemblera sa « retraite », mais il passe ses journées à faire de la randonnée, du kayak, du tir au piège et au pigeon d’argile et à voyager, le tout accompagné de son Cocker Spaniel, Bullet.

Avec l’aimable autorisation de Joseph Worthey

Sans avoir à payer son logement ou son véhicule, il estime que ses factures s’élèvent à environ 800 à 1 000 dollars par mois, qu’il récupère facilement en loyer (sa plus grosse dépense est l’assurance maladie, qu’il achète via le marché public). Il économise également une partie chaque mois pour les impôts fonciers et les assurances. Son revenu est passé de 120 000 dollars à environ 34 000 dollars par an.

«Quand je gagnais six chiffres, je faisais mes courses, c’est sûr. J’ai acquis tout ce dont j’avais besoin », dit-il. « Mais je n’ai plus besoin de ces choses. C’était plus important de pouvoir trouver un moyen de quitter le marché du travail et de vraiment m’approprier ma vie.

C’est un grand changement de rythme par rapport à la Californie, mais Worthey a toujours été économe – il mange rarement au restaurant ou achète rarement de nouveaux vêtements, par exemple – et, même s’il reconnaît que son style de vie n’est pas pour tout le monde – « Je ne peux pas aller à Manhattan et éloignez-vous de ça », plaisante-t-il – cela lui va très bien. Oiseau de nuit, il est souvent éveillé jusqu’à 4 ou 5 heures du matin et dort jusqu’à midi.

N’étant plus contraint par l’horaire de l’entreprise de 9h à 17h, Worthey se délecte de sa liberté.

« Très souvent, je ne sais pas quel jour nous sommes. Je demande toujours à Alexa : « Quel jour est-il ? » », dit-il en riant. “Je n’ai aucune idée. Chaque jour est un samedi. Il n’y a que moi et mon chien.

Il espère également que son histoire inspirera d’autres personnes à rechercher d’autres voies vers l’accession à la propriété. Il y a généralement des limites de revenu attachées aux programmes d’accession à la propriété, mais ils peuvent être une excellente option pour ceux qui n’ont pas économisé la mise de fonds standard de 20 %. L’éligibilité varie en fonction de l’emplacement, du programme et du type de prêt.

«J’aurais aimé qu’il y ait une meilleure éducation, plus d’informations largement diffusées sur tous les différents programmes disponibles pour les acheteurs d’une première maison et sur le pourcentage minimum de mise de fonds requis», déclare Worthey. « Presque toutes les personnes à qui je parle dans cette communauté, y compris mes locataires, n’envisagent même pas d’acheter une maison parce qu’elles pensent avoir besoin d’une mise de fonds de 20 %, pour laquelle ils ne pourraient jamais économiser.

Worthey a de l’argent caché dans un 401(k), qui, selon lui, lui procure une certaine tranquillité d’esprit et pourrait reprendre un travail de bureau s’il en avait absolument besoin.

« Je ne ressens aucune anxiété à l’idée de devoir retourner sur le marché du travail », dit-il. « Qui sait ce qui pourrait arriver à notre époque. Les maisons pourraient s’effondrer et perdre leur valeur. Qui sait. J’essaie de ne pas y penser et de vivre dans le présent.

Fortune cherche à interroger des retraités sur la vie après avoir quitté le marché du travail. Si vous souhaitez partager votre histoire, envoyez un e-mail à la rédactrice principale Alicia Adamczyk à [email protected].