COMMENT LES APPARTEMENTS BTO SONT TARIFÉS, LES SUBVENTIONS DÉTERMINÉES
HDB fixe les prix des appartements neufs en établissant d’abord la valeur marchande de l’appartement, qui est déterminée en comparant avec le prix négocié d’appartements de revente comparables à proximité, ont déclaré MND et HDB dans leur communiqué.
Les prix de ces appartements en revente sont influencés par les conditions du marché et leurs attributs individuels tels que l’emplacement, l’étage de l’immeuble, l’orientation et l’accessibilité aux installations et commodités.
Ensuite, HDB fournira des subventions pour compenser la différence de prix entre la valeur marchande estimée de l’appartement BTO et son prix de vente final.
Le montant de la subvention appliquée est déterminé en fonction de l’abordabilité des acheteurs d’appartements BTO, qui est liée à deux facteurs :
- Revenus des ménages résidents
- Taux de service hypothécaire, qui fait référence au pourcentage du revenu mensuel brut de l’emprunteur qui sert à rembourser les versements du prêt immobilier
Comme les valeurs marchandes des appartements fluctuent, les aides au logement pour chaque projet BTO varient.
Les projets BTO dans le cadre du modèle Prime Location Public Housing bénéficient également de subventions supplémentaires, car les appartements situés dans des emplacements de choix ont généralement une valeur marchande élevée en raison de leur proximité avec des emplacements de choix tels que le centre-ville et les commodités.
DES APPARTEMENTS TOUJOURS ABORDABLES
HDB a déclaré que 90% des propriétaires qui ont récupéré les clés de leurs nouveaux appartements dans des domaines non matures et 80% de ceux qui ont récupéré les clés de nouveaux appartements dans des domaines matures de janvier à juin 2022 avaient un taux de service hypothécaire de 25% ou moins.
Cela signifie que ces acheteurs utilisaient 25 % ou moins de leur revenu mensuel pour payer leurs versements de prêt HDB et pouvaient payer leurs prêts en utilisant leurs contributions mensuelles au Fonds central de prévoyance (CPF), déboursant peu ou pas d’argent.
En plus des subventions au logement, HDB offre également des subventions au logement pouvant atteindre 80 000 dollars singapouriens, qui sont échelonnées en fonction des revenus des ménages, pour les acheteurs éligibles d’un premier appartement.
“En augmentant la subvention appliquée dans un marché immobilier en hausse, HDB a maintenu les prix fixes de BTO relativement stables, même lorsque les coûts de construction ont augmenté de près de 30% au cours des deux dernières années”, ont déclaré MND et HDB.
COÛTS DE DÉVELOPPEMENT DES APPARTEMENTS HDB
HDB a également publié la répartition des frais de développement pour les ventes à plat depuis 2019.
Au cours de l’exercice 2020-2021, les frais de développement de 8 124 lots ont été de :
- Coûts fonciers – 1,82 milliard de dollars singapouriens
- Coûts de construction – 1,16 milliard de dollars singapouriens
- Autres coûts (coûts encourus par les anciens propriétaires d’appartements HDB qui ont dû vendre leurs appartements en raison d’une infraction ou pour d’autres raisons) – 88 millions de dollars singapouriens
- Coût total des ventes d’appartements achevés – 3,07 milliards de dollars singapouriens
Au cours de l’exercice 2019-2020, les frais de développement de 11 609 logements ont été de :
- Coûts fonciers – 2,35 milliards de dollars singapouriens
- Coûts de construction – 1,6 milliard de dollars singapouriens
- Autres coûts (coûts encourus par les anciens propriétaires d’appartements HDB qui ont dû vendre leurs appartements en raison d’une infraction ou pour d’autres raisons) – 142 millions de dollars singapouriens
- Coût total des ventes d’appartements achevés – 4,09 milliards de dollars singapouriens
HDB a déclaré que l’augmentation du déficit qu’elle a encouru au cours du dernier exercice financier est un indicateur de l’augmentation du montant des subventions qui ont été appliquées aux nouveaux projets d’appartements BTO.
L’autorité du logement subit une perte chaque année en raison des subventions au logement dans son programme d’accession à la propriété, a-t-elle ajouté :
- Exercice 2021-2022 – déficit d’environ 3 850 millions de dollars singapouriens
- Exercice 2020-2021 – déficit d’environ 1 953 millions de dollars singapouriens
- Exercice 2019-2020 – déficit d’environ 2 232 millions de dollars singapouriens
Le déficit provient principalement du prêt brut sur les ventes d’appartements achevées, du versement des subventions au logement du CPF aux acheteurs d’appartements en revente éligibles et de la perte attendue pour les appartements dont le développement a commencé au cours de l’exercice 2021-2022, ont déclaré HDB et MND.
