Quand la baisse des taux d’intérêt se fera-t-elle sentir dans le portefeuille ?
La rapidité avec laquelle une réduction du taux d’intérêt se fera sentir dans le portefeuille est déterminée par le moment où votre taux d’intérêt sera réinitialisé la prochaine fois. Même si vous avez ce qu’on appelle habituellement taux variable puis il est lié par périodes de trois mois. À l’expiration de la période d’intérêt fixe, vous recevrez le taux d’intérêt en vigueur pour ce jour.
Comment le taux directeur affecte-t-il mon taux d’intérêt hypothécaire ?
Le taux directeur de la Riksbank est lié aux intérêts que vous recevez en tant que client, mais ce n’est pas toujours un lien aussi important qu’on pourrait le penser. De manière quelque peu simplifiée, on peut dire que pour prêter de l’argent aux clients, les banques doivent à leur tour emprunter de l’argent, ce qu’elles font sur un marché. Les taux d’intérêt sur ce marché sont affectés par la manière dont la Riksbank fixe son taux directeur, mais également par les anticipations d’inflation et par la manière dont les autres banques centrales agissent.
L’annonce d’aujourd’hui sur les taux d’intérêt entraînera une baisse des taux hypothécaires variables, mais pas nécessairement d’exactement 0,25 point de pourcentage et cela ne se produira pas non plus immédiatement. Par exemple, SBAB a déjà abaissé le taux d’intérêt variable des prêts hypothécaires à trois reprises à partir de décembre de l’année dernière, en partie en raison des attentes selon lesquelles la Riksbank et d’autres banques centrales abaisseraient les taux d’intérêt au cours de l’année.
De combien mes frais d’intérêts seront-ils réduits ?
Par souci de simplicité, supposons que la réduction réelle des taux suite à l’annonce d’aujourd’hui sera de 0,25 point de pourcentage. Si vous disposez d’un prêt de 1 million, cela correspond à des frais d’intérêt réduits de 208 SEK par mois ou de 2 500 SEK par an, avant déduction des intérêts. Si vous disposez d’un prêt de 3 millions, la réduction correspond à 625 SEK par mois ou 7 500 SEK par an.
Comment utiliser au mieux l’argent que je reçois ?
Selon les dernières prévisions du SBAB, le taux directeur sera abaissé cette année de 1,25 point de pourcentage au total. Si cela devient une réalité et que les taux hypothécaires baissent dans la même mesure, cela pourrait représenter une somme considérable. Pour un prêt de 1 million, cela correspond à une réduction des frais d’intérêt d’un peu plus de 1 000 couronnes par mois avant déduction des intérêts. Pour un prêt de 3 millions, cela correspond à un peu plus de 3 000 SEK par mois ou 37 500 SEK par an.
D’après une enquête que nous avons récemment menée auprès de 1 000 propriétaires, il apparaît que 86 % d’entre eux envisagent d’économiser l’argent qui leur reste si le taux d’intérêt est abaissé. Seuls 6 pour cent déclarent qu’ils augmenteraient leur consommation. Peut-être que le désir d’épargner est la preuve que nous avons appris quelque chose des années financièrement très difficiles, que nous espérons maintenant derrière nous. L’importance des marges financières et des économies tampons est devenue plus claire pour de nombreux propriétaires. Ici, vous pouvez en savoir plus sur les différentes options pour votre épargne.
